قد لا تكون عالقاً بهذا الارتفاق ضد ممتلكاتك إلى الأبد
هدوء العنوان
في بعض الأحيان يكون للممتلكات حقوق الارتفاق التي تم تأسيسها منذ سنوات عديدة ، وفي هذه الحالة ، يمكن الشروع في اتخاذ إجراء قانوني "لتهدئة العنوان" وإزالة بعض حقوق الارتفاق.
لنفترض أن الوصف القانوني للعقار قديم للغاية. لم يكن هناك أبداً تأمين على الممتلكات وقد تم وصف بعض الحدود على أنها خطوط سياج للعقارات التي يمتلكها آخرون. يمكن أن يؤدي رفع دعوى على العنوان الصامت إلى الإعلان عن نيتك في جعل الحدود متفقة مع استطلاع حالي ، حتى إذا لم تكن على وجه الدقة على طول خطوط السياج الحالية.
إذا لم يطعن أحد في الإجراء ، فسيتم إبطال العنوان وسيتم إعادة الأرض حيث يتم مسحها.
السماح للغرض من أجل التنبيه إلى انتهاء الصلاحية
كان مثالًا حقيقيًا للعنوان المهدئ هو ارتداد امرأة تحمل اسمًا معينًا لعبور العقار للوصول إلى البئر المجتمعي. كان عمر الارتفاق أكثر من 75 عامًا ، وكانت المرأة متوفية ، وكان البئر قد مضى وقتًا طويلاً بسبب أسباب صحية. لم يعد التسهيل ضروريًا ، وبالتالي تم إنهاؤه.
على الرغم من أن معظم التسهيلات "تعمل مع الأرض" أو تمضي قدمًا إلى المالكين الجدد للممتلكات المعنية ، فإن مثل هذه الظروف يمكن أن تؤدي إلى تخفيف لا مزيد من الاستخدام.
قد تعطي شركة مرافق تسهيلًا لعبور أراضيك للوصول إلى موقع تقوم فيه بإصلاحات رئيسية أو إنشاء محطة جديدة للطاقة. يمكنك إنشاء حق الارتفاق لتنتهي بتاريخ محدد أو مع حدث معين ، مثل الإصلاحات أو الإنشاءات التي يتم إكمالها رسمياً - على افتراض أن شركة المرافق قد أنشأت وصولاً آخر إلى موقعها.
التخلي عن الارتحال
يمكن أيضًا أن يختفي حق الارتفاق لأنه لم يعد من الممكن استخدامه. في حالة شركة المرافق ، قد تقوم بإقامة سياج حول موقعها قبل اكتمال البناء مع السياج الذي يتعدى منطقة الارتفاق. يمكن تفسير ذلك قانونًا على اعتبار أن الشركة تخلت عن الارتفاق لأنها منعت تقنيًا الوصول إلى حقوق الارتفاق لإنشاء.
يمكن أن يكون التخلي عن منطقة رمادية ، ومع ذلك. لا يعتبر ذلك بشكل عام تخليًا لمجرد أن الشركة لم تعد تستخدم التسهيلات ، مثل ما إذا كانت تتخلى عن البناء بدلاً من ذلك. ستظل الشركة قادرة على الوصول إلى منطقة الإنشاء الخاملة من قبل الشركة إذا قررت استئناف العمليات هناك ، ما لم يكن ، بالطبع ، يمكن إثبات أن الشركة لم تكن تنوي أبدا استئناف العمليات. في هذه الحالة ، يمكن إجراء حجة بأن الغرض من الارتفاق قد انتهت صلاحيته.
التوقف عن استخدام eescement بريكريبتيفي
الارتفاق الإلزامي هو نتيجة لمفهوم قانوني معقد إلى حد ما يُعرف بالحيازة السلبية . كانت قطعة الأرض المجاورة لمنزل جو الريفي شاغرة وغير مستعملة لطالما كان يتذكرها ، وربما حتى عقود. في أحد الأيام قرر بناء مرآب هناك لأنه ليس لديه مجال لإضافة واحد على ممتلكاته الخاصة.
إنه يمتلك الأرض المتاخمة بشكل خاطئ وقد انتهك القانون لأنه لا يمتلكه قانونًا ، لكن هذه مشكلة في حد ذاتها.
بعد ذلك ، يسكب جو الخرسانة لتوسيع دربه الحالي بحيث يتحول إلى مرآب جديد في العقار ذي الامتيازات السلبية. الآن قام بتكوين ارتفاق ، حتى بدون موافقة مالك الأرض. لكن كما اتضح ، قرر ألا يستخدم مرآبه الجديد. يكتشف أنه يكره المشي عبر كل تلك الأرض بعد وقوف السيارات فقط للوصول إلى بابه الأمامي.
إذا توقف صاحب الحقير الإلزامي عن استخدامه ، فهذا شكل من أشكال التخلي.
تدمير سبب الارتشاح
في حالة الارتفاق الذي تم إنشاؤه لجدار الحزب - جدار على خط الملكية الذي يخدم كلا الأملاك - يؤدي تدمير جدار الحزب إلى إنهاء الارتفاق فعليًا.
وبالمثل ، إذا تم إنشاء حسم لصالح شركة المرافق لتشغيل خطوط الكهرباء إلى الشارع من موقعها الجديد ، وإذا تم هدم خطوط الكهرباء هذه وتركها لسبب ما ، وعدم استخدامها مرة أخرى ، يصبح حق الارتداد باطلاً. تم تدمير غرضها.
دمج خصائص المسيطرة والخدمية
في بعض الأحيان يكون للممتلكات المجاورة ارتفاق فيما بينها ، مما يسمح لأحد الطرفين أو كلاهما بالوصول إلى الآخر. واحد هو الخاصية الخادمة ، والممتلكات التي تستفيد من الارتفاق هي الملكية السائدة. في هذه الحالة ، يكون لديك ارتفاق سهل .
إذا قام مالك واحد بالحصول على كلا الأمرين ودمجهما في وصف قانوني واحد ، فلن يكون من الضروري بعد ذلك تسوية الأمر. تم دمج الخواصتين. قد يحدث ذلك لأن مالك الخاصية الخادمة يقرر البيع ويقفز مالك العقار المسيطر على فرصة توسيع منزله عن طريق شراء العقار بنفسه.
تنفيذ اتفاقية الإصدار
إذا وجد حق الارتفاق ووجد الملاك الجدد لكلا العقارين أنه لم يعد من الفائدة أو الاستخدام لمالك العقار المسيطر ، فيمكن إنهاء حق الارتفاق من قبل مالك العقار المسيطر الذي يوقع مستند تحرير إلى مالك العقار الخدمي. يمكن لوثيقة الإصدار هذه أن تفرج عن مالك العقار المخلوق من الارتفاق أو أن تطلق خاصية الارتفاق إلى مالك العقار الخدمي ، وبالتالي تحرير خاصية الارتفاق من كونها حقاً.
أخبر المحكمة
حقوق الارتفاق قانونية - وأحيانًا غير قانونية - لحقوق استخدام الملكية الممنوحة لغير المالك. هذه الأسس لإنهاء حقوق الارتفاق مجدية من الناحية القانونية ، لكنهم غالباً ما يعارضونها من جانب طرف أو آخر. يتطلب الأمر دائمًا تقريبًا إجراءً ما أو إجراءًا قانونيًا صريحًا لإزالة الارتفاق. ربما يتعين عليك رفع الأمر إلى المحكمة عن طريق رفع دعوى قضائية مدنية حتى تتمكن من تحقيق عنوان واضح.