لماذا الممتلكات الخاصة بك يجلس الشاغرة
1. إيجار مرتفع جدا
في العقارات ، كل شيء يأتي إلى السعر. إذا تم تسعير وحدتك بشكل صحيح ، فسيتم تأجيرها.
إذا كانت وحدتك مبالغة في السعر ، فقد يؤدي السعر المرتفع إلى تثبيط المستأجرين المحتملين من المجيء لمشاهدة العقار أو المستأجرين المحتملين الذين يأتون لمشاهدة العقار ، قد يشعرون أنه لا يستحق الإيجار الذي تسأله بعد رؤيته في شخص.
خياراتك:
لا تفعل شيئًا: يمكنك أن تقرر الاحتفاظ بالسعر في مكانه ، على أمل أن يأتي المستأجر "المناسب". عليك أن تفكر في الصورة الكبيرة رغم ذلك. إذا كنت تطلب 1000 دولار للوحدة ، فسوف تخسر 1،000 دولار كل شهر الوحدة يجلس شاغرة دون المستأجر دفع. على الرغم من الشغور ، لا يزال عليك دفع الضرائب على الممتلكات والتأمين والرهن العقاري ، إذا كان لديك.
خفض السعر: سيكون خيارك التالي هو خفض السعر. إذا خفضت السعر بمقدار 100 دولار ، وستحصل على مستأجر على الفور ، نعم ، فمن المحتمل أن يكون أقل من 1200 دولار في السنة ، ولكنك ستفقد 1000 دولار شهريًا ، الشقة تجلس شاغرة ، لذا قد تجني أرباحًا أو حتى تحقق المزيد من المال في على المدى الطويل عن طريق خفض السعر.
أضف جوًا من الراحة : أخيرًا ، يمكنك أن تقرر عدم القيام بأي شيء بالسعر ، ولكن يمكنك إصلاح شيء ما في الشقة. على سبيل المثال ، يمكنك استبدال جميع الأجهزة السوداء بأجهزة حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ. في حين أن هذا قد يكون أكثر تكلفة على المدى القصير ، إلا أنه قد يجعل شقتك مرغوبة أكثر على المدى الطويل ، مما يجعل الأمر أسهل بالنسبة لك لتأجير الوحدة وتركك مع عدد أقل من الوظائف الشاغرة.
قد تكون قادراً على شحن إيجار أعلى.
2. وديعة الضمان عالية جدا
قد لا يواجه المستأجرون المحتملون أي مشكلة في الإيجار الشهري الذي تدفعه ، ولكن قد يتم إيقاف تشغيلهم عن طريق إيداع ضمان مرتفع للغاية. ستضع العديد من الدول حداً للمبلغ الذي يمكن أن تفرضه على المستأجر ، لكن الدول الأخرى لا تفعل ذلك. النظر في مبلغ الوديعة التي تطلبها من المستأجرين. ربما يكون الإيجار لمدة ثلاثة أشهر مفرطًا ، خاصة إذا كان جميع الملاك الآخرين في الموقع يجمعون فقط إيجار شهر واحد كضمان.
3. التسويق غير الفعال
إذا لم تتمكن من تأجير العقار ، فعليك إلقاء نظرة على إستراتيجيتك التسويقية. يمكن أن يكون لديك واحدة من مشكلتين:
جذب نوع المستأجر الخاطئ: إذا كان المستأجرون الذين يستفسرون عن ملكيتك لا يستوفون معاييرك المؤهلة ، فأنت بحاجة إلى إعادة تقييم استراتيجية التسويق الخاصة بك. تحتاج إلى التأكد من أنك تضع المعلومات المناسبة في إعلاناتك حتى لا تضيع وقت المستأجر ولا تهدر ملكيتك. في إعلانك ، تأكد من تضمين متطلبات الدخل ، ومقدار ما تحتاج إليه كوديعة تأمين ، سواء أكنت تسمح بالحيوانات الأليفة أم لا وطول مدة عقد الإيجار الذي يجب توقيعه.
عدم تلقي أي مصلحة في الممتلكات الخاصة بك: إذا لم يكن هناك أحد يدعو إلى رؤية الممتلكات الخاصة بك ، سوف تحتاج أيضا إلى النظر في كيفية تسويقها.
هل تعلن عن الوظائف الشاغرة على مواقع متعددة ، مثل Trulia و Craigslist ؟ هل يحتوي إعلانك على صور ملونة عالية الجودة؟ هل يصف عنوان الإعلان الخاصية بشكل دقيق ، مع ذكر الموقع وعدد الأسرة والحمامات ، بالإضافة إلى صفة مبهجة ، مثل فسيحة ومشمسة وغريبة وهادئة ومريحة أو تم تجديدها؟
4. المستأجر الحالي
شيء آخر يجب مراعاته هو كيف يمكن للمستأجرين الحاليين التأثير على الطريقة التي ينظر بها المستأجر المرتقب إلى ملكيتك. أكبر اثنين من الجناة هي الضوضاء والأوساخ.
