تعلم معنى MLS وكيف يستخدمها الوكلاء
كل MLS لديها قواعدها وإجراءاتها الخاصة. إذا كانت العضوية هي جميع السماسرة ، ثم يتم وضع القواعد على الأنظمة التي نشرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
باستخدام معايير البيانات الصارمة وتوفير قواعد لعرض التعويضات إلى سماسرة آخرين ، كان النظام متعدد الأطراف وسيلة رئيسية للغالبية العظمى من المعاملات العقارية على مر السنين.
روابط MLS
لا يوجد حقاً حساب دقيق لمنظمات MLS ، وهم يدمرون ويقطعون باستمرار. وأفاد أحد المصادر: "هناك 1400 جمعية / مجلسًا محليًا تحكم كل منها ممارساتها المحلية في مجال MLS ، و 54 جمعية حكومية وأخرى من Realtors® التي تضم المجالس المحلية. وفي كندا ، هناك 101 جمعية محلية و 11 جمعية حكومية".
ينضم الوسطاء في منطقة السوق إلى نظام MLS من أجل مشاركة المنازل لبيع معلومات الإدراج مع سماسرة آخرين. إنه فعال للغاية ، حيث أن كل وسيط يريد أكبر عدد ممكن من الوسطاء لرؤية قائمةهم وجلب المشترين الذين لديهم مصلحة. تحدد قواعد نظام MLS بأن الوسطاء يشيرون مع كل قائمة إلى النسبة المئوية لعمولة الإدراج المدفوعة من قبل البائع والتي سيشاركونها مع عضو وسيط آخر يحقق مشترًا ناجحًا.
دقة المعلومات
تعتبر قواعد بيانات القوائم MLS الأكثر دقة بقدر تفاصيل الملكية على شبكة الإنترنت أو في أي مكان آخر. يرجع ذلك إلى القواعد التي يتم فرضها بصرامة ، حتى لو فرضت غرامة على الأعضاء الذين لا يلتزمون بالبنية وقواعد المحتوى.
- حسن التوقيت - يجب إدخال قوائم جديدة خلال مدة زمنية محددة. يتم إنشاء الغرامات إذا لم يدخل العضو بيانات القائمة الكاملة بحلول الموعد النهائي. عموما ، هذا هو 24 إلى 48 ساعة بعد التوقيع على اتفاق الإدراج.
- الدقة - من اللقطات المربعة إلى الاتجاهات والموقع ، تريد رابطة MLS الحفاظ على مستوى عالٍ من الدقة في المعلومات المدخلة.
- الصور - غالبًا ما يتم تفويض الجودة وعدد الصور أيضًا ، على الرغم من أن ذلك يمكن أن يختلف قليلاً.
بشكل عام ، تعتبر خدمة MLS IDX المحلية ، و Internet Data Exchange وأنظمة البحث الأكثر دقة وحداثة ، أفضل من المواقع الكبيرة مثل Zillow وغيرها.
الشكاوى والنزاعات
عادة ما يفوض نظام MLS إما الوساطة أو التحكيم أو كليهما للخلافات بين الأعضاء. كما أنهم يحاولون أن يكونوا الوجهة الأولى لشكاوى المستهلكين ، حيث أن المستوى التالي هو مجلس ترخيص الدولة. كل وزارة محلية متعددة الأطراف لديها أيضًا لجنة أخلاقيات للاستماع إلى شكاوى الأعضاء حول أخلاقيات الآخرين. وتسمع اللجنة جانبي النزاعات والقواعد المتعلقة بالحالة. العديد من المشاكل لها علاقة مع اللجان.
سبب الشراء - هذا هو المفهوم الذي يقرر أي وكيل عقاري هو السبب الرئيسي لمشاركة العميل في المعاملة. وبعبارة أخرى ، وعندما يحدث في معظم الأحيان ، من الذي حصل على هذا المشتري إلى نقطة التعاقد لشراء هذا المنزل؟
الانترنت تفاقم هذا الوضع. يذهب الأشخاص إلى مواقع الويب ويبحثون عن قوائم المنزل ، وقد يتصلون أو يرسلون بريدًا إلكترونيًا إلى وكيل الإدراج للحصول على سؤال حول العقار الذي يتم الرد عليه.
في وقت لاحق ، إذا جلب وكيل آخر هذا المشتري لأنهم عملوا معهم في العثور على منزل ، فقد يقول وكيل الإدراج إن أول اتصال بهم جعلهم "سبب الشراء".
سوف تنظر لجنة الأخلاق في الوضع ككل وفي سياق من فعل ماذا ومتى فعلوا ذلك. بشكل عام ، إذا كان الرد على سؤال حول العقار هو كل ما حدث مع وكيل الإدراج ، فسيحق لوكيل المشتري الحصول على العمولة. MLS المحلية هي أداة رائعة للتسويق المشترك للمنازل للبيع.