6 حقوق المستأجرين في أركنساس
حق المستأجرين في أركنساس في سكن تكافؤ الفرص
تم إنشاء قانون الإسكان العادل الاتحادي للمساعدة في منع التمييز في الأنشطة المتعلقة بالإسكان.
وهذا يشمل أنشطة مثل شراء منزل ، والحصول على رهن عقاري واستئجار شقة. يحمي هذا القانون فئات معينة من الناس. الفئات المحمية بموجب هذا القانون تشمل:
- اللون
- الإعاقة (البدنية والعقلية)
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
لا يحمي قانون الإسكان العادل في أركنساس أي فصول إضافية إلى جانب سبع فئات محمية بالفعل بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي.
يجب أن يعامل الملاك جميع المستأجرين والمستأجرين الحاليين على قدم المساواة. لا يستطيع المالك إنكار سكن مستأجر محتمل لأنه معوق جسديا. مطلوب من المالك إجراء ترتيبات معقولة للسماح للمستأجر بالإقامة في العقار.
قد لا يقوم المالك برفع إيجار المستأجر في محاولة لإجبار المستأجر على الخروج لأن المالك لا يحب وجهات نظره الدينية. لا يستطيع مالك العقار وضع إعلان للإيجار يقول إن المستأجرين الذين لديهم أطفال لا يحتاجون إلى التقديم.
لا يستطيع المالك رفض الإيجار إلى مقدم طلب مؤهل خلاف ذلك لأن المالك لا يحب لون بشرته.
حق مستأجر أركنساس في إيداع الضمان
18-16-301 حتى 18-16-306
يسمح لأصحاب العقارات في ولاية أركنسو أن يطلبوا من المستأجر تقديم وديعة ضمان قبل السماح للمستأجر بالانتقال إلى الوحدة.
وبموجب قانون ولاية أركنساس ، لا يجوز لمالك العقار أن يتقاضى من المستأجر أكثر من شهرين كوديعة ضمان. يُسمح للمالك بتقاضي أجر أقل من شهرين إذا رغب في ذلك.
لا تملك أركنساس العديد من القواعد عندما يتعلق الأمر بكيفية تخزين المالك للمستأجر الأمني للمستأجر والتواصل الذي يجب أن يمتلكه المالك مع المستأجر. لا يتعين الاحتفاظ بالودائع في حساب بفائدة ، ولا يتعين على المالك تقديم إخطار كتابي للمستأجر بعد استلام الوديعة ، ولا يتطلب الأمر السير من خلال التفتيش قبل مغادرة المستأجر.
الحق المستأجر لديه بموجب قانون ولاية أركنساس المالك والمستأجر هو عودة جزء من الودائع التي تدين بها لهم بمجرد إخلائهم للوحدة. يجب أن يقدم مالك العقار في ولاية أركنسو بيانًا مكتوبًا مفصلاً عن أي خصومات تم تحصيلها من مبلغ التأمين ، بالإضافة إلى ما تبقى من مبلغ التأمين وإرساله عبر البريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. ﯾﺻل اﻟﻣﺎﻟك إﻟﯽ ٦٠ ﯾوﻣًﺎ ﺑﻌد اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟﻟﻘﯾﺎم ﺑذﻟك.
انظر أيضا: قانون أركنساس الأمن
حق المستأجرين في أركنساس في تأجير الإفصاح
18-17-401. 18-17-701
يمنح قانون المالك والمستأجر في ولاية أركنسو للمستأجر الحق في اإلفصاح عن اإليجار.
يجب الإفصاح عن شروط محددة تتعلق بالإيجار في اتفاقية الإيجار. إذا لم يتم الكشف عنها ، سيتم اعتبار شروط الإيجار المصطلحات الافتراضية التي تم توضيحها في قانون المالك والمستأجر في ولاية أركنسو. يمكن أن تشمل هذه الشروط متى سيتم دفع الإيجار ، وكيف سيتم دفع الإيجار وطول مدة عقد الإيجار.
يمنح المستأجرون في أركنساس فترة سماح مدتها خمسة أيام من تاريخ إيجارهم لدفع الإيجار. إذا لم يدفع المستأجر اإليجار خالل فترة الخمسة أيام هذه ، يجوز للمالك إنهاء اتفاقية اإليجار.
حق المستأجرين في أركنساس في قضايا العنف المنزلي
18-16-112
في أركنساس ، يتمتع الأفراد الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي ببعض الحقوق. لا يستطيع المالك إنكار المستأجر للمستأجر المرتقب فقط على أساس كونه ضحية للعنف المنزلي.
كما لا يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار الحالي للمستأجر لأنهم كانوا ضحية للعنف المنزلي. بموجب قانون ولاية أركنساس ، يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي تغيير أقفالهم ، على حسابهم ، طالما أنهم يخطرون المالك برغبتهم في تغيير الأقفال.
أركنساس حقوق المستأجرين عندما يطلب المالك دخول
18-17-602
قانون ولاية أركنساس لا يوضح أي متطلبات محددة عندما يتعلق الأمر بمالك العقار بإعلام المستأجر قبل الدخول. ستطلب العديد من الدول من مالك العقار إعطاء المستأجر قدرًا معينًا من الإشعار قبل السماح للمالك بدخول شقة المستأجر ، ولكن قانون أركنساس ينص ببساطة على أنه يجب على المالك تقديم إشعار معقول. أركنساس لديها قواعد للأوقات يجب على المستأجر أن يسمح لمالك العقار بدخول شقته. وهذا يشمل القيام بأعمال الصيانة والإصلاح وكذلك لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين.
حق المستأجرين في أركنساس في الإدلاء بالكشف عن المعلومات
20-27-601 حتى 20-27-608
قانون أركنسو يمنح المستأجرين بعض الحقوق والحمايات عندما يتعلق الأمر بمخاطر الرصاص. يشكل الطلاء القائم على الرصاص مصدر قلق في المنازل والمباني التي شُيدت قبل عام 1978.
يشكل الرصاص خطراً على الناس من جميع الأعمار ، ولكن يُعتقد أنه ضار بشكل خاص للأطفال لأنه قد يسبب إعاقات نمو.
إذا كان هناك اعتقاد بأن عقار ما قد تعرض لخطر الرصاص ، يُسمح لوزارة الصحة بفحص المبنى ومن ثم تزويد المالك بتعليمات حول كيفية تقليل خطر الرصاص. يمتلك المالك 30 يومًا بعد تلقي هذا الإشعار لتصحيح المشكلة. ويحظر قانون ولاية أركنسو أيضًا على المالك اتخاذ إجراءات انتقامية ضد المستأجر الذي اشتكى من خطر محتمل من الرصاص.
قانون أركنساس المالك المستأجر
إذا كنت مهتمًا بمشاهدة النص الأصلي للقوانين التي تحكم المالك والمستأجرين في ولاية أركنساس ، فيرجى الرجوع إلى قانون أركنساس المشروح §§18.16 و 18.17.