تعريف مصطلح وكيل عقارات

الوكيل العقاري هو فرد مرخص للتفاوض وترتيب مبيعات العقارات. يعمل لسمسار عقاري. يمكن أن يشمل التفاوض والترتيب إظهار الممتلكات ، وإدراج الممتلكات ، وملء العقود ، وإبرام العقود ، وشراء العقود. وكلاء العقارات عادة ما تكون مرخصة للعمل تحت إشراف وسيط عقاري.

لجعلها واضحة في وقت مبكر من هذه المقالة ، يتم تنظيم قوانين العقارات والواجبات و التراخيص من قبل قوانين الدولة.

لذلك ، يمكن أن تختلف أي معلومات هنا ، وعلى الأرجح ، وفقًا للحالة التي تم ترخيص الوكيل فيها.

ما يفعله وكلاء العقارات

يتم ترخيص وكيل عقاري لمساعدة البائعين على البيع والمشترين لشراء العقارات. أيضا ، فإنه عادة ما يكون مطلوبا لمديري العقارات أن تكون مرخصة في مجال العقارات أيضا. وتشارك الغالبية العظمى من وكلاء العقارات في قائمة العقارات السكنية والمبيعات. دعونا ننظر إلى جانبي صفقة وبعض من واجبات الوكيل العقاري على كل جانب:

• منازل قائمة للبيع: عندما يقرر صاحب المنزل أنهم يريدون بيع منزلهم ، فإن الغالبية العظمى ستقوم باستدعاء سمسار عقارات للعمل مع وكيل للحصول على منزل مدرج في نظام متعدد القوائم المحلي. قاعدة البيانات هذه مشتركة بين جميع أعضاء الوساطة المحليين الذين يعملون بعد ذلك لإحضار مشتري للمنزل. في قائمة المنزل ، تتضمن قائمة طويلة من واجبات وأنشطة الوكيل ما يلي:
  • تحديد قيمة المنزل في السوق الحالية لسعر الإدراج.
  • تقديم المشورة صاحب المنزل في إعداد المنزل للإدراج والعروض.
  • أدخل المنزل في قاعدة بيانات MLS.
  • سوق المنزل لغيرهم من وكلاء والوسطاء في MLS.
  • تسويق المنزل في الطباعة ، ووسائل الإعلام التقليدية الأخرى ، وكذلك على الإنترنت.
  • الإشراف و / أو جدولة عروض المنزل.
  • أبلغ البائع بأي اهتمام وبعض التعليقات من المشترين الذين يرون المنزل.
  • عندما يقدم المشتري عرضًا ، ساعد البائع في المفاوضات على محاولة الحصول على السعر الذي يريده واتفاقية الشراء الموقعة.
  • تنسيق العملية من العقد حتى الإغلاق ، بما في ذلك عمليات التفتيش والمستندات والعناصر الأخرى الضرورية لإغلاقها.

لسنوات عديدة "يعيش أو يموت من خلال القوائم" قائلا تطبيق. ومع ذلك ، يمكن للوكلاء المشترعين المكرسين أن يقوموا بعمل جيد في هذه الأيام. في عام 2008 في سوق العطلة الخاصة بي ، تحولت إلى وكالة المشتري فقط لأنني فضلت العمل مع المشترين وشعرت بأنني قدمت قيمة أكبر.

• العمل مع المشترون: نادراً ما يقدم نفس الوساطة والوكيل الموجود في المنزل الذي سيقدم مشتريًا. يسمح نظام MLS لأي وسيط ووكيل آخر بإحضار مشتري يقدم عرضًا للشراء. لذلك ، فإن الوكيل ، على الرغم من أنه قادر على العمل مع كلا الجانبين في صفقة ، عادة ما يعمل فقط مع البائع أو المشتري. دعونا ننظر إلى بعض واجبات وأنشطة وكيل يعمل مع المشترين :
  • مساعدتهم على تحديد وعرض المنازل التي تفي بمتطلباتهم.
  • مساعدتهم في الحصول على قرض عقاري.
  • تقديم المشورة لهم في المنطقة ، وظروف السوق ، وإذا كانوا يعتقدون أن أسعار الفائدة على المساكن صحيحة أم لا.
  • العمل معهم لصياغة العرض الأولي في اتفاق شراء.
  • العمل معهم من خلال المفاوضات والعروض المضادة مع البائع (البائعين).
  • بعد تنفيذ عقد الشراء ، قم بتنسيق عملية المعاملة على جانب المشتري.
  • تنسيق / الجدول الزمني لعمليات التقييم والتفتيش وغيرها من الأنشطة المتعلقة بالمعاملة.
  • تقديم وشرح جميع المستندات والتأمين على الممتلكات والأفعال وغيرها.
  • العمل معهم من خلال إغلاق والحصول على مفاتيحهم.

في حين أن وكلاء العقارات غالباً ما يقارنون بوكالات السفر عند مناقشة التغييرات التي أحدثها الإنترنت ، فإنهم يضيفون قيمة إلى عملية المعاملة. قد تكون أقل قيمة في موقع المنازل بسبب الإنترنت ، ولكن مساعدة المشترين والبائعين للحصول على قيمة والحصول على هذه العملية هي خدمة قيمة.