يجب أن يأخذ محترف العقارات "جهدًا معقولًا" إلى أقصى الحدود ، حيث إنه جزء مهم جدًا من خدماته للبائع. وقد لا يعرف هذا البائع بعض المعلومات التي يجب على الوسيط / الوكيل جمعها ، ولكن يجب جمعها مع ذلك.
الفعل والمسح والوصف القانوني
في حين أنك في العديد من المناطق الحضرية تقوم بإدراج خاصية تحمل عنوانًا مثل "123 Main Street" ، وهذا ليس الوصف القانوني للممتلكات ، رغم أنه قد يكون جزءًا منه. هناك وصف قانوني للأرصدة والحدود أو القطع والكتل التي ستوضح بوضوح الممتلكات المعروضة للبيع. الحصول على أي الوثائق التي يملكها البائع ، وكذلك الحصول على الأفعال أو المسوحات المسجلة في محكمة المقاطعة هو جزء مهم من العمل وملف الإدراج. في بعض الأحيان ، تقوم شركة العنوان بجمع هذه المعلومات مقدمًا.
الرهون العقارية والامتيازات
في حين أن البائع يجب أن يعرف جميع الرهون العقارية ضد الممتلكات ، قد لا يكون لديهم أي فكرة عن مردود الحالي ، وهذا من المهم أن نعرف في تسعير الممتلكات إذا لم يكن هناك الكثير من الأسهم.
قد لا يعرفون عن الامتيازات ، ولا سيما الامتيازات الضريبية. كان أحد الأشخاص الذين انتقلوا إلى ولاية أخرى غير مدركين للالتزام الضريبي المدفوع بقيمة 85 دولارًا أمريكيًا لمؤسسات الأعمال القديمة مندهشين للغاية عندما علموا أن مصلحة الضرائب وضعت رهنًا على جميع ممتلكاتهم الخاصة بالبند البالغ من العمر ثماني سنوات للعديد من الفوائد والغرامات .
يمكن أيضا أن يكون هناك امتيازات ميكانيكي للعمل المنجز على الممتلكات مع الدفع المتنازع عليه.
القيود والعهود
كل مشتري لديه خطط كبيرة لشراء منزله الجديد أو الأرض. ليس من الجيد أن تجعلهم يقدمون العروض دون معلومات كاملة فيما يتعلق بالقيود والعهود التي تحكم ما يمكنهم القيام به مع تلك الممتلكات.
العديد من التقسيمات الفرعية لديها عهود وقيود يمكن أن تحظر المباني الخارجية ، أو تحكم ما يمكن رؤيته في طريق القوارب أو الممتلكات الشخصية الأخرى. من المهم وجود هذه المستندات الحالية في الملف لفحص المشترين قبل تقديم العروض.
حقوق الارتفاق
حق الارتفاق هو حق يمنح لغير المالك استخدام جزء من الممتلكات ، مثل حق الارتفاق لطريق للوصول إلى عقار مجاور ، وهي ممارسة شائعة في المناطق الريفية. شركات المرافق لديها العديد من التسهيلات لوضع أعمدة المرافق ، أو الخطوط المدفونة وأنابيب الغاز على طول خطوط الملكية لخدمة السكان.
في حين تظهر الارتفاقات في الاستطلاعات ، إلا أنه يتم وصفها وتسجيلها في المستندات في مبنى المحكمة. قد يجد المشترى أنه من المهم أن يعرفوا أن توسع سطح السفينة الرئيسي المخطط له غير ممكن ، حيث يوجد ارتداد لخط الغاز تحت المنطقة التي أرادوا بناءها.
"الاجتهاد" هي الكلمة الرئيسية
إن إدراج عقار أو عقار آخر ليس فقط وضع سعر عليه ووضعه في نظام MLS. وسيحتاج أحد المتخصصين في مجال العقارات بعناية إلى كل خردة من المعلومات حول الممتلكات التي يمكنهم الحصول عليها.
ننظر الى الامر بهذه الطريقة؛ إذا تم تنفيذ كل هذا العمل على الواجهة الأمامية ، فإن المشتري سيحصل على كل ما يحتاجه لجعل قرار العرض في أيديهم أسرع بكثير.
إن الإجابة عن الأسئلة قبل طرحها ليست فقط أسلوبًا احترافيًا ، بل نهجًا سيوفر وقت الوكيل لاحقًا ، ويسرّع العملية من النظر في العرض والشراء.
مثال على ذلك يخطر في ذهني في منطقة ريفية للغاية من سمسار الإدراج لا تولي اهتماما ويكلف بائعه ليس فقط بيع ولكن عدة آلاف من الدولارات. الوصول الوحيد إلى قطعة أرض مرت حوالي 50 قدما من الأراضي خدمة الغابات. على الرغم من أن خدمة الغابات لا تحافظ على مسار الطرق الترابية ، إلا أنها تطلب دائمًا تصريحًا لاستخدامها للوصول إلى الممتلكات التي تمتلكها. هذا الوسيط لم يكلف نفسه عناء تقديم المشورة إلى موكله ولم يكلف نفسه عناء الحصول على تصريح بسيط يكلف بضعة دولارات. في هذه الأثناء ، أصبحت قاعدة جديدة سارية المفعول تتطلب دراسة تأثير البيئية EPA قبل إصدار تصريح ، الأمر الذي يتطلب أشهر من الزمن وبضعة آلاف من الدولارات.
وغني عن القول أن مشاري بلدي سار.
إذا سمح نظام MLS بإرفاق هذه المستندات إلى القائمة ، سواء للعرض العام أو للوصول إلى وكيل المشتري ، فإنه يساعد جميع المعنيين حقاً في الحصول عليها في تنسيق PDF. يُعد التنسيق مهمًا ، نظرًا لأنه من الأفضل حفظه بطريقة تستطيع 98٪ من جميع أجهزة الكمبيوتر الدخول إليها. عندما يفكر هذا المشتري ووكيله في تقديم عرض بعد ظهر يوم الأحد ، من الرائع عدم إعادتهما إلى تأجيل ذلك القرار حتى يوم الاثنين لأن لديهما سؤال حول القيود أو شيء آخر كان يمكن توثيقه باستخدام القائمة.