عناصر البيع الجيد القصير ليست فريدة من نوعها
عناصر اتفاق شراء وبيع العقارات الجيدة ليست مختلفة حقاً عن تلك الضرورية لأي صفقة.
- الأطراف المتميزة والتوقيعات
- الالتزام بقوانين الولاية الحالية
- وصف قانوني كافٍ للعقار
- بيان واضح للغاية حول موعد إخلاء البائع وما العناصر التي تم تضمينها أو استبعادها من عملية البيع
- حالات الطوارئ لعمليات التفتيش والمواعيد النهائية المحددة جيداً
- حالات الطوارئ للبحث عن اللقب واكتشاف الامتيازات
- جدول لتسليم الوثائق والتزام كلا الطرفين
على الرغم من أن العديد من المستثمرين العقاريين قد أغريوا على استخدام اتفاق شراء متجر لبيع تجهيزات المكتب ، إلا أنه قرار ضعيف حقا. وبالمثل ، ليس قرارًا جيدًا بكتابة أو استخدام عقد عبر الإنترنت تجده على الإنترنت. لا يُحتمل أن يكون أيٌّ من هذه التحديثات محدّثًا للقوانين الحالية في ولايتك ، ولا تتم كتابتها مع وضع اهتماماتك الفضلى في ذهنك.
وبالمثل ، فإن استخدام اتفاقات الشراء التي يستخدمها أصحاب العقارات المحليين ليس أمراً حكيماً أيضاً. سببان:
- عادة ما تكون حقوق الطبع والنشر من قبل الرابطة السمسار ، لذلك أنت غير قانوني في استخدامها.
- يبذل جهد كبير لجعل هذه الاتفاقيات متوازنة وعادلة لكل من المشتري والبائع. تريد اتفاقية متحيزة لصالحك.
أفضل حل نهائي هو استخدام محاميك لصياغة اتفاقية شراء تحمي اهتماماتك. واستخدام محام متخصص في ممارسة القانون العقاري.
على الرغم من أنك قد تحتاج إلى محامي طلاق إذا خسرت مدخراتك في استثمار عقاري رديء ، فأنت لا ترغب في الحصول على واحدة من أجل إعداد اتفاقية شراء العقارات الخاصة بك.
إذا عاد مالك المنزل مع عرض العداد مع إدخال تغييرات على لغة اتفاقية الشراء الخاصة بك ، فيمكنك جعل المحامي الخاص بك يباركها أو إجراء التغييرات المناسبة للعداد الخاص بك.
خيار الوكيل العقاري
هناك وكلاء العقارات هناك من ذوي الخبرة في البيع على المكشوف ، على الرغم من أنك سوف تحتاج إلى البحث عنها. قد يكون من الحكمة ، على الرغم من وجود لجنة متورطة ، للبحث عن شخص ما وبناء علاقة. يمكنهم استخدام خبرتهم وأشكال تفويض العقود ، ويمكنهم كتابة الإضافات التي تحددها لتعديل الاتفاقيات بالطريقة التي تريدها.
يتطلب أيضًا البيع على المكشوف القصير بعض الشيء مع المقرض أو شركة إدارة الأصول التي يستأجرونها. يمكن للوكيل القيام بالمتابعة المتكررة لك ، لتحرير وقتك للعثور على صفقة أخرى. يمكنهم التعامل مع إعداد counteroffer ومساعدتك في الحصول على المعلومات من المنزل. إلى حد بعيد ، فإن الوثائق المطلوبة من صاحب المنزل هي أكبر وأهم جانب من عملية البيع على المكشوف.
يجب عليك تقديم حالة واضحة للمقرض أن صاحب المنزل يتحرك نحو التخلف عن السداد وأن البيع على المكشوف هو أفضل وسيلة للذهاب من حبس الرهن. يمكن للوكيل العقاري أيضًا المساعدة في تحليل CMA ، تحليل السوق المقارن ، والذي يوضح قيمة العقار بما يتوافق مع عرضك. قد يعطي بعض المقرضين مزيدًا من المصداقية لهذه CMA المعدة بشكل احترافي مع ترويسة الوكيل العقاري.
ضع في اعتبارك جميع خياراتك والوقت والجهد اللذين تريد تخصيصهما لصفقة بيع قصيرة قد لا تصل إلى جدول الإغلاق. المقرض هو في السيطرة الكاملة.