11 مسؤوليات مستأجر ألاباما
يحمي قانون المستأجر لمالك ألاباما حقوق المستأجرين في الولاية. في حين أن المستأجرين لديهم حقوق معينة في الولاية ، فإن قانون ولاية ألاباما يوضح أن المستأجرين لديهم التزامات معينة. المسؤوليات التي تشمل المستأجرين كل شيء من احترام التمتع الهادئ للآخرين في المبنى إلى دفع الإيجار في الوقت المحدد. هنا 11 التزامات المستأجرين في ولاية ألاباما.
دفع الإيجار في الوقت المحدد
في ألاباما ، كما هو الحال في جميع الولايات ، يتعين على المستأجر الالتزام الأساسي بدفع إيجاره في الوقت المحدد. اعتمادًا على شروط اتفاقية التأجير ، قد يكون هذا في بداية الأسبوع أو بداية الشهر.
لا تحتوي شفرة ولاية ألاباما على أي متطلبات محددة عندما يتعلق الأمر بفترة سماح . الأمر متروك للمالك لتشمل هذا الشرط في اتفاق الإيجار. إذا كان المالك يسمح بفترة سماح ، على سبيل المثال خمسة أيام بعد استحقاق الإيجار ، يمكن للمستأجر دفع الإيجار حتى هذا الوقت دون عقوبة. إذا لم تكن هناك فترة سماح ، يجب على المستأجر دفع الإيجار في تاريخ الاستحقاق أو عقوبة الوجه.
ليس لدى تمثال ألاباما أي متطلبات للرسوم المتأخرة . يجوز لمالك العقار اختيار تضمين بند رسوم متأخر في اتفاقية التأجير. إذا قام المستأجر بدفع الإيجار بعد استحقاقها ، فسيخضع هو أو هي لدفع رسم متأخر بالإضافة إلى الإيجار الشهري.
سيواجه المستأجر الطرد لعدم دفع الإيجار.
سوف يقوم المالك بإرسال إخطار مكتوب للمستأجر بأن المستأجر لم يسدد إيجاره وأن عقد الإيجار سينتهي إذا لم يدفع المستأجر الإيجار بالكامل ، بالإضافة إلى أي رسوم متأخرة ، في غضون سبعة أيام من استلام الإشعار.
الالتزام بشروط عقد الإيجار
وقد وقع المستأجر عقد إيجار من أجل العيش في وحدة الإيجار.
لذلك ، وافق المستأجر على الالتزام بشروط اتفاقية التأجير. اتفاقية الإيجار ملزمة. إذا خالف المستأجر شروط عقد الإيجار ، فإنه قد يخضع للغرامات أو الطرد.
سيكون الاستثناء هو إذا كان المالك قد أدرج بنودًا غير قانونية بموجب قانون ولاية ألاباما ، مثل جعل المستأجر مسؤولًا عن دفع أتعاب المحامي للمالك. واعتمادًا على حكم المحكمة ، يمكن أن يؤدي بند غير قانوني إلى إبطال اتفاقية التأجير بأكملها أو جعل الشرط غير القانوني لاغياً فقط ، بينما يبقى باقي عقد الإيجار ساري المفعول.
امتثل لقوانين البناء والإسكان
على المستأجر واجب الالتزام بكافة قوانين البناء والإسكان التي يمكن أن تؤثر على صحة وسلامة المستأجر ، والمستأجرين الآخرين في المبنى أو الجيران المحيطين به.
حافظ على وحدة نظيفة وآمنة
يلتزم المستأجرون في ألاباما بالحفاظ على وحدتهم في حالة نظيفة وآمنة كما تسمح الوحدة. من الأمثلة على ذلك عدم الاحتفاظ بالمواد القابلة للاشتعال في الوحدة ، مثل خزان البروبان.
التخلص السليم من القمامة
على مستأجري ألاباما التزام بالتخلص من أي نفايات من وحدة سكنهم. وهذا يعني وجود أكياس القمامة وأوعية النفايات في وحدتهم ونقل حقائب القمامة هذه إلى سلة القمامة الخارجية المناسبة في أيام جمع النفايات.
الحفاظ على تركيبات السباكة
يجب ألا يقوم المستأجرون بإساءة استخدام أي تركيبات صحية في وحدتهم ويجب أن يحتفظوا بها في حالة عمل نظيفة.
الحفاظ على الأجهزة والمرافق الأخرى
يجب أن يتحمل مستأجرو ألاباما عدم الإضرار بأية أجهزة تم تضمينها مع الوحدة. كما يجب عليهم استخدام جميع الأدوات الكهربائية والسباكة والتدفئة أو التبريد بطريقة معقولة وعدم إساءة استخدامها.
الالتزام بعدم تدمير أو تلف الممتلكات
بموجب قانون المستأجر لمالك ألاباما ، لا يمكن للمستأجر عن عمد ، أو من خلال الإهمال ، "أي تشويه أو تلف أو إعاقة أو إزالة" أي جزء من الممتلكات أو من خلال المعرفة أو الإهمال ، السماح لأي شخص آخر القيام بذلك.
احترام الاحترام الهادئ للآخرين
يحق للمستأجر التمتع بوحدة الإقامة الخاصة به ، ولكن يجب أن يتم هذا التمتع بطريقة لا تؤثر سلبًا على تمتع مستأجر آخر بمسكنه.
يوجد لدى العديد من الملاك سياسة ساعات عمل هادئة مطبقة تضع متطلبات إضافية على حفظ الضوضاء بمستوى معقول خلال ساعات معينة ، مثل 10 مساءً إلى 8 صباحًا
الامتناع عن الأنشطة غير القانونية
يمكن للمستأجر فقط استخدام الوحدة كوحدة سكنية. ﻻ ﯾﺳﺗطﯾﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﺳﺗﺧدام اﻟﻣﺳﮐن ﻟﺗﺷﻐﯾل اﻟﺷرﮐﺔ أو اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺄﯾﺔ أﻧﺷطﺔ ﻏﯾر ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. وهذا يمكن أن يشمل:
- استخدام أو بيع المخدرات غير المشروعة في المبنى.
- تصريف سلاح ناري في المبنى (باستثناء حالات الدفاع عن النفس)
- الاعتداء الجنائي على أي شخص على الممتلكات (باستثناء حالات الدفاع عن النفس)
الأنشطة غير القانونية هي أساس للإخلاء الفوري.
فشل المستأجر في الحفاظ على
إذا أخفق المستأجر في الحفاظ على وحدة الإيجار وفقاً لرموز الصحة والسلامة ، يمكن لمالك العقار إرسال إشعار مكتوب للمستأجر يقول أنه يجب إصلاح المخالفة خلال سبعة أيام من استلام الإشعار أو فورًا في حالة الطوارئ. إذا لم يتم إصلاح المخالفة خلال هذه النافذة لمدة سبعة أيام ، يمكن للمالك الدخول إلى الوحدة ، مما يؤدي إلى إنجاز العمل وفاتورة المستأجر عن العمل.
قانون ولاية ألاباما على التزامات المستأجر
للاطلاع على قانون ولاية ألاباما فيما يتعلق بالتزامات المستأجر ، يرجى الرجوع إلى قانون المأمورين السكنيين والمستأجرين المعمول بهما في ألاباما §§ القسم 35-9A-301 - 304 ، القسم 35-9A-421 (d) والقسم 35-9A-422.