تعلم ما هو مساعد عقارات مرخص له

تحقق من القواعد في ولايتك ، ولكن الكثير منها مشابه لهذه المقتطفات من اللوائح العقارية في نيو مكسيكو. إذا كنت وكيلاً أو وسيطاً يفكر في الاستعانة بمساعد ، أو شخص يفكر في بدء مسيرته المهنية كمساعد ، فإليك قائمة بالواجبات المسموح بها لمساعد عقاري مرخص ، ولكنها محظورة على وجه التحديد لغير المرخص لهم .

  • 01 - إعداد الوثائق

    يُسمح بإعداد مستندات قانونية مثل عقود الإدراج والمبيعات. من الواضح أن مساعدة لعامل مشغول أو وسيط. ومع ذلك ، فإن الوسيط مسؤول ويجب مراجعة المستندات.

    هذا بالتأكيد شيء غير مسموح لمساعد غير مرخص به. يتطلب معرفة محددة العقارات التي تأتي من التعليم لاجتياز امتحان الترخيص العقاري. عندما يتعلق الأمر بالعقود أو المفاوضات أو الإجابة على أسئلة المستهلكين ، لا يستطيع سوى مساعد مرخص القيام بها (تحقق من قوانين الولاية الخاصة بك لأنها قد تكون أكثر تحفظًا).

    هناك أيضا مسؤولية إضافية تأتي مع أداء هذه الأنشطة. يجب أن يكون لديك المساعد ، من خلالك أو من تلقاء نفسه ، تغطية تأمين E & O (أخطاء و سهو) ، حيث أن الجميع يخطئ بين الحين والآخر.

  • 02 - التفسير والمشورة

    تفسير المستندات ، تقديم الآراء أو المشورة هو موافق لمساعد مرخص. عندما يتصل العملاء للحصول على مساعدة في تفسير مستند ، يمكن أن يساعد المساعد المرخص.

    كم عدد الأسئلة التي يحصل عليها المحترف العقاري خلال صفقة من عملائه؟ بالنسبة لمعظمنا ، هناك الكثير من الأسئلة وأحيانا تفسيرات طويلة. في تركيزنا على الحصول على الصفقة من خلال الإغلاق ، في بعض الأحيان يمكننا أن نكون أقل من استجابة كاملة لعملائنا.

    يمكن أن يكون مساعدا مرخصا جيدا مع الناس رصيدا لا تقدر بثمن لمهنيي العقارات مشغول. يستدعي العميل وليس لديه لتعقبك للحصول على إجابة. بدلاً من ذلك ، يمكن للمساعد المرخص مساعدتهم في تفسير المستندات والعقود.

  • 03 - نشر المعلومات

    يمكن للمساعد المرخص له نشر وتوزيع جميع أنواع المعلومات دون الحاجة إلى إعدادها بشكل محدد من قبل الوكيل أو الوسيط المشرف .

    إذا كنت تحتاج إلى تغيير في قائمة MLS في قسم التعليقات ، فلا توجد مشكلة مع مساعد مرخص. إذا كانت جيدة في كتابة الإعلانات ، حتى أكثر قيمة. يمكن للمساعد المرخص لك كتابة جريدتك وإعلانات المنازل.

  • 04 - احصل على معلومات العميل

    يمكن للمساعدين المرخصين الحصول على معلومات شخصية أو معلومات من عميل أو عميل لأغراض توثيق وتسويق. خذ هذا المساعد المرخص به معك عندما تقوم بتجميع المعلومات والصور للحصول على قائمة جديدة. يمكنك التحدث إلى عملائك بينما يقوم المساعد الخاص بك بالكثير من العمل في الموقع.

  • 05 - تسليم المستندات المالية والعناوين

    يعتبر تحصيل أو تسليم المستندات المالية أو العملاء الذين تعدهم شركات الملكية أو المقرضون أو الأشخاص الآخرون الآخرون بغرض الحصول على التوقيعات نشاطًا محظورًا للواجب غير المرخص ، ولكنه واجب عادي لأحد المساعدين المرخصين.

    أرسل هذا المساعد المرخص للحصول على المستندات التي تم توقيعها ونسخها وتسليمها إلى جميع الأطراف المعنية. مهمتك هي العمل مع العملاء وتنمية عملك. الحصول على هذه التوقيعات ليس مهمًا للمستقبل.

  • 06 - حضور خاتمة بدون إشراف

    قد يكون المساعد غير المرخص في انتهاك لحضور إغلاق دون وجود الشخص المسؤول. يمكن أن يكون هذا واجب معين لمساعد مرخص.

  • 07 - صوت مثل المرخص له

    هذا هو بيان تنظيم الترخيص: "يمثل نفسه أو نفسها كوسيط معاون أو وسيط مؤهل أو متورط في تجارة شراء أو بيع أو تبديل أو تأجير أو تأجير أو إدارة أو بيع بالمزاد أو التعامل مع أي خيارات عقارية أو التحسينات المقدمة للآخرين "ممنوعة على الأشخاص غير المرخصين. سيكون هذا أكثر تجنبًا للمرخص غير المرخص ، بينما يمكن للمساعد المرخص التصرف مثل وكيل معتمد.

  • 08 - هل التسويق عبر الهاتف

    يمكن للمساعد المرخص أن يقوم بطلب خدمات الهاتف من أي نوع يهدف إلى شراء مشترين أو بائعي أو قوائم أو مواعيد لإدراج العروض التقديمية.

    هذا هو المكان الذي تحتاج فيه إلى تثقيفهم وتوخي الحذر. قائمة "عدم الدعوة الاتحادية" لديه بعض الغرامات صارمة للانتهاكات. لا تكتفي بتحويل مساعدك إلى السوق الهاتفي.