اﻟﻀﻮﺿﺎء: إذا ﺗﻤﺖ ﺗﻠﻘﻲ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻤﺮﺗﻘﺐ ﺑﺼﻮرة ﺻﻮﺗﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ ، ﻓﺴﻮف ﺗﺼﻴﺐ آﻼب ﻧﺎﻋﻤﺔ أو ﻣﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺁﺧﺮﻳﻦ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺄﺗﻮن ﺑﺰﻳﺎرة ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻚ ، وﻣﻦ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ ﺟﺪا أن ﻳﺮﻏﺒﻮا ﻓﻲ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﻟﻠﻌﻴ there هﻨﺎك. الناس يريدون أن يكونوا قادرين على التمتع بمنزلهم في سلام وهادئ.
التراب: بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المستأجر المرتقب يتساءل عن نظافة المستأجرين الآخرين ، فمن غير المرجح أن يرغب في استئجار العقار الخاص بك.
سيكون لديهم مخاوف بشأن البق والحشرات في الممتلكات.
فرض القواعد: تأكد من تنفيذ سياسة ساعات العمل الهادئة مع المستأجرين الحاليين لديك. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من الحفاظ على نظافة الخارج وجميع المناطق المشتركة في مكان الإقامة. كما يتحمل المستأجرون مسؤولية الحفاظ على وحدتهم المستأجرة لتلبية بعض رموز الصحة والسلامة ، لذلك إذا كان لديك قلق بشأن نظافتها ، فيمكنك أن ترسل إشعارًا للمستأجر للخروج من السلوك.
5. ميزة غير مرغوب فيها
قد تواجه صعوبة في استئجار العقار بسبب ميزة غير مرغوب فيها في وحدة الإيجار أو العقار بشكل عام. وهذا يمكن أن يشمل:
القضايا التي يمكن أن تتطلب انخفاض السعر:
عدد كبير جدًا من السلالم: إذا كانت الوحدة التي تحاول استئجارها في طابق أعلى ، مثل الطابق الثالث ، فقد تواجه صعوبة في تأجيرها نظرًا لعدد المستأجرين الذين سيتعين عليهم صعودًا ونزولًا.
حجم الغرفة الصغيرة: يمكن أن يؤدي حجم الغرف في منزلك إلى إطفاء بعض المستأجرين أيضًا. قد تكون الغرف صغيرة جدًا بحيث لا تتناسب مع أثاثها الحالي. على سبيل المثال ، قد يكون لديهم سرير بحجم كينج ، ولكن غرفة النوم في مكان الإقامة الخاص بك قد تكون فقط قادرة على استيعاب الملكة.
حمامات غير كافية: هناك مشكلة أخرى قد تواجهها وهي أن المستأجرين يبحثون عن حمامات أكثر من تلك الموجودة في منزلك. قد يبحثون عن ثلاث غرف نوم مع اثنين من الحمامات ، ولكن الممتلكات الخاصة بك هي ثلاث غرف نوم مع حمام واحد فقط.
الموقع: قد تواجه مشكلة في العثور على المستأجرين بسبب موقع العقار الخاص بك. قد يقوم المستأجرون في المنطقة بتقييم العقارات القريبة من وسائل النقل العام ، ولكن الممتلكات الخاصة بك تتطلب سيارة. يمكن أن يقع العقار في أحد الشوارع المزدحمة ، مما قد يؤدي إلى تأجيل بعض المستأجرين أو يمكن عزله ، في منتصف أي مكان ، والذي قد يكون غير جذاب أيضًا.
القضايا التي يمكن أن تتطلب التجديد:
لا غسالة ومجفف: بعض المستأجرين لا يريدون الذهاب إلى حصيرة الغسيل لغسل ملابسهم. سوف يبحثون فقط عن خاصية تحتوي على غسيل في الموقع ، إما يمكن الوصول إليها في المنطقة المشتركة أو في الوحدة نفسها.
غير محدث: سبب آخر قد لا يكون مستأجرًا لموقعك هو أنه قديم. قد يبحث المستأجرون عن شقق تحتوي على مطابخ حديثة أو حمامات أو أرضيات من الخشب الصلب.
الخارج غير جذاب: يمكن أن يحافظ الجزء الخارجي من مكان الإقامة على المستأجرين حتى من القدوم إلى الداخل لرؤية مكان الإقامة. يمكن أن تشمل المشاكل الخاصية تبحث المتهدمة من الخارج أو المستأجر لا يشعرون بالأمان بسبب نقص أو الإضاءة أو دخول آمن في الممتلكات.