اعتبارات المالك المستأجر القالب لعقارات تأجير العقارات

لا داعي للذعر ، لأن معظم العفن غير ضار ، ولكن التصرف على الفور.

مكالمة واحدة لا ترغب في الحصول عليها من المستأجر هي شكوى حول العفن. لكن لا تدفن رأسك في الرمال عندما يحدث. اتخاذ إجراء الآن وتجنب الصداع في وقت لاحق.

خلفية صغيرة لغير المطلعين. إن العلم حول تفشي العفن والأخطار الصحية المرتبطة به غامض إلى حد ما ، حيث يأتي خبراء مختلفون إلى استنتاجات مختلفة حول الخطر الذي يشكله العفن للمستأجرين. ولكن ما نعرفه هو أن العفن يضع أصحاب العقارات في خطر المقاضاة.

بلغت هذه القضية ذروتها في ولاية تكساس في عام 2001 عندما منحت هيئة محلفين أكثر من 32 مليون دولار لعائلة كان منزلها مليئًا بالعفن (تم تخفيض الجائزة في وقت لاحق). هذا وضع المجتمع العقاري في حالة من القلق الشديد ، على أقل تقدير. كان رد فعل المؤمنين إلى حد كبير عن طريق إسقاط تغطية العفن من السياسات.

تعامل مع شكوى العفن على الفور

لذلك خلقت مخاوف العفن بعض العمل للمحامين. لقد أنشأوا أيضًا عملًا لشركات الخدمات البيئية ، وهذا هو الشخص الذي تحتاج إلى الاتصال به عندما يتصل بك أحد المستأجرين بشأن قلق بشأن العفن. حصلنا على مكالمة كهذه من مستأجر في العام الماضي. ذهبنا إلى العقار في اليوم التالي وذهلنا لرؤية أن السقف في الحمام الثاني ، الذي كان أبيض اللون عندما قمنا بتأجير العقار قبل عام ، تم تصويره الآن بنمو أخضر.

اتصلنا بشركة محلية للمجيء وإلقاء نظرة. أجروا بعض الاختبارات وأخذوا قراءة داخل المنزل وخارجه لتحديد ما إذا كانت هناك أية مخاطر صحية موجودة.

يفعلون ذلك بمقارنة كمية وجودة الجزيئات المحمولة في الهواء في كلا الموقعين. حصلنا على فاتورة صحية نظيفة (التي أظهرناها على الفور للمستأجر) وبعض النصائح حول حل المشكلة. تطلب الإصلاح في هذه الحالة منا استبدال السقف وإزالة بعض الألواح الصخرية.

يجدر التأكيد على أنه لا يوجد إجماع علمي قوي يشرح مخاطر العفن ، ويعلم الملاك أن القوانين في جميع أنحاء البلاد تميل إلى أن تكون موجهة نحو حماية حقوق المستأجر ، وليس حقوق المالك. في منطقة يوجد فيها العديد من الظلال الرمادية حول التفسير ، من المهم أن تظهر للمستأجر أنك تأخذ الشكوى على محمل الجد ، وأنك تختبر جودة الهواء بناءً على إرشادات بيئية ، وأنك تقوم بإصلاح المشكلة في وقت مناسب.

ملاحظة إضافية حول العفن السام

لقد تلاشى العفن السام إلى حد كبير في خلفية الأخبار. ومع ذلك ، فإنه لا يزال هناك ، وفي مناطق معينة من البلاد ، فإنه أمر يدعو إلى القلق الشديد. على الرغم من إمكانية إصلاح العفن ، إلا أن المستثمر الحكيم ربما يريد أن يتجنب الموقف تمامًا. المفتاح هو القيام بعمليات تفتيش مناسبة وإذا كان أي قالب موجودًا ، فعليك إلقاء نظرة على أحد الخبراء. تكاليف إصلاح سيئة بما فيه الكفاية ، ولكن يمكن أيضا التأمين على المنازل وإعادة بيعها أن تكون عوامل تكلفة الاستثمار الرئيسية.