إن BPO ، أو رأي سعر السمسار ، هو أداة تستخدم من قبل المقرضين وشركات الرهن العقاري لتقييم العقارات في الحالات التي يعتقدون فيها أن نفقات وتأخير التقييم غير ضروري. سماسرة العقارات يحصلون على طلب للقيام بعمليات التعهيد من قبل المقرض أو شركة الرهن أو شركة تخفيف الخسائر. يقوم الوسيط إما بـ BPO Drive أو BPO داخلي في معظم الحالات.
في بعض الولايات ، كان التعاقد الخارجي بشأن البراءات مشكلة ، حيث لا يُسمح لوسطاء العقارات بدفع رسوم مقابل الخدمات ، خاصة عندما يتقدمون على أخصائيي التقييم. ومع ذلك ، هذا يتغير ببطء ، لأن خبراء التقييم لا يريدون القيام به على أي حال ، لأن المال ليس كبيرا بما فيه الكفاية. مع بعض وكلاء العقارات بالكاد معلقة ، انهم سعداء لجعل 75 دولار إلى 150 دولار أو نحو ذلك للخروج وتملأ نموذج المقرضين لتقييم الممتلكات. تعرف على القيام بعمليات BPO هنا ، عند استخدامها ، وأنواع ومتطلبات كل منها.
01 - متى يتم استخدام BPO أو رأي سعر وسيط؟
02 - تأكد من أنك قانوني في القيام بآراء سعر السمسار
لا ترتكب الخطأ الذي ارتكبته. انضممت إلى جمعية ، أخذت الاختبارات وحصلت على شهادة للقيام بعمليات BPO في ولايتي. كانت المشكلة أنه ليس من القانوني بالنسبة لي أن أفعل ذلك. نعم ، أنا وسيط ، لذلك لم تكن المشكلة. اكتشف ذلك هنا.
** تحديث: إن ولايتي هي نيو مكسيكو ، وقد غيرت قواعدها للسماح للوسطاء بالقيام بعمليات تعهيد المعاملات التجارية وتقاضيها لهم.
03 - نوعان رئيسيان من BPOs أو آراء سعر السمسار
في كثير من الأحيان يعتمد نوع BPO الذي يأمر به المقرض على ما إذا كان العقار مشغول أم لا. إذا كان الأمر كذلك ، فقد لا يرغبون في تنبيه المقترض أو خلق موقف عدائي مع الشخص العقاري. في بعض الأحيان ، سيصل الوكيل لإجراء عملية BPO مدفوعة الأجر للعثور على العقار الذي تم التخلي عنه. ثم يقومون بعد ذلك باستدعاء الشركة بطلب BPO لمعرفة ما إذا كانوا يريدون تحويله.
04 - ما الذي يتم عمله في Drive من خلال BPO أو رأي سعر السمسار؟
محرك الأقراص من خلال BPO ، أو رأي سعر السمسار ، هو أداة مشتركة للمقرضين في حالات حبس الرهن وإعادة التمويل. تعرَّف على ما قد يُطلب منك فعله والإبلاغ عنه عند تنفيذ Drive-By BPO.
هذا لا يعني البقاء في السيارة بالضرورة. يمكن أن يؤدي الخروج والمشي حولها دون الشعور بالضجيج أو التعدي على ممتلكات الغير إلى إعطاء العميل نظرة أفضل ومزيدًا من المعلومات. في بعض الأحيان حتى وجدوا أن الممتلكات لم تعد مشغولة.
05 - تقييم BPO الداخلي أو سعر السمسار
يتطلب نوع BPO الأكثر شمولاً ، رأي سعر الوساطة الداخلية ، قدراً كبيراً من المعلومات عن طريقة العمل ، والتقييم ، والصور. تعرف على ما تتطلبه معظم BPOs الداخلية ، وكذلك سماسرة الخدمات الإضافية بشكل متكرر.
من المهم اتباع تعليمات المقرض والحرص على ملء الاستمارات بشكل صحيح إذا كنت ترغب في الحصول على أموال. أيضا ، ينبغي أن تؤخذ الصور لأنها مباشرة. إذا كانوا يريدون مشاهدات أمامية وخلفية وجانبية ، تأكد من حصولهم على كل شيء.
06 - NABPOP - الرابطة الوطنية للمهنيين الرأي سعر السماسرة
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تعلم كيفية القيام بعمليات الشراء ، أو آراء أسعار الوسيط ، فإن هذا هو مكان جيد للبدء. لن تشعر بأن رسوم عضويتك تضيع ، حيث ستتم إضافتك إلى شبكة حتى يتمكن مشترو BPO من العثور عليك. تعرف على NABPOP هنا.
لم أقم أبدا بمعاملة تعهيد وتسمح لعضويتي بالانتهاء. ولكن ما زلت أتلقى رسائل البريد الإلكتروني والمكالمات بعد سنوات من شركات BPO التي تقدم لي وظائف.