هل يمكن لمالك المنزل أن يبرئ؟
ما هو الفصل السابع؟
الفصل السابع هو أحد أنواع الإفلاس. في هذا الشكل من أشكال الإفلاس ، يوافق المدين ، في هذه الحالة ، على المستأجر ، على تسييل أصوله.
عندما يقوم المستأجر بالمثول أمام محكمة الإفلاس ، فإنه يقدم قائمة بجميع الديون المستحقة والنفقات الشهرية ، بالإضافة إلى جميع الإيرادات والموجودات ، ثم يتم تعيين مسؤول طرف ثالث لحالة المستأجر ، الذي سيقرر كيفية تقسيم هذه الديون. الأصول لسداد الديون المستحقة على المستأجر.
البقاء التلقائي
بعد تقديم طلب الإفلاس ، سيتم منح المستأجر إقامة تلقائية ، في حين أن هذا يبدو وكأنه مصطلح عقاري ، فهو في الواقع ليس كذلك. وهو يعني أساسا أن ديون المستأجر ستبقى حيث هم. إنه يضع حداً لأي دائن قادر على تحصيل أي ديون مستحقة من المستأجر. يحظر على هؤلاء الدائنين الاتصال بالمستأجر أو من محاولة تحصيل الديون المستحقة عليهم.
رفض أو نفترض عقد الإيجار
المستأجرون الذين يقدمون طلبات للإفلاس لديهم خيار رفض أو تأجير عقد الإيجار. إذا رفضوا عقد الإيجار ، فهذا يعني أنه يجب عليهم الخروج من العقار.
سيظل المستأجر مسؤولاً عن أي دين مدين لصاحب العقار قبل تقديمه للإفلاس ، لكن لن يتراكم أي رسوم جديدة.
إذا افترض المستأجر عقد الإيجار ، فيجب أن يكون حاضراً مع جميع الأموال المستحقة للمالك ، بما في ذلك إيداع الإيجار المستحق الشهر القادم للمحكمة.
إذا ﻟم ﯾﺻﺑﺢ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺣﺎﻟﯾﺎً ، ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺎﻟك ﻣواﺻﻟﺔ اﻹﺧﻼء.
إذا كان المالك ملفات للإخلاء قبل الإفلاس
حاول بعض المستأجرين تجنب طردهم من خلال تقديم طلب الإفلاس. إن الأخبار السارة لمالكي العقارات هي ، إذا كنت قد بدأت إجراءات الإخلاء الخاصة بك قبل أن يقوم المستأجر بتقديم طلب للحصول على الفصل السابع ، فستظل قادرًا على الاستمرار في عملية الإخلاء .
استثناءات:
أصبح الحالي مع الإيجار: بعض الولايات تسمح للمستأجرين لوقف الإخلاء من قبل أن تصبح الحالية مع الإيجار. في هذه الدول ، يمتلك المستأجر القدرة على تقديم إفادة مشفوعة بالمحكمة مع الاعتراف بأن المستأجر لديه الحق بموجب قانون الولاية في إنهاء الإخلاء عن طريق معالجة الإيجار الذي يدين به. هذه الشهادة يجب أن تتم في الوقت نفسه ملفات المستأجر للإفلاس.
في هذا الوقت ، يجب على المستأجر أيضا أن يودع لدى المحكمة مبلغ الإيجار الذي سيدين به المالك في الشهر القادم. يجب على المستأجر بعد ذلك تزويد المالك بنسخة من هذا البيان.
30 يومًا: بعد ذلك سيكون لدى المستأجر 30 يومًا من تاريخ الإفلاس لتسديد كامل مبلغ الإيجار المستحق إلى المالك. إذا أصبح المستأجر الحالي مع الإيجار الخاص بهم ، يحتاج المستأجر لتقديم شهادة ثانية مع المحكمة ، مشيرا إلى أنه تم دفع جميع الإيجار الخلفي.
إذا لم يعترض المالك على أي من الشهادتين ، فسيتم إيقاف الطرد. إذا اعترض المالك على الوقت الذي يقوم فيه المستأجر بإيداع الشهادة ، فسوف يذهب المؤجر والمستأجر إلى المحكمة لتحديد ما إذا كان سيتم رفع الإقامة التلقائية ويمكن لمالك العقار التقدم في عملية الإخلاء.
حالات التخلف عن الدفع مرة أخرى: إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار مرة أخرى ، فسيضطر المالك إلى تقديم طلب إلى المحكمة لإلغاء الإقامة التلقائية. إذا تم رفع الإقامة ، يتعين على المالك إرسال إشعار جديد إلى المستأجر لدفع الإيجار أو الإقلاع وبدء عملية الإخلاء من جديد.
إذا كان المالك ملفات للإخلاء بعد الإفلاس
إذا قام المستأجر الخاص بك بتقديم الفصل السابع ، وحاولت التقدم بطلب لإخلاء المستأجر ، فلن تتمكن من المضي قدمًا في عملية الإخلاء بسبب الإقامة التلقائية. ومع ذلك ، وبسبب القانون الوطني الذي يمنع إساءة استخدام الإفلاس ، قد يكون هذا البقاء التلقائي قصيرًا.
في حين أن الإفلاس يمسح الديون الحالية للمستأجر ، فإنه لا يمحو الديون المستأجرة الجديدة للمستأجر. لذلك ، إذا كان المستأجر لا يزال يعيش في ملكيتك ، فهو أو هي لا تزال مسؤولة عن دفع الإيجار المستحق لهذا الشهر. وبما أن ذلك سيعتبر ديناً جديداً ، فإن الملاك قادرون على تقديم التماس إلى المحكمة من أجل رفع الإقامة التلقائية حتى يتمكنوا من المضي قدماً في الإخلاء. في معظم الحالات ، ستوافق المحكمة على رفع الإقامة التلقائية.
استثناءات:
حتى إذا لم تقم بتسليم المستأجر قبل ملفات المستأجر في الفصل السابع ، فهناك بعض الحالات التي ستحل محل حق المستأجر في الإقامة التلقائية. سيكون لمالكي العقارات الحق في طرد المستأجر إذا كان المستأجر يمارس تعاطي مخدرات غير قانوني أو يتعامل أو يعرض الممتلكات للخطر خلال الثلاثين يومًا الأخيرة. يجب على المالك تقديم شهادة لدى المحكمة ، مع ذكر هذا الادعاء.
المستأجر له الحق في الاعتراض على هذه الادعاءات. إذا لم يعترض المستأجر في غضون 15 يومًا ، فيمكن للمالك الاستمرار في الإخلاء. إذا اعترض المستأجر ، فإن المالك والمستأجر سيقدمان إلى المحكمة لتحديد ما إذا كانت هناك حقيقة في هذا الادعاء.
كيف تجني المال؟
عند إفلاس المستأجر ، يجب على المالك تقديم مطالبة أمام محكمة الإفلاس ، وهو بيان عن جميع الأموال التي يدين بها المستأجر للمالك. ستقرر المحكمة الأمر الذي سيتم بموجبه سداد ديون المستأجر.