قواعد لمتابعة الاحتفاظ بقسيمتك
1. العثور على القسم 8 وحدة الإسكان المؤهلة
سيدفع مكتب القسم 8 إيجار قسم المستأجر من القسم 8 ، ولكنه ليس مسؤولاً عن العثور على المستأجر وحده للعيش فيه.
يجب على المستأجر البحث بنفسه عن السكن الخاص داخل البلدة أو المقاطعة المحددة حيث تمت الموافقة على قسيمتهم.
Socialserve.com هو موقع ويب خاص بالفرع 8 حيث يمكن لمالكي العقارات نشر وحدات تقبل بموجبها مستأجرين من القسم 8. قد يكون لدى مكتب القسم 8 المحلي أيضًا قائمة خاصة به أو موقع ويب خاص به حيث يمكن للمستأجرين من القسم 8 عرض الإيجارات المتاحة في المنطقة.
ومع ذلك ، فالأمر متروك للمستأجر لتحديد موعد لعرض أي ممتلكات تهمهم وتزويد المالك ومكتب القسم 8 بالأوراق اللازمة. وبمجرد اختيار المستأجر لوحدة ، يكون مكتب القسم 8 مسؤولًا عن فحص الوحدة لتحديد ما إذا كان يفي بمعايير جودة الإسكان الخاصة بـ HUD.
2. العيش في الوحدة
وقد اجتمع المستأجر من القسم 8 بعض المؤهلات من أجل الحصول على قسيمة السكن. يجب أن يعيش المستأجر الذي تم منحه القسيمة في الوحدة السكنية. لا يستطيع المستأجر تأجير الوحدة لشخص آخر ، بما في ذلك أفراد العائلة.
يعتبر هذا الاحتيال وسيؤدي إلى إنهاء قسيمة القسم 8.
3. دفع وديعة التأمين
لا تتضمن قسائم القسم 8 مبلغًا لمبلغ التأمين . ولذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن تقديم هذه الوديعة إلى المالك. يمكن للمستأجرين الذين يجدون صعوبة في الحصول على مبلغ التأمين بمفردهم التقديم على برامج المساعدة الأخرى التي قد تكون قادرة على المساعدة في دفع مبلغ التأمين للمستأجر.
4. دفع جزء من الإيجار
في حين أن القسم 8 يدفع أغلبية إيجار المستأجر ، إلا أنه في الغالب لا يدفع كل هذا الإيجار. قد يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع نسبة من الإيجار على أساس دخله السنوي.
سوف يختلف المبلغ الذي يجب على المستأجر دفعه بنفسه من مستأجر إلى مستأجر. ومع ذلك ، عادة ما يكون جزءًا صغيرًا من الإيجار. على سبيل المثال ، إذا أجرت شقة مؤلفة من ثلاث غرف نوم مقابل 1200 دولار ، فقد يكون المستأجر مسؤولًا عن دفع 150 دولارًا شهريًا.
وفقا لاتفاقية التأجير ، يجب على المستأجر دفع حصته في الوقت المحدد كل شهر. قد يؤدي الفشل في تسديد حصتهم أو الدفع المتأخر باستمرار إلى تعريض قدرة المستأجر على الاستمرار في الحصول على قسيمة القسم 8.
5. اتبع قواعد اتفاقية الإيجار
مثل أي مستأجر آخر ، يجب على المستأجرين من القسم 8 اتباع شروط اتفاقية التأجير . مثل أي مستأجر آخر ، يمكن طرد المستأجر من القسم 8 بسبب خرقه عقد الإيجار.
يجب أن يتبعوا عقد الإيجار ، بما في ذلك:
- دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- الحفاظ على وحدتهم نظيفة.
- لا تضر الوحدة أو العقار.
- عدم تعطيل التمتع الهادئ للمستأجرين الآخرين في المبنى.
- الامتناع عن أي استخدام جنائي أو غير قانوني للممتلكات.
- الإبلاغ عن أي قضايا الصيانة أو الصحة أو السلامة إلى المالك.
6. إخطار القسم 8 من أي تغييرات في الدخل أو حجم الأسرة
يعتمد المبلغ الذي يتسلمه المستأجر من القسم 8 بشكل كبير على دخل الأسرة وحجم الأسرة. إذا كانت هناك أي تغييرات في أي من هذين ، فإن المستأجر مسؤول عن إخطار هيئة الإسكان العامة المحلية بهذه التغييرات.
على سبيل المثال ، إذا حصل المستأجر على زيادة ، فإن دخله قد زاد ، لذا قد يزيد القسم 8 الجزء الذي يتعين على المستأجر دفعه كل شهر في الإيجار. وكمثال آخر ، إذا كان المستأجر لديه طفل ، ولكن لم تكن هناك زيادة في الدخل ، فإن القسم 8 قد يزيد من قيمة القسيمة التي يمكن للأسرة الحصول عليها.
ولذلك ، يجب على المستأجر إخطار وكالة الإسكان بأي تغييرات ، سواء تلك التي من شأنها أن تزيد من قيمة قسيمة السكن الخاصة بهم وتلك التي يمكن أن تقلل من قيمة القسيمة السكنية.
ﯾﻣﮐن اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻔﺷل ﻓﻲ إﺑﻼغ اﻟﻘﺳم 8 ﻣن اﻟﺗﻐﯾﯾرات ﺑﺎﻟﻐش ، وﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أن ﯾﻔﻘد ﻗﺳﯾﻣﺗﮫ ﺑﺎﻟﮐﺎﻣل وﺣﺗﯽ ﯾواﺟﮫ إﺟراءات ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ.
7. إخطار سلطة الإسكان والمالك عند الانتقال
عندما يرغب مستأجر من القسم 8 في الخروج من الوحدة ، يجب عليه ألا يقوم بإخطار المالك فقط ، بل يجب عليه أيضًا إبلاغ مكتب القسم 8 المحلي. في ظل الظروف العادية ، لا يمكن للمستأجر من القسم 8 التحرك إلا بعد انتهاء مدة عقد الإيجار أو ، بالنسبة لعقود الإيجار الشهرية ، عند تقديم الإشعار المناسب ، إما 30 أو 60 يومًا.
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ، ﻳﺠﺐ أن ﻳﻌﻄﻲ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺧﻄﺎر اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻗﺒﻞ 30 ﻳﻮﻣﺎً ﻗﺒﻞ اﻟﺨﺮوج. يتم إعطاء هذا الإشعار بحيث يكون لدى المالك الوقت الكافي للعثور على مستأجر بديل ، وبحيث تعرف سلطة الإسكان متى تتوقف عن إرسال قسيمة السكن إلى ذلك المالك.