إن مالكي العقارات مثل مقدمي الخدمات الآخرين بمعنى أنه يجب عليهم إغراء المستهلكين المحتملين لاختيار منتجاتهم على المنتجات المجاورة التي قد تكون جذابة بنفس القدر. ما يجذب عميل تجاري لاستئجار مساحة يختلف حسب نوع العمل والاعتبارات الأخرى. انهم ليسوا فقط مهتمين في الجماليات. يجب على المستأجر التجاري مراعاة ما يلي:
- موقعك
- المرور إذا التجزئة
- إمكانية الوصول بغض النظر عن نوع العمل
- بحجم
- مستأجرين منافسين
- تأجير
- تكاليف أخرى ، مثل الشبكة الصافية والثلاثية
- تكاليف التأمين
- المستأجرين التكميلية ، مثل البائعين المنتج ذات الصلة
إذا عثر المستأجر على أكثر من موقع ملائم ومطابق كافٍ لمعاييره التي يجب مراعاتها ، فيجب عليه النظر إلى أي عوامل أخرى يمكن أن تؤدي إلى إتمام قراره. عندما يكون هناك اختلاف بسيط بين مبنى العميل الخاص بك وبين الآخرين في المنطقة ، فأنصحه بتحديد التنازلات التي يستطيع أو لا يمكنه تقديمها لتأمين سكن.
الإيجار مجانا
سيقدم العديد من الملاك إيجاراً مجانياً لفترة زمنية محددة ، مما قد يؤدي إلى إغراء المستأجرين الذين يعانون من ضائقة مالية مؤقتة ، وذلك حسب طول مدة عقد الإيجار. وعادة ما يمتد هذا العرض لمدة شهر واحد إلى سنة واحدة ، وبعد ذلك يتم تطبيق سعر الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار. في بعض الأحيان ، لا يكون هذا هو الشهر الأول أو المحمّل الأمامي. قد يقوم المالك بتقديم العرض المجاني لمدة ستة أشهر ، أو خلال الشهرين الأخيرين من فترة الإيجار سيكون طريقة أخرى للتعامل مع الإيجار المجاني.
علاوة تحسين مستأجر أعلى
اعتمادًا على الموقع ، قد يقدم الملاك مبلغًا إضافيًا يتراوح من 20 إلى 50 دولارًا للقدم المربع الواحد لتحسينات المستأجرين ، والتي قد تتراوح من استبدال الأرضيات إلى إضافة رفوف أو إزالة الجدران الداخلية. هذا هو قوية بشكل خاص مع المستأجرين التجزئة. غالباً ما يكون لديهم تصميم مساحة كبيرة واتخاذ القرارات المناسبة لعرض البضائع وتوفير تدفق حركة العملاء المناسب لتنشيط المبيعات.
كيف يمكن توجيه العميل من خلال المتجر يمكن أن يزيد من عمليات الشراء الدافعة بشكل كبير.
فترة تأجير أقصر
على الرغم من أن هذا قد يؤدي إلى إلحاق الأذى بمستأجر إذا اختار المالك الاستقالة ، فإن فترة الإيجار الأقصر تفيد المستأجر. وذلك لأن احتياجات الفرد أو الأعمال التجارية لا يمكن التنبؤ بها أكثر من احتياجات المالك. في حين أن مالك العقار قد يحصل على إيجار أكثر بقليل مع مستأجر جديد ، فقد يحتاج الكيان الفردي إلى فضاء أكثر أو أقل ، أو يكون لديه أموال أكثر أو أقل بشكل كبير للإنفاق على الإيجار. إعطاء المستأجر في وقت سابق للخروج يمكن أن يأتي بنتائج عكسية على المالك.
بدل الانتقال
إذا كان المالك غير راغب في تخفيض الإيجار ، فقد يكون مستعدًا لتقديم بدل انتقال ، والذي يمكن أن يأخذ القضم من عملية النقل. قد يغطي هذا البدل تكلفة وعمل التعبئة والنقل ونقل مكانة المستأجر. إنه اقتراح مكلف للغاية لنقل عمل تجاري. هذا صحيح حتى لو لم يكن للبيع بالتجزئة ، ولكن بدلا من ذلك المكاتب أو مساحة التخزين.
الموافقة على الإيجار من الباطن
هذا يمكن أن يكون فترة إيجار قيمة للتفاوض ، والتي لا تكلف بالضرورة المالك أي أموال من جيبه. إذا لم يتمكن المالك من تقديم تنازلات مالية ، فقد يتمكن المستأجرون المحتملون من الحصول على شروط تأجير أكثر ملاءمة.
قد تكون الموافقة على البيع من الباطن خيارًا جذابًا للغاية إذا قرر المستأجر أن المساحة لن تعمل بعد الآن.
هذا يمكن أن يأتي بنتائج عكسية على المالك إذا كان النوع الخاطئ من الناس أو الأعمال التجارية في نهاية الأمر من الباطن. سيحتاج مستند التأجير المصاغ بعناية إلى تحديد الشروط والمستأجر / أنواع الأعمال ، بالإضافة إلى السلوك أو الممارسات التجارية غير المسموح بها.
تخفيض أو التنازل عن الرسوم
تصاريح وقوف السيارات ، والوصول إلى الإنترنت ، وعضوية الصالة الرياضية ، والغسالات والمجففات كلها وسائل الراحة الشعبية والمكلفة. إذا كان بإمكان المالك التنازل عن أي رسوم مرتبطة بهذه الميزات أو تعويضها ، فقد يكون ذلك كافيًا للتأثير على المستأجر.