محرك بواسطة BPO هو أكثر قليلا من اسم يزرع
المحترفون العقاريون الذين يقومون بعمليات الشراء من الباطن لديهم نوعان من الدوافع.
البعض مثل الدخل من BPO ، على الرغم من أنه عادة ما يكون أقل من 100 دولار لكل منها. الدافع الآخر هو الدخول في موقف حيث يكونون في المرتبة الأولى للحصول على قائمة لبيع المنزل بمجرد الانتهاء من الرهن. انهم بالفعل التواصل مع المقرض ، ولديهم السبق في عملية التقييم الخاصة بهم. الحيلة هي أن تكون دقيقة قدر الإمكان في تنفيذ BPO. إذا كان إدراج العقار في قائمة الأسعار في وقتٍ لاحق أمرًا بعيدًا جدًا عن BPO ، فقد يقرر استخدام محترف آخر.
المقرضين والشركات التي تستأجر سماسرة العقارات للقيام بعمليات تعهيد الأعمال ، أو آراء أسعار شركات الوساطة ، لديها متطلبات محددة للغاية. لا تفترض أن اسمك هو أن "Drive By" BPO لا يتضمن سوى صورتين من السيارة ونموذج قصير يحتوي على معلومات حول ما شاهدته.
تختلف الاستمارات المستخدمة من قِبل المقرضين وشركات تخفيف الخسائر اختلافًا كبيرًا في كيفية تحديدها والمعلومات التي يحتاجونها في Drive By BPO.
ومع ذلك ، يكشف فحص حتى أقصر النماذج بأقل المعلومات المطلوبة عن الحد الأدنى من حقول النموذج والمتطلبات التالية:
- معلومات وسيط.
- موقعك
- حي
- المطابقة للحي وتقسيم المناطق.
- نوع الملكية ، النمط ، العمر التقريبي.
- الحالة البصرية لجميع الميزات الخارجية الفردية.
- سواء كانت تبدو مشغولة.
- موقف سيارات.
- حجم كبير.
- قدم مربع مقدرة.
- يقدر عدد الغرف.
- تعليقات
- ثلاثة مباعة بيعت مؤخرا مع المعلومات.
- ثلاثة عقارات قابلة للمقارنة حاليا.
- صورتان
كما ترون ، هناك كمية كبيرة من المعلومات التي يتعين جمعها ونقلها. وكان هذا أبسط النماذج التي وجدتها ، بأقل قدر من المعلومات المطلوبة وصورتين فقط. لاحظ أن بعض الشركات تتطلب منك الخروج من السيارة وتصوير جميع جوانب المنزل كذلك. لن يدفع المقرض إذا لم يكتمل نموذجه مع كل صندوق تم ملؤه.
اعتمادا على ما إذا كان BPO من خلال محرك الأقراص أو واحد حيث يتم إدخال المنزل ، من الواضح أن المقرض يريد بعض التحذير من الوضع الذي يواجهونه إذا كانوا ممنوعين ويجب عليهم بيع المنزل في كثير من الأحيان أنهم يستخدمون شركة إدارة الأصول لهذه العملية ، و المهمة هي لجمع معلومات دقيقة ومساعدة المقرض لتقليل خسائرهم إذا ذهبوا إلى حبس الرهن والبيع. أفضل العقارات المهنية لهذه العملية BPO هو واحد من هو مفصل للغاية ولا تمانع الأعمال الورقية والبيروقراطية.
نظرًا لأن العديد من عمليات الشراء من BPOs تدفع فقط 50 دولارًا أمريكيًا ، فستحتاج الشركات العقارية حقًا إلى وضع أنظمتها للحصول على أداء فعال.
خلاف ذلك ، سوف تكون الربحية غير موجودة أو صغيرة. ومع ذلك ، في المناطق الحضرية ، يمكن للوسطاء العقاريين المتخصصين في هذا السوق أن يظلوا مشغولين للغاية ويحجزون تيار دخل جيد.