يمكننا أن نبدأ بالقول أن جميع متطلبات BPO من خلال محرك الأقراص ستكون أيضًا جزءًا من عملية BPO داخلية. ومع ذلك ، قد يتطلب BPO الداخلي أن تتحقق من أشياء مثل لقطات مربع وعدد الغرف بدلاً من تقديرها. بالطبع ، سيكون هناك حاجة لصور الغرف الداخلية للمنزل. في كثير من الأحيان سوف يتطلب المقرض أيضا صور أي ضرر كبير أو الإصلاحات اللازمة.
يقوم ممثل المقرض بطلب الشراء من BPO من العقارات المحلية ، ويحدد توقعًا زمنيًا لتسليمه ، ويفرض أشكالًا محددة ومتطلبات للصور. فهي محددة للغاية ولن تدفع مقابل BPO ما لم تتوافق النماذج والصور مع المتطلبات. لا يتم طلب BPO الداخلي إلا إذا كان المقرض على يقين من أن المقترض لم يعد يشغل العقار أو أنه قد أعطى إذنًا محددًا. المواجهة العدائية ليست هدف أحد. ومع ذلك ، يجب على الوكيل العقاري التحقق من أن المالك قد منح الإذن وتوقعه أو تخلى عن المنزل.
ما لم يكن المنزل غير مشغول ، من المحتمل أن يشتمل الاتصال الداخلي الداخلي على اتصال مع صاحب المنزل أو المستأجر. إذا كان BPO هو لأغراض إعادة التمويل ، فإن هذا لن يكون مشكلة أو مشكلة. ومع ذلك ، في حالة وجود حالة ما قبل الرهن ، يجب ممارسة الرعاية في حالات الاتصال الشخصية. سيكون لدى مختلف المقرضين وشركات تخفيف الخسائر سياسات مختلفة في هذا الصدد.
من الواضح أن أفضل وضع هو أنك من المتوقع أن تتم معاملتك بلطف.
كما قلنا ، ستقوم بالتأكيد بكل المهام المتضمنة في BPO من خلال محرك الأقراص ، وإضافة بعض أو كل ما يلي:
- قياس الغرفة الفردية. هناك إجراءات يكون فيها وكلاء العقارات مألوفين لقياس الغرف. عادة ما يكون هذا على تقييم سابق وغير مطلوب ، ولكن في بعض الأحيان يريد المقرض للتأكد من عدم إجراء تغييرات داخلية مهمة.
- قياس مربع لقطات عامة. من الممكن أن يكون المقترض قد أضاف على لقطات مربعة يمكن أن تجعل البيت أكثر قيمة. سوف يرغب المقرض في معرفة ذلك.
- فحص شروط الميزات الداخلية. هذا هو العنصر الأكثر أهمية ، حيث أنه في بعض الأحيان عندما يعرف المقترض أنه سيكون في حبس الرهن ، يمكنه إخلاء المنزل وتمزيق التجهيزات والأشياء التي يمكنه بيعها أو أخذها إلى عقار آخر.
- تعديلات قيمة أكثر شمولاً في المقارنات. إذا كان مطلوبًا من الوكيل تقديم مبيعات عقارية مماثلة في مستنداته ، فسيقوم بذلك وسيُسأل عن التعديلات التي أجراها على أسعار المبيعات. غالباً ما تكون هناك حاجة إلى CMA رسمية كاملة ، تحليل السوق المقارن ، ولكن يجب إجراء تعديلات على الضرر أو متطلبات الإصلاح الهامة.
- صور فردية للضرر الداخلية. سيتم توثيق أي ضرر مع الصور.
- تقديرات الإصلاح. في بعض الأحيان ، يُطلب من الوكيل إصلاح الأشخاص لتقديرهم لإصلاح الضرر.
- تنظيف أو نفايات التقديرات. ستحتاج إلى تقدير تكلفة إزالة العناصر الشخصية والقمامة وتنظيف الخاصية.
بالطبع ، في BPOs الداخلية ، مطلوب المزيد من العمل حتى يكون التعويض أكبر. قد تطلب شركة الطلب خدمات أخرى ، لذلك من الصعب تقدير ما ستحصل عليه.
ومع ذلك ، فغالبا ما يتراوح نطاق الدفع الخاص بعمليات التعزيز الداخلي (BPO) بين 100 و 175 دولارًا. الخدمات الإضافية التي قد تكون مطلوبة ، وكثيرًا ما يتم دفعها مسبقًا بواسطة الوسيط ، هي:
- أقفال مفتاح إعادة التشغيل.
- لفصل الشتاء.
- نازعة للنفاية.
- رعاية الحديقة وإزالة الثلوج.
- اصلاح الاضرار.
- تأمين الممتلكات.
- الصعود حتى الممتلكات.
بشكل عام ، سيتطلب عميل BPO أن يقوم سمسار العقارات بتسديد هذه النفقات من الجيب. يمكن أن تستغرق عملية السداد من 30 إلى 60 يومًا. عندما تكون حالات حبس الرهن بكميات كبيرة ، فإن العديد من المحترفين العقاريين يولدون دخلاً ممتازاً من BPOs. يجب أن يكون لدى الوسيط ممارسات جيدة في الفوترة ومتابعة من أجل الحفاظ على الربحية.
في كثير من الأحيان ، لا يحب المتخصصون العقاريون القيام بعمليات التعهيد ، ولكنهم يفعلون ذلك للحصول على المسار الداخلي للحصول على قائمة من المقرض بعد الرهن.
هذا يضع بالتأكيد بعض الضغوط الإضافية على العقارات المهنية للقيام ببو دقيق. إذا حصلوا في وقت لاحق على القائمة وأوصوا بسعر إدراجات مختلف تمامًا ، فقد يكون سلبًا لعلاقتهم بالمقرض.