ما الذي يفيد به الضمان العام؟

هناك سؤال شائع يدور حول طبيعة سند الضمان العام وما هي الحقوق التي ينقلها إلى المشتري. أفضل مشترٍ للعقارات مشترط بواسطة سند الضمان العام. ينقل البائع أو المانح العقار بعهدة أو ضمانات معينة. المانح ملزم قانونيا بهذه الضمانات. سواء كانت مكتوبة صراحة في الفعل ، أو ضمنية ببعض الكلمات القانونية ، تتضمن الضمانات الأساسية ما يلي:

• العهد seisin -Seisin يعني الحيازة ، ويضمن المانح بأنهم يملكون الملكية ولهم الحق القانوني في نقلها.
• العهد ضد الرهونات - يقر Grantor أن الملكية خالية من أي امتيازات أو أعباء ما لم يتم ذكرها بالتحديد في العقد.
• ميثاق التمتع الهادئ - يضمن المشتري أن يكون العنوان صالحًا ضد الأطراف الثالثة التي تحاول إثبات ملكية العقار.
• ميثاق لمزيد من التأكيد - يعد الوالد ، من أجل جعل العنوان جيدًا ، تقديم أي مستند أو أداة ضرورية.

لا تغطي العهود أو الضمانات الواردة في سند الضمان العام فترة ملكية هذا المانح فقط. أنها تمتد إلى أصل الممتلكات. سيكون كل مانح سند ضمان عام في سلسلة العنوان مسؤولاً عن مشاكل العنوان قبل ملكية ملكيه وعن طريق ملكيته.

ملكية الملكية القيود والعهود

مع مرور الوقت ، ومع التنمية والنمو السكاني ، كان هناك قدر كبير من الاهتمام القانوني والمجتمعي لملكية العقارات وحقوق الآخرين حول الممتلكات الخاصة بك ، فضلا عن حقوقك. يتم إنشاء التقسيمات الفرعية وجمعيات المنزل لإنشاء قواعد وإدارة العلاقات من أصحاب المنازل.

HOA ، رابطة أصحاب المنازل ، يمكن أن تكون وثائق التقسيمات جزءًا كبيرًا من الورق. وتتراوح العهود والقيود من الليبرالية إلى الحد إلى حد كبير في كيفية استخدام مالك العقار والتمتع بممتلكاته. يجب أن يشتري أصحاب المنازل الذين يشترون في أحد الأقسام اهتمامًا دقيقًا بالقيود والعهود ، حيث قد يكونوا يخططون لشيء مخالفًا للقواعد. ابحث عن:

• قيود على عدد المركبات التي يمكن إيقافها على الممتلكات.
• يمكن الحد من الأماكن على مركبات الممتلكات واقفة.
• تقييد نوع المركبات والمقطورات والقوارب وغيرها التي يمكن رؤيتها على الممتلكات بدلا من السكن في المرآب.
• القيود المفروضة على تأجير المنزل ، إما التقييد الكلي أو على الأرجح يتطلب عقد إيجار طويل الأجل.
• قيود ارتفاع السياج ، أو قواعد ضد الأسوار.
• قيود بناء السياج ، مثل عدم وجود رابط السلسلة ، إلخ.
• حدود على المباني الملحقة ، العدد ، الحجم ، الارتفاع ، الموقع.
• متطلبات صيانة الحديقة والمناظر الطبيعية ، القص ، حدود ارتفاع العشب ، إلخ.
• قواعد التعديلات الخارجية ، والقيود على الألوان ، والتصميم ، وما إلى ذلك.
• قيود على إضافة حوض سباحة وحوض استحمام ساخن في الهواء الطلق ، إلخ.
• قواعد للضجيج ومضايقات للجيران.
• حدود أو قيود على أنواع وعدد الحيوانات ، وكذلك الحجم.

هناك الكثير ، لكنك تحصل على الفكرة. أنا مرة واحدة تملك منزل في أحد الأقسام في منطقة هيوستن ، تكساس وأبقى القارب الخاص بي في المرآب لأنه كان واحدا من القواعد القرن الإفريقي. كنت أرغب في بيع القارب ، ودعا قارب التاجر. قالوا إن بإمكاني ترك الشيك في صندوق القوارب ووضعه في الخارج حتى يتمكنوا من تصويره. فعلت ذلك وعاد إلى المنزل للعثور على رسالة على بابي عن كسر القواعد. في بعض الأحيان لا يكون لدى الناس ما يفعلونه أكثر من القيادة حولهم والبحث عن انتهاكات لهذه القيود.

في المزيد من المناطق الريفية ، قد لا يكون هناك فرع أو رابطة أصحاب المنازل ، ولكن يمكن أن يكون هناك قيود في الفعل الذي ينقل الملكية. إذا كان الأمر كذلك ، فستستمر في كل عمل في المستقبل ، لذلك فهي مهمة. في إحدى الحالات في المناطق الريفية في نيو مكسيكو ، قمت ببيع منزل على مساحة 30 فدانا.

وضع أصحاب التحويلات مرة أخرى قيودا في الفعل على عدد الأشجار التي يمكن قطعها في بناء أو إجراء أي تحسينات أخرى على الممتلكات.

إن الأشخاص الذين وضعوا هذا التقييد في الأصل قد توفيوا منذ زمن بعيد ، ولم يكن هناك أي شخص لديه اهتمام كبير بالتنفيذ ، ولكنه بقي في كل عمل يمضي قدمًا. هذه مجرد أشياء للتحقق في وثائق الملكية.