عوامل الموقع المهمة عند فتح متجر
قبل اختيار موقع متجر البيع بالتجزئة ، حدد كيف ترى عملك ، الآن وفي المستقبل.
- كيف يبدو عملاؤك؟
- هل يمكنك تصور المبنى الخاص بك؟
- هل تعرف ما الذي تريد بيعه وما الذي تريد أن يعرفه عملك؟
- هل حددت مقدار مساحة البيع بالتجزئة أو مساحة التخزين أو حجم المكتب الذي تحتاجه؟
بدون الإجابات على هذه الأسئلة الأساسية ، سيكون من الصعب العثور على الموقع المثالي لتوليد الحد الأقصى من الأرباح لمتجر البيع بالتجزئة الخاص بك.
نوع البضاعة
افحص نوع المنتجات التي تبيعها ، حيث تتطلب بعض السلع أنواعًا معينة من المواقع . هل يعتبر متجرك متجرًا مناسبًا أو متجرًا متخصصًا أو متجرًا للتسوق؟
تتطلب وسائل الراحة سهولة الوصول ، مما يسمح للعميل بإجراء عملية شراء بسرعة. لن يكون المركز التجاري موقعًا جيدًا للسلع. هذا النوع من المنتجات أقل سعرًا ويتم شراؤه بواسطة مجموعة واسعة من العملاء.
تعتبر السلع المتخصصة أكثر تفردًا من معظم المنتجات ، ولا يمانع العملاء عمومًا في السفر بعيدًا عن شراء هذا النوع من المنتجات. قد يكون هذا النوع من المتاجر جيدًا أيضًا بالقرب من متاجر التسوق الأخرى.
عادة ما يبيع متجر التسوق سلع بسعر أعلى يشتريها العميل بشكل غير متكرر. الأثاث ، والسيارات والملابس الراقية هي أمثلة على السلع الموجودة في متجر التسوق. نظرًا لارتفاع أسعار هذه المقالات ، سيريد هذا النوع من العملاء مقارنة الأسعار قبل إجراء عملية شراء.
لذلك ، سيحقق تجار التجزئة أداءً جيدًا لتحديد موقع متجرهم بالقرب من المتاجر.
السكان وعميلك
إذا كنت تختار مدينة أو ولاية لتحديد موقع متجر التجزئة لديك ، فابحث عن المنطقة بالكامل قبل اتخاذ قرار نهائي. قراءة الصحف المحلية والتحدث إلى الشركات الصغيرة الأخرى في المنطقة. الحصول على الخصائص الديمغرافية للموقع من المكتبة المحلية ، غرفة التجارة أو مكتب الإحصاء. يجب أن يكون لدى أي من هذه المصادر معلومات عن سكان المنطقة ودخلهم وعمرهم. تعرف من عملائك ، لذا تأكد من العثور على موقع يعيش فيه عملاؤك ويعملون ويتسوقون.
إمكانية الوصول ، وضوح الرؤية ، وحركة المرور
لا تخلط بين الكثير من الزيارات والكثير من العملاء. يرغب تجار التجزئة في أن يكونوا موجودين حيث يوجد العديد من المتسوقين ولكن فقط إذا كان هذا المتسوق يفي بتعريف السوق المستهدف . قد تستفيد متاجر التجزئة الصغيرة من حركة المرور في المتاجر الكبيرة المجاورة.
- عدد الأشخاص الذين يمشون أو يتوغلون في الموقع.
- هل المنطقة تخدمها وسائل النقل العام؟
- هل يمكن للزبائن وشاحنات التوصيل الدخول والخروج بسهولة من موقف السيارات؟
- هل هناك مواقف كافية؟
واعتمادًا على نوع النشاط التجاري ، سيكون من الحكمة وجود ما بين 5 إلى 8 أماكن لوقوف السيارات لكل 1000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.
عند النظر في الرؤية ، انظر إلى الموقع من وجهة نظر العميل. هل يمكن رؤية المتجر من خلال التدفق الرئيسي لحركة المرور؟ هل ستشاهد علامتك بسهولة؟ في كثير من الحالات ، كلما كان مستوى رؤية متجر البيع بالتجزئة أفضل ، قلت الحاجة إلى الإعلان. وسيحتاج متجر متخصص للبيع بالتجزئة يقع على بعد ستة أميال خارج المدينة في مبنى قائم بذاته إلى المزيد من التسويق أكثر من متجر التسوق الموجود في مركز تجاري.
