الحصول على المستأجر من تأجير الخاص بك
ما هو المعتقل غير المشروع؟
يشير المحتجز غير القانوني إلى الشخص الذي لا يزال بحوزة ممتلكات عندما لا يكون له أي حق قانوني لها.
يُنظَر عادةً عندما يستمر المستأجر في العيش في وحدة الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار أو إنهائه. ويدرك هؤلاء المستأجرون أنه ليس لهم أي حق قانوني في العيش هناك ، ولكنهم يرفضون ترك العقار المستأجر حتى بعد تقديم إخطار بالإخلاء.
الأسباب الشائعة أن المالك سوف يقدم ملفًا غير قانوني
هناك حالات معينة من المرجح أن يحاول فيها المستأجر البقاء في وحدة الإيجار بعد إنهاء عقد الإيجار. وتشمل هذه:
- المستأجر لم يدفع الإيجار
- دخل المستأجر في صفقات غير قانونية في عقار التأجير
- خسر المستأجر بند عقد إيجار كبير - مثل وجود حيوان أليف أو تهديد أو مضايقة لمستأجرين آخرين في العقار.
عملية المحقق غير المشروع
كل ولاية لديها قواعد محددة يجب عليك اتباعها لطرد المستأجر من تأجير الممتلكات الخاصة بك. إذا لم تتبع قواعد الولاية الخاصة بك بشكل صحيح ، فقد يتعين عليك بدء عملية الإخلاء من الصفر.
فيما يلي الخطوات العامة التي يجب اتخاذها من أجل إجبار المستأجر الذي يرفض مغادرة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك.
الخطوة 1: يبقى المستأجر في حيازة وحدة الإيجار
لقد خالف المستأجر عقد اإليجار الخاص به ، وبناءً على قانون الوالية الخاص بك ، فقد أرسلت إلى المستأجر اإلخطار المناسب لترك التصرف.
ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ، ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻗﺪ أرﺳﻠﺖ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺷﻌﺎر ﺑﺪﻓﻊ إﻳﺠﺎر أو إﻧﻬﺎء اﻟﺪﻓﻊ. لم يدفع المستأجر الإيجار الذي يدين به ، ومع ذلك فهم لا يزالون يعيشون في ملكيتك المؤجرة.
الخطوة 2: شكوى المالك الملفات مع المحكمة
المستأجر لا يزال يقيم في الممتلكات المؤجرة الخاصة بك ، وكنت تريد منهم. يجب عليك بعد ذلك الذهاب إلى المحكمة وتقديم شكوى رسمية للمعتقل غير القانوني لإخراج المستأجر. سيكون لديك لملء الأوراق وقد تضطر إلى دفع رسوم رمزية.
الخطوة 3: المستأجر خدم مع محتجز غير قانوني
سيتم إخطار المستأجر من المعتقل غير القانوني.
الخطوة 4: استجابة المستأجر
عادة ما يكون لدى المستأجر خمسة أيام للرد على المعتقل غير القانوني بمجرد استلامه للإشعار. يمكن أن يستجيب المستأجر عادة بإحدى الطرق الثلاث التالية:
- المستأجر يخرج: هذا هو رد المالك يأمل. يدرك المستأجر أن مالك العقار يعني العمل ويتحرك قبل اتخاذ أي إجراء قانوني آخر.
- مسابقات المستأجرين غير القانوني: يجوز للمستأجر الرد على المعتقل غير القانوني من خلال القول بأن لديه سبب وجيه للإقامة في العقار. على سبيل المثال ، قد يكون المستأجر تم حجب الإيجار لأن المالك رفضت إصلاح انتهاك الصحة أو السلامة كبير في الممتلكات. ومع ذلك ، لن تسمح جميع الدول للمستأجر بحجب الإيجار لهذا السبب. في حالة اعتراض أحد المستأجرين على المعتقل غير القانوني ، فإن نسخة من رد المستأجر سوف تذهب إلى المالك وإلى المحكمة وسيتم عادة تحديد المسار في غضون 30 يومًا.
- المستأجر لا يستجيب: فشل المستأجر في الرد على المعتقل غير القانوني هو عادة حكم تلقائي في صالح المالك. قد يضطر المالك إلى المثول أمام المحكمة لتلقي الحكم أو قد يكون قادرًا على ملء الأوراق لإصدار الحكم الافتراضي.
الخطوة 5: التجربة
تطلب بعض الدول المثول أمام المحكمة بعد أن يقوم المالك بإيداع معتقل غير قانوني. إذا لم يأت المستأجر إلى هذه المحاكمة ، فسيحكم القاضي تلقائياً لصالح المالك. خلاف ذلك ، سوف يسمع القاضي من كل من المالك والمستأجر ويصدر حكما يستند إلى الحقائق المقدمة.
الخطوة 6: إصدار الحكم
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أن ﯾُظﮭر أﻧﮫ ﻟدﯾﮫ اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ ﺗﺄﺟﯾر ﻣﻟزﻣﺔ ﻗﺎﻧوﻧﯾﺎً ﻣﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، واﻟﺗﻲ اﻧﺗﮭﮐﮭﺎ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أن ﯾُظﮭر أﻧﮫ ﻗد ﺧدﻣت اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻹﺷﻌﺎرات اﻟﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﻹﺧﻼء اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت وأن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر رﻓض ﺗﺻﺣﯾﺢ اﻟﺳﻟوك أو اﻟﻣﻐﺎدرة.
واستناداً إلى هذين العاملين ، يحق للمالك استعادة حق الاستئجار.
إذا أصدر القاضي حكمًا لصالح المالك ، سواء كان ذلك عن طريق التتبع أو بسبب التخلف عن السداد ، فسيتم إصدار أمر تنفيذ من أجل المالك لاستعادة حيازة العقار المستأجر.
الخطوة 7: أمر التنفيذ:
وقد تم منح المالك الإخلاء ضد المستأجر. يكون شريف أو مارشال مسؤولاً عن تنفيذ هذا الأمر. وعادة ما يتعين على المالك دفع رسوم من أجل أن يقوم شريف أو مارشال بتقديم الأوامر للمستأجر.
سوف يذهب مارشال إلى العقار المؤجر وينشر إشعارًا على باب المستأجر ينص على أنه يجب على المستأجر إخلاء العقار المؤجر في غضون عدد معين من الأيام ، عادة ما يكون من يومين إلى خمسة أيام ، وفقًا لقانون الولاية. سوف يعود مارشال إلى العقار المؤجر بمجرد انتهاء هذه النافذة الزمنية ، وإذا لم يغادر المستأجر العقار ، سيقوم مارشال بإزالة المستأجر بالقوة من العقار. يمكن للمالك تغيير الأقفال بعد ذلك وهناك ، واستعادة حيازة الممتلكات المؤجرة.