الأعمال التجارية (عقارات) الضرائب
إذا كان نشاطك التجاري يمتلك عقارًا فعليًا ، فيجب عليك دفع ضريبة ملكية على هذا العقار. وبنفس الطريقة ، عندما يدفع الأفراد ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة لمنازلهم ، تدفع الشركات ضريبة على الممتلكات على القيمة المقدرة لعقاراتها (الأرض والمباني). إذا تم بيع العقار ، يتم توزيع الضريبة للسنة بين المالكين السابقين والجدد ، بناءً على مقدار السنة التي يملكون فيها العقار.
تسمى ضريبة الأملاك ضريبة القيمة (القيمة) نظرًا لاحتسابها على قيمة العقار. قيمة العقار لأغراض ضريبة الملكية ليست هي نفس القيمة السوقية العادلة. يتم تحديد القيمة من قبل مقيم العقار بناءً على القيمة المقدرة (المحسوبة).
مقيم ليس مثمن . يقوم مقيم الأعمال بتحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات بغرض البيع أو القرض أو التأمين.
كيف يتم حساب الضرائب العقارية ودفعها؟
يتم تقييم الضرائب العقارية من قبل الكيانات المحلية - البلدات ، المدن ، المقاطعات ، القرى - للأغراض المحلية ، مثل المدارس والطرق والتحسينات في البنية التحتية.
عند شراء العقارات لعملك ، سيتم تسجيل الممتلكات مع السلطة الضريبية المناسبة ، وسوف تتلقى معلومات عن التغييرات في القيمة المقدرة ومبلغ الضريبة المستحقة عليك كل سنة.
بعد تلقي التقييم ، ستتلقى فاتورة الضرائب استنادًا إلى هذا التقييم.
نعم ، من الممكن التنافس على المبلغ المُقَدَّر. يجب أن تحتوي فاتورة التقييم على معلومات حول عملية القيام بذلك ، أو قد تحتاج إلى الاتصال بالموقع الخاص بك للحصول على معلومات حول هذه العملية.
هل يمكنني اقتطاع الضرائب على الممتلكات المدفوعة من قبل أعمالي؟
تقول مصلحة الضرائب إنه يمكنك خصم ضرائب الملكية ، لكنهم يضعون بعض القيود والقيود على أي جزء من ضريبة ممتلكاتك يتم خصمه كمصروفات تجارية:
يمكنك خصم جزء من ضريبة الممتلكات الخاصة بك التي يتم فرضها على أساس القيمة المقدرة.
لا يمكنك خصم أي جزء من ضريبة الممتلكات الخاصة بك التي يتم فرضها على "فائدة محلية". يقول IRS هذا هو
"الضرائب المفروضة على" المزايا والتحسينات المحلية التي تميل إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. وتشمل هذه التقييمات تقييم الشوارع والأرصفة وأنابيب المياه وخطوط المجاري ومرافق مواقف السيارات العامة. يجب زيادة أساس ملكيتك بمقدار التقييم. "
فقط لإرباك الأمر ، أكثر من ذلك ، تقول مصلحة الضرائب إنك تستطيع خصم جزء من ضرائب الإعانات المحلية إذا كانت للصيانة أو الإصلاح أو رسوم الفائدة. سيكون عليك أن تنظر عن كثب في فاتورة ضريبة العقارات الخاصة بك وتفصلها إلى الأجزاء الخاضعة للضريبة وغير الخاضعة للضريبة.
تحقق مع السلطة المحلية للضرائب للحصول على مزيد من المعلومات حول الضرائب العقارية على الممتلكات عملك. نظرًا لأن ضرائب الملكية خاصة بكل ولاية ، يمكنك أيضًا الانتقال إلى محرك البحث لديك وكتابة "ضرائب الممتلكات [state]" لمزيد من المعلومات.
الضرائب على الممتلكات على بيع الأعمال
إذا كنت تشتري أو تبيع عملاً تجاريًا ، بما في ذلك عقار تجاري ، أو تشتري أو تبيع فقط عقارًا تجاريًا ، يجب على كل من المشتري والبائع المشاركة في الضرائب على الممتلكات ، وفقًا للجزء من الوقت الذي تملك فيه كل ملكية خلال السنة الضريبية.