لافتات وتقسيم وتخطيط
قبل التوقيع على عقد الإيجار ، تأكد من فهمك لجميع القواعد والسياسات والإجراءات المتعلقة بموقعك في متجر البيع بالتجزئة. اتصل بقاعة المدينة المحلية وعمولة تقسيم المناطق للحصول على معلومات حول اللوائح المتعلقة باللافتات. اسأل عن أي قيود قد تؤثر على عملية البيع بالتجزئة وأي تخطيط مستقبلي قد يؤدي إلى تغيير حركة المرور ، مثل إنشاء الطرق السريعة.
المنافسة والجيران
يمكن للشركات الأخرى في منطقتك المرتقبة أن تساعد أو تؤذي متجر البيع بالتجزئة. حدد ما إذا كانت أنواع الأنشطة التجارية القريبة متوافقة أنت متجرك. على سبيل المثال ، قد لا يكون متجر الأزياء الراقية ناجحًا بجوار متجر للخصومات المتنوعة. ضعه بجانب صالون الأظافر أو الشعر وقد يؤدي المزيد من الأعمال.
تكاليف الموقع
إلى جانب الإيجار الأساسي ، ضع في اعتبارك جميع التكاليف التي ينطوي عليها اختيار موقع متجر البيع بالتجزئة.
- من الذي يدفع مقابل الرعاية في الحديقة ، وصيانة المباني ، والمرافق ، والأمن؟
- من الذي يدفع مقابل صيانة وإصلاح وحدات التدفئة / الهواء؟
- إذا كان الموقع بعيدًا ، فما مقدار التسويق الإضافي الذي سيستغرقه العملاء للعثور عليك؟
- كم يبلغ متوسط فاتورة المرافق؟
- سوف تحتاج إلى إجراء أي إصلاحات ، هل أي لوحة أو إعادة تصميم لجعل الموقع مناسب لاحتياجاتك؟
- هل سيكون البائع هو المسؤول عن الضرائب على الممتلكات ؟
يجب أن يختلف الموقع الذي يمكنك تحمله الآن وما يمكنك تحمله في المستقبل. من الصعب إنشاء مشاريع مبيعات على أعمال جديدة ، لكن إحدى الطرق للحصول على المساعدة في تحديد مقدار الإيجار الذي يمكنك دفعه هو معرفة المبيعات التي تقوم بها شركات البيع بالتجزئة المماثلة ومقدار الإيجار الذي يدفعونه.
العوامل الشخصية
إذا كنت تخطط للعمل في متجرك ، فكر في شخصيتك ، والمسافة من المتجر إلى المنزل والاعتبارات الشخصية الأخرى. إذا كنت تقضي الكثير من وقتك في السفر من وإلى العمل ، فقد تزيل هذه الرحلة من انبهارك بكونك رئيسك الخاص. أيضا ، يمكن للعديد من القيود المفروضة على المستأجر من قبل مالك أو شركة الإدارة أو المجتمع تعيق استقلال تاجر التجزئة.
إعتبارات خاصة
قد يتطلب متجر البيع بالتجزئة اعتبارات خاصة. ضع قائمة بأي خاصية فريدة لنشاطك التجاري والتي قد تحتاج إلى المعالجة.
- هل سيتطلب المتجر إضاءة أو تركيبات خاصة أو أجهزة أخرى مثبتة؟
- هي دورات المياه للموظفين والعملاء المتاحة؟
- هل هناك حماية كافية من الحريق وحماية الشرطة للمنطقة؟
- هل هناك خدمة صرف صحي متاحة؟
- هل يحتوي موقف السيارات والبناء الخارجي على إضاءة كافية؟
- هل يحتوي المبنى على مظلة توفر المأوى في حالة المطر؟
- ما هو معدل الجريمة في المنطقة؟
- هل توجد قيود ( قوانين زرقاء ) على مبيعات الأحد؟
لا تتعجل في اتخاذ قرار بشأن مكان وضع متجر التجزئة الخاص بك. خذ وقتك وابحث عن المنطقة وتحلى بالصبر. إذا كان عليك تغيير جدولك الزمني وإعادة تاريخ افتتاح المتجر ، فافعل ذلك. إن انتظار العثور على موقع المتجر المثالي أفضل من مجرد الاستقرار في المقام الأول الذي يأتي. قد يكون اختيار الموقع الخاطئ مدمرًا لأعمالك التجارية بالتجزئة.