عناصر عقد العقارات الصالحة قانونًا

كل صفقة عقارية أو سكنية أو تجارية أو غير ذلك ، تتطلب عقدًا ، حتى وإن كان ذلك كلامًا. ومع ذلك ، يجب أن يكون للعقد الصحيح دائمًا بعض العناصر ، أو يمكن إلغاءه بواسطة محكمة قانونية. دعونا نلقي نظرة على تلك العناصر المطلوبة.

غرض قانوني

لا يمكن للأطراف تنفيذ عقد للقيام بفعل غير قانوني. يجب أن يتوافق الغرض من العقد مع القانون. العقد بين الأطراف التي تنطوي على الاحتيال على أخرى لن يكون صالحا.

لا تذهب لرؤية القاضي للحصول على المال الخاص بك مرة أخرى إذا لم يتم تكريم العقد المكتوب مع مورد المخدرات ل 100 كيلوغرام من الكوكايين. إنه عمل غير قانوني. لن تحصل على أي راحة فقط ، بل من المحتمل أن ينتهي بك المطاف في السجن. بالنسبة إلى العقارات ، بغض النظر عن كيفية صياغة العقد ، إذا لم يكن البائع هو المالك القانوني ، فلن يعمل.

الأطراف المختصة قانونًا

يجب أن يكون جميع أطراف العقد مؤهلين قانونًا للدخول في اتفاقية. وهذا يشمل أن يكون السن القانوني ومختصا عقليا وقت إبرام العقد. تكتشف أن عمره 15 عامًا قد ورث قطعة أساسية من العقارات وأنك تريدها حقًا. لا تجعلهم يوقعون على عقد بيع ونتوقع أن يثبتوا في المحكمة. انهم ليسوا كبار السن بما فيه الكفاية للقيام بذلك. إذا كان شخص ما في مؤسسة أو يتولى رعاية خاصة للتعامل مع شؤونه ، ينطبق الأمر نفسه. إذا كان هناك أي شك في ذهنك حول قدرة البائع ، فافعل المزيد من العناية الواجبة.

الاتفاق عن طريق العرض والقبول

في العقارات ، يتضح هذا من خلال عرض لشراء ممتلكات من قبل المشتري وقبول هذا العرض من قبل المالك / البائع. في بعض الولايات ، يمكن أن يكون هذا مصافحة مع شاهد ، لكنه بالتأكيد ليس بالطريقة التي أريد أن أشتري بها أو أبيعها. الطريق الصحيح هو عقد مكتوب مع توقيعات الأطراف المعنية.

يعرض المشتري سعرًا مع حالات الطوارئ ويتقبل البائع بحالات الطوارئ.

الاعتبار

النظر هو أي شيء ذي قيمة قانونية يتم تقديمه وتبادله في العقد. هذا يمكن أن يكون المال أو الخدمات أو غيرها من السلع القيمة. الحب والعاطفة حتى مثال على النظر في بعض العقود. يجب أن ينص على الاعتبار في العقد.

في معظم صفقات العقارات اليوم هو النظر في المال. هذا لا يعني المال ، حيث سيكون هناك تمويل في كثير من الأحيان. يتحرك المال المكتوب مع الاتفاقية ، بينما تأتي الدفعة المقدمة والتمويل عند الإغلاق.

موافقة

هذا العنصر هو شرط أن يكون الأطراف في العقد قد وافقوا عن طيب خاطر وعلى علم بشروط العقد. لا يمكن أن يكون هناك احتيال أو تحريف أو خطأ أو إكراه لا موجب له على أي طرف في العقد.

من المحتمل أنك رأيت بعض الأفلام الغربية مع بارون المزرعة الشرير الذي أجبر جيرانه الصغار على ترك مزارعهم وجعلهم يوقعون على البيع تحت تهديد السلاح. هذا بالتأكيد ليس بلا ، وأنا متأكد من أنها كانت كذلك كذلك. يجب على الجميع أن يرغب في حدوث الصفقة أو أنها غير صالحة.

عندما يكون العقد صالحًا

العقد صالح إذا كان يفي بجميع العناصر المطلوبة.

ومن ثم يصبح القانون قابلا للتنفيذ قانونا ، وهذا يعني أنه يمكن أن يكون الطرفان مطلوبين قانونا لأداء وفقا لشروط العقد.

في حالة عدم تنفيذ أحد أطراف العقد وفقًا للشروط أو المواعيد النهائية المنصوص عليها في العقد ، فإنه يكون في حالة تخلف عن السداد ويمكن أن يكون مطلوبًا قانونيًا لتنفيذ أو دفع تعويضات للأطراف الأخرى.

في مجال العقارات ، يُطلق عليه اسم "دعوى محددة". دعنا نقول أن البائع والمشتري يتفقان على العقد ويعمل في طريقه إلى الإغلاق. يتم الاتصال بالبائع من قِبل مشترٍ آخر يقدم الكثير من المال للمنزل ، ومن ثم ينسحب من الصفقة. لم يتمكنوا من العثور على أي طارئ أو بند للسماح بذلك دون مشكلة ، لكنهم يتراجعون على أي حال ويرفضون الإغلاق.

يمكن للمشتري الذهاب إلى المحكمة لإجبارهم على بيع العقار كأداء متفق عليه محدد.

والحقيقة هي أنه لا يوجد العديد من القضاة الذين سوف يجبرونهم على ذلك. وبدلاً من ذلك ، فإنها تمنح عادةً نوعًا من التعويض النقدي من البائع إلى المشتري.