وبالمثل ، إذا كنت تخطط للحصول على قرض من البنك لقطاع التجزئة الخاص بك.
يرغب البنك في معرفة أنك قد أخذت في الاعتبار تكاليف ممارسة الأعمال التجارية وسوف ترغب في الحصول على صورة دقيقة إلى حد ما لتكاليفك. وهذا يشمل الإيجار الخاص بك.
كيف الميزانية
إذن ، كيف تعرف ما ستدفعه في الإيجار قبل أن تدفعه (أو حتى قبل أن تعرف إلى أين ستحدد)؟ عليك القيام ببعض الأبحاث والحصول على بعض الأرقام الصلبة من أصحاب المباني و / أو شركات الإدارة. تعرف على النهاية الراقية والنهاية المنخفضة لإيجارات التجزئة الأخرى في المنطقة التي تريد أن يكون متجرك فيها.
ابدأ بالنظر إلى الخصائص الخالية في المنطقة التي تريد فتح متجر البيع بالتجزئة الخاص بك. معظم المناطق لديها متوسط سعر للقدم المربع الواحد. على سبيل المثال ، قد يصل سعر متجر في مركز تسوق شهير يقع مباشرةً أمام طريق سريع مزدحم إلى 23 دولارًا للقدم المربع. لذا ، فبالنظر إلى 1،900 قدم مربع ، سيكلف هذا حوالي 6482 دولارًا في الشهر.
[إجمالي قدم مربع × السعر لكل قدم مربع. ÷ 12 (شهرا) = الإيجار الشهري
قد يكون مبنى قائم بذاته بحجم مماثل يبعد نصف ميل عن هذا المتجر 11 دولارًا للقدم المربع فقط. لغرض كتابة خطة عمل ، فإن استخدام متوسط سعر 17 دولارًا للقدم المربعة سيكون افتراضًا آمنًا في هذا المثال.
وهناك اعتبار آخر كبير هو نوع شروط التأجير التي ستحصل عليها.
معظم مالكي العقارات في مساحة تجارية مثل البيع بالتجزئة سوف ينقلون تكاليف أعمالهم لك كجزء من اتفاقية التأجير. هناك ثلاثة رسوم مشتركة تضاف إلى إيجار الأساس الخاص بك كل شهر. عادة ، سوف يقوم مالك العقار بتحصيل رسوم مقابل CAM (صيانة المنطقة المشتركة) والتي هي تكاليف المالك للحفاظ على موقف السيارات ، والإضاءة وغيرها للمركز الذي تقيم فيه. بالإضافة إلى ذلك ، سيمر الملاك على طول تكلفة ضرائب الملكية الفضاء. ومن الشائع أيضًا أن يطلب منك مالك العقار دفع قسط التأمين مقابل مساحتك. في حين يجوز لك (ويجب عليك) أن تحمل التأمين على الممتلكات الخاصة بك الموجودة في الفضاء ، فإن المالك يتحمل سياسة لحمايته من التلف في الفضاء أثناء قيامك بتأجيره. يمكن تمرير تكلفة هذا القسط إلى عقد الإيجار.
إذا كان لديك عقد إيجار مع جميع التكاليف الثلاثة الموضحة في الفقرة الأخيرة ، فإن هذا يسمى عقد الإيجار " الثلاثي" . يشير ذلك إلى حقيقة أن عقد الإيجار هو الإيجار الأساسي ، بالإضافة إلى CAM ، بالإضافة إلى التأمين ، بالإضافة إلى الضرائب أو صافي الإيجار الأساسي. تأكد من أنك حريصٌ جداً في التحقق من هذا الشرط الخاص بعقود الإيجار في منطقتك. ومن الشائع أكثر أن لا يستخدم مالك العقار نظام شبكة ثلاثية.
هذا يعني أن الإيجار الخاص بك من مثالنا (3،642 دولار) يمكن أن يكون بالفعل 200 دولار إضافية في الشهر. هذا رقم مهم. لقد التقينا العديد من تجار التجزئة الذين غادروا هذه التكاليف من براعتهم الأولية ووجدوا أنفسهم في مشكلة التدفق النقدي الشديد بمجرد فتح متجرهم.
تأكد من تقدير تكلفة المرافق ، والصيانة ، والتأمين على الممتلكات الخاصة بك أو الرسوم والزيادات المحتملة في الإيجار. من الناحية المثالية ، سيكون هذا العنصر الأخير قابلاً للتنبؤ ، حيث من المحتمل أن توقع عقد إيجار لفترة محددة في سباق محدد. ولكن عليك بقراءة المطبوعات الدقيقة ، ومعرفة الظروف التي يمكن أن تحدث فيها زيادة في المعدل.
بدائل لتأجير مساحة التجزئة
تزداد الشركات الناشئة بشكل متزايد الطريق التقليدي لاستئجار واجهة محل ، بدلاً من الاعتماد على العمل المشترك أو المساحات المشتركة لتوفير التكاليف. إذا كنت تخطط لتنفيذ معظم عمليات البيع عبر الإنترنت ، فقد لا تحتاج إلى موقع طوب وملاط على الإطلاق ، ولكن مجرد عنوان فعلي لأغراض الضريبة .
وبالنسبة لعمليات البيع بالتجزئة الموسمية ، قد يكون من المنطقي ألا يكون هناك موقع دائم ، بدلاً من اختيار تأجير كشك قصير الأجل في سوق للمزارعين أو كشك في مركز تجاري أو موقع مزدحم آخر. وفي حين أن هذه الخيارات ستوفر المال على المدى القصير ، إلا أنه قد يكون من الصعب تحديدها في الميزانية لأنها ليست تكلفة ثابتة تقليدية.
يجب أيضًا أن تكون على اطلاع على أية فضاء لحاضنة بدء التشغيل في منطقتك ، والتي عادة ما تكون بدون تكلفة لأعمال جديدة. مساحات الحاضنة ليست مثالية إذا كنت تخطط لبيع سلعك مباشرةً إلى العملاء ، ولكن يمكن أن تكون مفيدة عندما لا تزال تحصل على عملك بعيدًا عن الأرض.