9 قواعد الوديعة الأمنية في ولاية واشنطن

أساسيات كل المالك والمستأجر يجب أن يعرف

بما أن الودائع الأمنية غالباً ما تسبب مشاكل بين الملاك والمستأجرين ، فمن المهم فهم القوانين في ولايتك. إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا للعقارات في ولاية واشنطن ، فهناك تسعة قواعد أساسية يجب أن تفهمها. في ما يلي سياسات الإيداع الأمني ​​المهمة التي يمكن التعرف عليها في واشنطن.

9 القواعد الأساسية حول ودائع الأمن في واشنطن:

  1. الحد الأقصى للمبلغ - بلا حدود
  1. متطلبات جمع الوديعة - اتفاق مكتوب وقائمة مراجعة خطية
  2. وديعة غير قابلة للاسترداد غير مسموح بها
  3. تخزين إيداع - حساب الثقة ، الحساب المالي أو الضمان
  4. إخطار مكتوب بعد الإيصال - مطلوب
  5. حفظ الوديعة - الإيجار غير المدفوع الأجر أو الأضرار أو غير ذلك من حالات الإيجار
  6. التفتيش على الطرق غير المطلوبة
  7. الوديعة العائدة - 14 يومًا بعد الخروج
  8. بيع الممتلكات ، تحويل الوديعة إلى المالك الجديد

1. حد ودائع الأمان في واشنطن

لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار في واشنطن أن يفرضه على المستأجر كوديعة ضمان.

2. قبل جمع وديعة الضمان

يجب على المالك في واشنطن القيام بشيئين قبل جمع وديعة ضمان من المستأجر:

  1. أن يكون لديك اتفاقية مكتوبة - يجب أن يكون لدى المالك عقد إيجار مكتوب أو عقد إيجار مع المستأجر. يجب أن يتضمن هذا الاتفاق الكتابي الأسباب التي يمكن أن يحجزها المالك بكامله أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر.
  2. تضمين قائمة تدقيق مكتوبة - يجب أن تفصّل قائمة التحقق هذه الحالة والنظافة وأي ضرر موجود في العقار. يجب على كل من المالك والمستأجر التوقيع وتوقيع هذا البيان. يجب أن يحصل المستأجر أيضًا على نسخة من قائمة التحقق هذه. يمكن أن يحق للمستأجر إعادة مبلغ التأمين الخاص بهم ، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة إذا كان المالك لا يتضمن هذه القائمة المكتوبة.

3. الرسوم غير قابلة للاسترداد

يمكن لمالكي العقارات في واشنطن تحصيل رسوم غير قابلة للاسترداد ، وهي تختلف عن الإيداعات غير القابلة للاسترداد. مثال على رسوم غير قابلة للاسترداد قد يكون رسمًا مقابل الحصول على حيوان أليف في مكان الإقامة .

يجب أن يكون لدى المالك عقد إيجار مكتوب أو عقد إيجار مع المستأجر ليتمكن من فرض رسوم غير قابلة للاسترداد.

بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد فقط إذا تم توضيحها بوضوح على هذا النحو في عقد الإيجار أو عقد الإيجار.

رسوم غير قابلة للاسترداد تصبح وديعة ويجب إعادتها إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار إذا:

  1. لا يملك المالك والمستأجر عقد إيجار مكتوب أو عقد إيجار.

    و / أو
  2. لا يتم سرد رسوم غير قابلة للاسترداد بشكل واضح على أنها غير قابلة للاسترداد في عقد الإيجار أو الإيجار.

4. تخزين الوديعة الأمنية في واشنطن

يمتلك الملاك العقاريون في واشنطن ثلاثة خيارات لتخزين وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر:

  1. ضع الوديعة في حساب ائتماني ، أنشأه المالك ، والذي لا يمثل إلا ودائع الأمان للمستأجرين.
  2. ضع الوديعة في مؤسسة مالية وطنية أو ولاية تشمل البنوك وشركات الائتمان وجمعيات الادخار والقروض والاتحادات الائتمانية.
  3. ضع الوديعة مع وكيل ضمان ، مرخص وموقع داخل ولاية واشنطن.

