العديد من الاعتبارات المالية تدخل في الاعتبار
يمكن للعديد من الجوانب المالية أن تساهم في الملكية الناجحة لعقار مستأجر وعوائدك المالية ، ويمكن أن تبدو مخيفة للوهلة الأولى. التدفقات النقدية ، والإهلاك ، والآثار الضريبية ليست سوى عدد قليل ، وأنها تتداخل إلى حد ما. يمكن أن تعتمد أرباحك على العمل كل لصالحك. وفيما يلي بعض الأمثلة على ذلك.
01 - حساب الدخل الصافي للتدفق النقدي
هدفك ، بالطبع ، هو إنشاء تدفق إيجابي من النقد يمكنك إيداعه في البنك كل شهر لحياة ملكيتك للممتلكات. يتم احتساب كل تدفق وتدفق نقدي ، ويجب أن يكون المبلغ المتبقي عائد معقول على استثمارك. نعم ، تتوقع أن تبيع في النهاية أرباحًا أيضًا ، مما يحقق التقدير على مدار فترة الملكية.
02 - حساب خصم قيمة إيجار الممتلكات
يمثل خصم الاستهلاك عنصرًا قيمًا في تحليل الممتلكات لدينا. بالنسبة للأشخاص ذوي الأعباء الضريبية العالية مع الاستثمارات الأخرى ، قد يؤدي ذلك إلى تقليل الأرباح من الاستثمارات الأخرى. بالطبع ، سترغب في الاتصال بمحاسب أو متخصص ضريبي آخر لاستكشاف ذلك ، ولكن عندما تزيد تكاليف الملكية بالإضافة إلى الإهلاك إلى أكثر من ربحك ، قد تكون لديك خسارة متبقية يمكنك استخدامها مقابل دخل آخر للضريبة. المقاصد.
انها ليست في الواقع خسارة نقدية لأن الاستهلاك ليس نقدا من جيبه. إنه رقم محسوب يعامل كمصروف لأغراض الضريبة. أنت لم تنفقه في الواقع حتى لا يزال لديك تدفق نقدي شهري إيجابي مع الاستمرار في عرض خسارة تشغيلية لأغراض الضريبة.
03 - خصم فوائد الرهن العقاري على تأجير الممتلكات
الآن دعونا النظر في خصم الضرائب على الفائدة على الرهن العقاري تدفعه على تأجير الممتلكات الخاصة بك. على الرغم من أن قانون الضرائب الحالي الذي تم إقراره في عام 2017 قد حد من الخصم على فوائد الرهن العقاري على العقارات المستخدمة لأغراض شخصية ، فلا يزال بإمكانك خصم الفائدة من دخل الإيجار إذا كنت لا تعيش في العقار كمسكنك الشخصي.
بدون أي استقطاعات أخرى قد يضيفها مالك معين ، تتوقع النتيجة التزامك الضريبي التقريبي. لقد قمنا بتخفيض دخل الإيجار الخاضع للضريبة بشكل كبير من خلال المطالبة بهذا الخصم ، وقد أدركت صافي التدفق النقدي الإيجابي بعد الضرائب في هذا المثال.
والدليل الساحق هو أن معظم المستثمرين العقاريين في لعبة الربح ، وهذه الأرباح هي في جزء كبير منها بسبب قواعد IRS المفيدة لبعض العقارات مثل هذه.