عندما واحد مطلوب
عندما تغير العقارات الملكية ، من المحتمل أن يتم إصدار وثيقة تأمين ملكية للمالك الجديد. هناك الرهن العقاري تشارك في العديد من الحالات أيضا. تحتاج كل من شركة الرهن وشركة تأمين العنوان إلى معرفة أن الهياكل أو التحسينات التي يتم شراؤها هي في الواقع على الممتلكات وأيضا إذا كان هناك أي تعديات من الممتلكات المجاورة.
ويتم إنجاز ذلك من خلال تكليف أحد المساحين بتقديم شهادة موقع التحسين التي توضح حدود الملكية وموقع التحسينات والتسهيلات وأية تعديات.
معروف أيضًا باسم: تقرير تحسين الموقع
تكون الصورة في هذا المنشور من جزء الرسم في NM ILR ، تقرير موقع التحسين. لاحظ بنية (تحسين) مرسومة وتقع على الممتلكات. هذا ILR هو لاستخدام شركة العنوان فقط لإصدار تأمين الملكية. وسوف تظهر أي تعديات على خطوط الملكية أو مشاكل. إليك النص الفعلي من ILR لهذا الرسم ، بما في ذلك الوصف القانوني:
وصف الملكية
TRACT 13-2a "
مسلك معين من الأراضي في المستعمرات ، مقاطعة تاوس ، نيو مكسيكو ، داخل أنطونيو
مارتينيز غرانت تقع ضمن القسم المسقط 25 و 36 ، T 26 N ، R 12 B ، 74MPMi كما هو موضح كجزء من Tracts 6 & 8 ، خريطة 14 ، Survey 2 من مقاطعة Taos 1941
إعادة تقييم المسح وأكثر وصفًا بشكل خاص من خلال الحدود الجغرافية على النحو التالي:
بدء Vz في. تعيين mbar لقادم الشرق من هذا المسالك ، من حيث محطة Triangle "المخملية" ، 1973 نصب النحاس مكتب المهندس الدولة نصب ،
الدببة S 21 '06' W ، 5727.5 البعيد ، من هناك ؛
S 46 "12" W، 208.0 ft، to a A in، t- ehar found، thence ؛
N 43 ° 26 'W، 216.9 ft. إلى V2 in. mbar found، thence؛
N 46 ° 12 'E، 208.0 ft، to a IA in. rebel - set، thence؛
S 4Y 26 'E ، 216.7 قدمًا إلى النقطة ومكان البدء.
تقرير موقع التحسين
لل XXXXXXXXXXXXXX
موقع التحسين تقرير XXXXXXXXXXXX
هذا هو التصديق على شركة First New Mexico Title & Abstract Co.، Inc. أنه في 28 أغسطس 2009 ، قمت بفحص المبنى (انظر الرسم ، الصفحة 2) ، الموجود في Colonias ، مقاطعة Taos ، نيو مكسيكو. تظهر المحامل والمسافات الموضحة في المسالك '13-2a 'في لوحة المسح بعنوان "XXXXXXXXXXX" كما تم تقديمها في مكتب كاتب مقاطعة تاوس في مجلس الوزراء ، صفحة 136-B. يتم عرض حقوق الارتفاق المبينة هنا في الملف no. XXXXXX، Tide Commitment no. XXXXXXX. يعتمد موقع التحسين على الاستطلاع السابق المذكور. هذا المسلك يخضع لجميع التسهيلات والقيود والتحفظات للسجل الذي يتعلق به. لا ينبغي الاعتماد على هذا التقرير لإنشاء الأسوار والمباني أو التحسينات المستقبلية الأخرى.
أقرّ أيضًا بأن الرسم المرفق (انظر الصفحة 2) ، يعرض في وقت الفحص كل ما يلي :
- الدليل على حقوق الطريق ، الطرق السريعة القديمة أو الطرق المتروكة ، الممرات ، الممرات أو الممرات ، المجارير ، المصارف ، المياه ، الغاز أو أنابيب النفط على أو عبر المعابر.
- الينابيع أو الجداول أو الأنهار أو البرك أو البحيرات الموجودة على حدود أو من خلال المباني المذكورة.
- أدلة المقابر أو مقابر الأسرة الواقعة في المباني المذكورة.
- أعمدة المرافق العامة ، الركائز ، وخطوط المرافق العامة.
- الممرات المشتركة أو الممرات المشتركة أو المرائب المشتركة أو جدران الحفلات أو حقوق الدعم أو الدرجات أو الأسطح المشتركة.
- الانتهاكات الظاهرة.
- دليل مادي محدد على خطوط الحدود.
- تحسينات.
تستند جميع المعلومات الواردة في هذا التقرير إلى المعلومات الحدودية المأخوذة من مسح سابق وقد لا تعكس ما قد يتم الكشف عنه من خلال مسح الحدود.
الكثير من هذا هو قانوني ومصلحة فقط للأشخاص القانونيين وشركة تأمين العنوان. النقطة هي أن مؤمِّن العنوان يمكن أن يصدر الآن تأمين ملكية على أساس ILR الذي لا يعرض أي تجاوزات وبحث العنوان الذي يعطي تفاصيل كل المستندات المودعة في المحكمة التي تشير إلى الملكية.
وكلاء العقارات في كثير من الأحيان مجرد تمرير هذه على طول ولا يفحص لهم حقا. إنها لفكرة جيدة أن تقدم لهم على الأقل اختبارًا سريعًا في الخدمة للعميل أو العميل.