الإيجار الإجمالي في العقارات التجارية

المالك عادة يوجه فاتورة لجميع النفقات

على الرغم من أن بعض المصادر تفرز نوع الإيجار الكامل الخدمات من الإيجار الإجمالي في العقارات التجارية ، إلا أنها في الغالب متشابهة. يدفع المالك تكاليف:

يستخدم الإيجار التجاري الإجمالي في معظم الأحيان في المباني المكتبية متعددة المستأجرين والمستأجرين ، والصناعية وبعض متاجر التجزئة. يقوم المالك بجمع الإيجارات الثابتة ويدفع المصروفات المترتبة عليها.

ومع زيادة التكاليف بمرور الوقت ، سيحتوي الكثير من عقود الإيجار الإجمالية والخدمات الكاملة على بنود تصعيد تزيد من الإيجارات بمرور الوقت لموازنة الزيادات الضريبية وارتفاع تكاليف التأمين والصيانة.

من المهم أن يقوم المستأجر بالتسوق للفضاء من أجل فهم أي شروط تصعيدية لإسقاط مصروفات الإيجار في المستقبل.

إجمالي الإيجار يعمل بشكل جيد للمستأجرين المكاتب وبعض خصائص البيع بالتجزئة. بالنسبة للعديد من متاجر التجزئة ، خاصةً تلك ذات تقلبات الدخل الموسمية ، فإن نسبة الإيجار أفضل. هذا يسمح الإيجار لتتقلب مع الدخل.

أنواع أخرى من الإيجارات التجارية

لنلق نظرة سريعة على أنواع التأجير التجارية الأخرى:

عقد الإيجار الثلاثي الثلاثي: يستخدم عقد الإيجار الصافي الثلاثي على نطاق واسع في العقارات التجارية. أنها تحظى بشعبية لامتلاك العقارات الصناعية والتجزئة متعددة المستأجرين. مع المستأجرين الذين تختلف نفقاتهم بشكل كبير ، مثل المستخدم الصناعي للكهرباء ، فإن عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو الأفضل لمالك العقار.

تعديل عقد الإيجار الصافي : صافي الإيجار المعدل هو حل وسط بين إجمالي عقد الإيجار والصافي الثلاثي. عادة ما يقوم المالك والمستأجر بإنشاء قسم من نفقات الصيانة ، في حين يوافق المستأجر على دفع الضرائب والتأمين.

ومن المحتمل أن يتم التفاوض على المرافق في صافي الإيجار المعدل.

النسبة المئوية للتأجير: " النسبة المئوية للإيجار" هي عبارة عن عقد تأجير يتطلب عادةً دفع "المستأجر الأساسي" ، ثم فوق ذلك المبلغ ، تدفع نسبة مئوية بناءً على حجم المبيعات الشهري. عادة ما يتم تنفيذ عقود الإيجار المئوية في منافذ البيع بالتجزئة ، ولكن اعتماداً على موقع وطبيعة عملك يمكن أن يكون له تأثير كبير على نسبة الإيجار.

أنواع العقارات التجارية

دعونا نلقي نظرة سريعة على أنواع العقارات التجارية التي للاستثمار فيها:

العائلة المتعددة : تشمل أنواع العقارات التجارية المتعددة للعائلات المنازل المزدوجة وغيرها من أعمال البناء من قبل مجموعات عائلية متعددة. يتم تضمين مشاريع الشقق ، بالطبع ، في هذا النوع من الفئة.

متاجر التجزئة: تقع مراكز المراكز ومراكز التسوق ومحلات السوبرماركت وهياكل البيع بالتجزئة القائمة بذاتها في هذه الفئة. هذا هو جزء كبير من سوق العقارات التجارية.

المكاتب: تشكل المكاتب القائمة بذاتها للمجمعات المكتبية هذه المجموعة. وغالبا ما يتم تجميعهم جسديا عن طريق تشابه الأعمال التجارية ، مثل الاستشاريين المحترفين ، والمحامين ، والمحاسبين.

صناعي: التصنيع والمصافي وغيرها من الأعمال المماثلة تشكل هذه الفئة. إنها مكانة متخصصة ، حيث توجد العديد من الاعتبارات الخاصة المتعلقة بتقسيم المناطق ، والترخيص والبيئة.

تخصصات أخرى: هذا يغطي الكثير من الأرض ، من مراكز تغيير الزيت إلى حلبات التزلج. هناك الكثير من التنوع في استخدامات العقارات التجارية وأنواع الأعمال.

يجب أن تكون وكيل العقارات التجارية؟

معظم الوكلاء الجدد يبدؤون بالعوامل السكنية. هناك العديد من المنازل والوحدات السكنية التي تم شراؤها وبيعها كل عام أكثر من أي نوع آخر من الممتلكات.

كما يتعامل الوكلاء العقاريون مع الأراضي والبناء.

ومع ذلك ، فإن بعض الوكلاء الذين كانوا في الأعمال التجارية بدأوا في التفكير في الانتقال إلى العقارات التجارية. انهم يرون صفقات كبيرة جدا ، وهو ما يعني عمولات كبيرة جدا. بالتأكيد ، إذا تمكنت من الحصول على 3٪ من صفقة مليون دولار ، فأنت في الوقت المناسب. ومع ذلك ، عندما يقوم وكيل عقارات متوسط ​​نشط بعشر صفقات في السنة ، يمكن أن يقوم الوكيل التجاري العادي بعمل واحد فقط.

لا يستغرق الأمر وقتاً طويلاً للتوصل إلى اتفاق من احتمال إلى الإدراج أو الشراء ، بل يتطلب الأمر المزيد من المعرفة والمهارة للتعامل مع المشترين والبائعين للممتلكات التجارية. يستغرق البقاء السلطة ، سواء من الناحية المالية أو التجارية الحكمة للوصول إلى أول جدول الإغلاق التجاري الخاص بك. عندما تفعل ذلك ، فإنه شعور رائع أن تقوم بإيداع تلك العمولة على الرغم من ذلك.

أفضل طريقة لدخول العقارات التجارية هي المال والتمسك بها والكثير من الرغبة والتفاني.