من يحصل على الفائدة؟ - في حالة إيداع الوديعة في حساب بفائدة ، يحصل المالك على هذه الفوائد ما لم يوافق المؤجر والمستأجر ، كتابةً ، على شروط مختلفة.

5. إخطار كتابي بعد تحصيل وديعة الضمان في واشنطن

بعد جمع وإيداع وديعة الضمان للمستأجر ، يجب على الملاك العقاريين في واشنطن تزويد المستأجر بإشعار مكتوب.

يجب أن يشمل هذا الإشعار ما يلي:

إذا قام المالك بتحويل مبلغ التأمين إلى مؤسسة أخرى خلال فترة تأجير المستأجر ، يجب على المالك مرة أخرى إخطار المستأجر كتابيًا بالاسم والعنوان الذي يتم فيه إيداع الوديعة.

6. أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في واشنطن

في ولاية واشنطن ، قد يتمكن المالك من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر لتغطية ما يلي:

7. هل هناك حاجة إلى السير من خلال التفتيش في واشنطن؟

ليس مطلوبا السير من خلال التفتيش قبل مغادرة المستأجر في ولاية واشنطن.

قبل جمع وديعة الضمان من المستأجر ، يجب على كل من المالك والمستأجر التوقيع على قائمة مراجعة تصف حالة العقار.

8. إرجاع وديعة الضمان للمستأجر في واشنطن

ﻓﻲ وﻻﻳﺔ واﺷﻨﻄﻦ ، ﻳﻜﻮن ﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر 14 ﻳﻮﻣﺎً ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻧﺘﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر أو اﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻹﻋﺎدة ﺟﺰء ﻣﻦ إﻳﺪاع اﻷﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺤﻖ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.

إذا قام المالك بخصم أي مبلغ من الوديعة ، يجب على المالك أن يتضمن إخطارًا كتابيًا يوضح مبلغ المال الذي تم حجبه ولماذا. مع هذا البيان ، يجب على المالك إعادة جزء من مبلغ التأمين ، إن وجد ، الذي يرجع إلى المستأجر.

يتعين على المالك إرسال إيداع الضمان وكتاب مكتوب للمستأجر عبر بريد الولايات المتحدة من الدرجة الأولى أو يجب عليه تسليمه شخصياً إلى المستأجر. يجب إرسال هذه الوثائق أو تسليمها إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

مالك العقار الذي يخفق في اتباع هذه القواعد قد يضطر إلى إرجاع كامل مبلغ التأمين إلى المستأجر حتى لو كان مسموحًا بالخصومات. قد يتحمل المالك الذي قام بشكل غير قانوني بمنع كل أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر عن دفع ما يصل إلى ضعف مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر ، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة المعقولة. قد يتم تطبيق قواعد مختلفة إذا تخلى المستأجر عن المبنى. انظر قانون واشنطن المنقح والمشروح § § 59.18.310 للحصول على معلومات بشأن التخلي عن المستأجر.

إذا لم يغطي مبلغ التأمين المستأجر للمستأجر مبلغ المال المستحق للمالك ، فإن المالك لديه حقوق قانونية أيضًا. يمكن للمالك مقاضاة المستأجر لاسترداد المبلغ المستحق بالكامل.

9. بيع الممتلكات الخاصة بك تأجير في واشنطن

إذا قام مالك العقار في واشنطن ببيع عقاره الاستثماري ، أو إذا غير العقار الملكية ، يجب على المالك تحويل جميع ودائع الضمان للمستأجرين إلى المالك الجديد. ويكون المالك الجديد بعد ذلك مسؤولاً عن وضع الإيداعات في الحساب المالي أو الثقة الصحيح وإخطار جميع المستأجرين كتابيًا بالاسم والعنوان الذي يتم فيه إيداع ودائعهم.

ما هو قانون الأمن في واشنطن؟

للحصول على النص الأصلي لرمز تأمين الأمان في ولاية واشنطن ، يرجى الرجوع إلى قانون واشنطن المنقح المنقح § § 59.18.260 - 285.