الطبقات الثلاث للمباني المكتبية

وسطاء العقارات مكتب الأسعار السعر على أساس هذه الفئات

ليست كل مباني المكاتب متماثلة ، وهذا هو السبب في وجود نظام تصنيف عام لتصنيفها حسب السن ، والمرافق ، وعلم الجمال ، والبنية التحتية العامة. يستخدم سماسرة العقارات التجارية هذه الفئات لإعداد بيانات السوق وتبرير أسعار المساحات داخل مباني المكاتب. ولأن العديد من العوامل تدخل في تسعير المساحات المكتبية ، فإن بعض الخبراء يجادلون بأن التصنيفات ذاتية.

الفئة أ

تعتبر المساحات المكتبية عالية الجودة في السوق من الفئة أ. بشكل عام ، تم إنشاء هذه المساحات حديثًا وتم تجهيزها بأحدث التجهيزات ووسائل الراحة والأنظمة. تتميز مباني الفئة (أ) بسرورها الجمالي ولها حضور ملحوظ في المواقع عالية الوضوح ، مثل المنطقة التجارية المركزية في المدينة ، كما تشير إلى رابطة مالكي المباني والمدراء الدولية (BOMA). وعادة ما يتم الاحتفاظ بهذه المساحات من قبل شركات إدارة الممتلكات ذات السمعة الطيبة التي تجعلها تبدو خالية من العيوب.

الارتفاع هو سمة مشتركة أخرى لمباني الفئة (أ). تعتبر العديد من الأبراج المرتفعة من المباني من الفئة (أ) ، وتميل المساحات المكتبية داخل هذه المباني إلى الحصول على سقوف أعلى أيضًا. لوبى مركزى كبير أيضا مثالى فى المبانى فى هذه الفئة.

عادة ما تكون معدلات الإيجار من الفئة A أعلى من متوسط ​​الإيجارات في المدينة ، ونادراً ما تكون تنازلات المستأجرين ، مثل الرسوم المخفضة أو الموافقة على الباطن ، نادرة لأن مساحة الدرجة الأولى الممتازة مطلوبة بشكل تنافسي من قبل بعض أشهر وأشهر الشركات في البلاد.

هذه المساحات تحظى بشعبية بين البنوك ، والعقارات ، وشركات المحاماة.

الصف ب

تعتبر خصائص الفئة ب "متوسط" بقدر ما تذهب المساحات المكتبية. عادةً لا تحتوي هذه المباني على نفس التجهيزات عالية الجودة والتفاصيل المعمارية والردهات المثيرة للإعجاب كمساحات من الفئة أ ، ولكنها عمومًا مبانٍ لطيفة مزودة بمرافق كاملة الوظائف.

يتم وصف مواقعها وأنظمة البناء ومديري العقارات بأنها متوسطة إلى أعلى من المتوسط. لذلك ، يميل المساحات المكتبية من الفئة ب إلى الحصول على متوسط ​​إيجار السوق. غالبية مباني الفئة ب تقل عن أربعة طوابق ، وغالبًا ما توجد في الضواحي أو على أطراف الدوائر المالية الكبيرة.

هناك اعتبار آخر يفصل المباني من الصنف أ و ب عن العمر. تكون المباني من الفئة ب عادة أقدم من المباني من الفئة (أ) وقد تواجه بعض التدهور. تبدأ بعض المباني بتصنيف من الفئة (أ) ولكن يتم تخفيضها بعد 10 سنوات ، أو بمجرد ظهور علامات البلى والدموع.

فئة ج

المساحات المكتبية التجارية من الفئة C هي أفقر الهياكل جودة في السوق. وتميل إلى أن تكون في المناطق الأقل رغبة في المدن وعادة ما تكون في حاجة إلى إصلاحات كبيرة أو تجديدات كاملة. عادةً ما تكون الحاجة إلى إصلاحات أو ترقيات مهمة نتيجة لعمر المبنى ، حيث إن خصائص الفئة C عمومًا أكثر من 20 عامًا.

لا تزال بعض خصائص الفئة C مشغولة ، مما يؤدي إلى انخفاض معدلات الإيجار واجتذاب المستأجرين بعمليات أصغر لا تستطيع تحمل أمكنة أصلية أو لا تحتاج إلى أن تقع أعمالهم في مراكز مركزية.

تباع مبان أخرى من الفئة C كفرص إعادة تأهيل.

مع بعض التحسينات والإصلاحات ، يمكن ترقية مبنى Class C إلى الفئة B ، على الرغم من أنه من غير المحتمل أن يحقق حالة الفئة A ، خاصة بالنظر إلى موقعه وعمره.