في قاموس المرادفات ، مرادف جدي صادق. عند شراء العقارات ، يقدم المشتري مبلغًا من المال المودَع ليتم عقده للإشارة إلى إخلاصه وعزمه على إجراء عملية الشراء.
المبلغ المرتبط عادة يرتبط إلى حد ما بسعر الشراء للممتلكات العقارية.
ومع ذلك ، يمكن أن يختلف هذا حسب الموقع والعرف. مبلغ من المال هو أيضا عادة بند قابل للتفاوض. لا يتعين على البائع قبول المبلغ الأولي الذي يقدمه المشتري المحتمل. يمكن أن يطلب البائعون زيادة في الأموال الجسيمة المودعة لأسباب مختلفة:
- طلب المشتري فترة ممتدة حتى الإغلاق
- المشتري هو تقديم دفعة منخفضة أو منخفضة للغاية
- وزاد البائع الاهتمام أو العروض الأخرى على الممتلكات
- المشتري عرضت القليل جدا من المال في المقام الأول
- البائع قلق حول قدرة المشتري للحصول على قرض عقاري
في بعض الحالات ، قد يضع البائعون الحد الأدنى من مبلغ المال الجاد في إعلان القائمة. قد يكون لبناة المنازل الجديدة أيضًا متطلبات إيداع محددة مسبقًا كحد أدنى. لدى معظم الولايات قواعد صارمة للغاية فيما يتعلق بالتعامل مع الودائع المالية الجادة والمحاسبة الخاصة بها.
عادة ما يتم الاحتفاظ بالمال في حساب شركة الضمان ، أو حساب شركة عنوان ، أو حساب ائتمان سمسار المشترين ، أو حساب ائتمان وسيط البائع. هو دائما أموال المشتري في الصفقة التي يمر حتى الإغلاق. في بيان التسوية ، يتم استخدامه لتعويض تكاليف المشترين في المعاملة.
كما يتم توضيح تصرف المال الجاد في نزاع ومعامل فاشلة في قانون الولاية واللوائح العقارية. في العديد من العقود العقارية ، يوافق المشتري والبائع على التوسط قبل الذهاب إلى المحكمة واتخاذ إجراءات قانونية أخرى. وعادة ما تؤدي الوساطة إلى اتفاق بين الأطراف حول كيفية توزيع الأموال الجادة في الصفقة الفاشلة. في كثير من الحالات ، يؤدي مجرد تجنب تكلفة الوساطة إلى التوصل إلى اتفاق بين الطرفين. في جميع الحالات ، يجب على وكلاء العقارات والسماسرة إعطاء الأولوية القصوى للتعامل مع أموال العملاء.
المستثمرون و Earnest المال
الاستثمار العقاري ينطوي على عدد من الاستراتيجيات ، ولكل منها خصائص فريدة. البعض أفضل إذا كان بإمكان المستثمر الاحتفاظ بوديع أموالهم الجاد إلى الحد الأدنى. بالطبع ، هذا له علاقة كبيرة بخطة اللعبة التي وضعها البائع.
عندما يتعلق الأمر بالبيع بالجملة ، فإن الهدف هو استثمار أقل قدر ممكن في الصفقة. سوف يحتاج تاجر الجملة الذي يستخدم عقد التعهد إلى طرح بعض المال الجاد ولكن يريد أن يبقيه منخفضًا. والخبر السار هو أنك تعمل بشكل عام مع بائع متحمس للغاية. قد يقبلون ودائع مالية منخفضة للغاية لأنهم لم يتمكنوا من البيع وتريد الخروج من العقار.
بالتأكيد ، يمكنك إبرام صفقة على الطرف الآخر مع المشتري الخاص بك لتغطية أموالك الجدية ، ولكن هذا لن يحدث إلا إذا انتهى المطاف بالصفقتين. لقد سمعت من تجار الجملة وضع مبلغ 100 دولار إلى إيداع الأموال بجدية لحبس الممتلكات.
الوضع التنافسي
في أسواق العقارات الساخنة ، قد يجد المشترون أنفسهم يتنافسون على عقار. تجاهل الحجج المؤيدة أو ضد الدخول في هذا الموقف ، إذا كنت ترغب في الممتلكات ، يمكن أن يساعد المال الجاد. إذا كنت متأكدًا من قدرتك على الأداء ، واحصل على رهنك العقاري وأغلق الصفقة ، فإن المال الجاد هو ببساطة وديعة أمامية على الدفعة الأولى وتكاليف إغلاق الحساب.
إذا انتهى بك المطاف في وضع مزايدة ، فأنت تريد حقًا المنزل ، وأنت تعرف أنه يمكنك الحصول على الرهن العقاري وإغلاق الصفقة ، ثم رفع أموالك.
قد يقارن البائع بين العديد من العروض ، وقد يكون هناك واحدًا أعلى من عرضك. ومع ذلك ، إذا كنت تقدم نقودًا أكثر جدية ، فقد تحصل على المنزل!