لماذا يستخدم المشترون الرهون العقارية
يستخدم المشترون ، ولا سيما في أسواق العقارات التجارية ، قروضاً عقارية شاملة لعدد من الأسباب. المقرضين كسب المال جعل القروض. إذا نجحت الأرقام وحصلت على ما يكفي من الأمن ، فإن المقرضين التجاريين سيصدرون رهونات عقارية شاملة تستخدم في الاستثمارات العقارية التجارية. ربما يكون أفضل استثمار لك في المستقبل هو استخدام الرهن العقاري الشامل.
أنت بحاجة إلى توحيد خصائص لإعادة تمويل
قد يمتلك المستثمر ممتلكات متعددة يتم تمويلها في أوقات مختلفة وبشروط رهن عقاري مختلفة تمامًا.
إذا كانت المعدلات منخفضة ، فقد يكون من الممكن تجميع العقارات معًا لإعادة تمويلها من خلال الرهن العقاري الشامل. عند القيام بذلك ، يمكن أن تكون الدفعات أقل في الإجمالي. ويمكن أيضًا أن يسمح للمالك بإخراج النقود لاستخدامها في استثمارات أخرى. خاصة إذا كان المستثمر يحتفظ بمنازل متعددة تم شراؤها في أوقات مختلفة بمعدلات رهن مختلفة ، يمكن أن يكون هذا خيارًا إذا كان هناك بعض الأسهم. بالنسبة إلى العقارات المحتفظ بها لفترة من الوقت ، قد تبدو كما يلي:
- الخاصية A $ 165،000 ، رصيد القرض $ 125،000 في 6.5٪ ، دفع 847 $ / mth
- قيمة الخاصية B 172000 $ ، رصيد القرض $ 122،000 في 6.75٪ ، دفع 809 دولار
- قيمة الملكية C $ 149،000 ، رصيد القرض $ 118،000 في 6.0٪ ، دفع 746 دولار
- القيمة الإجمالية هي 468،000 دولار ، وإجمالي المبلغ المستحق هو 365،000 دولار ، وإجمالي المدفوعات بقيمة 402 2 دولار
- يبلغ رأس المال حوالي 23٪ ، لذا فإن القرض ممكن.
- الرهن العقاري بطانية جديدة من 365،000 دولار بمعدل 5.0 ٪ الحالية هو دفع 1،959 دولار
- 443 دولار زيادة في التدفق النقدي الشهري
زيادة التمويل للاستحواذات الجديدة
افترض أن مستثمرًا يريد تطوير أو إعادة تأهيل عقار تجاري. مبلغ النقدية اللازمة للشراء والعمل أكبر من يمكن استعارة على تلك الممتلكات وحدها. يمكن للمشتري توفير خصائص أخرى في صفقة الرهن العقاري بطانية.
في ظل الظروف الصحيحة ، يمكن للمشتري الحصول على أكثر من الأموال اللازمة للمشروع الجديد. كما ترون في المثال السابق ، نحن نعمل مع العقارات المملوكة لبعض الوقت أو كان لدينا دفعات كبيرة. سيحتاج القرض الجديد إلى حقوق ملكية كبيرة ، خاصة إذا أخذ النقد.
شروط قرض أفضل
من خلال تضمين العقارات الأخرى في الرهن العقاري بطانية ، هو أفضل محمية المقرض مع قيمة إضافية كضمان. يمكن استخدام هذا في كثير من الأحيان كأداة للتفاوض على أسعار فائدة أفضل أو شروط قرض أخرى. إذا سمحت دفعة أقل بتدفق نقدي إيجابي من الإيجارات ، فقد يكون هذا هو الطريق الذي يجب أن نسلكه. افترض أن النفقات قد زادت ، وربما ضرائب. باستخدام هذا النهج ، يمكن للمستثمر العودة إلى التدفق النقدي السابق أو بالقرب منه عن طريق الرهن العقاري الشامل.
الباعة يمكن أن يقفل في خاصية اضافية في عقد الورق
إذا بيعت عقارًا وطلبت منه اتخاذ بعض التمويل ، يمكن للبائع حماية وضعه بشكل أفضل إذا كان بإمكانه جعل المشتري يستخدم ممتلكات أخرى يملكها كضمان إضافي للقرض. ربما كان مستأجرًا واحدًا لاستئجار منزل للعائلة لديه محفظة كبيرة يحاول الانتقال إلى الاستثمار في الشقة.
تم العثور على مشروع ، ولكن يجب على البائع استعادة بعض التمويل. يجوز لهم القيام بذلك فقط إذا كان المشتري يستخدم بعض الخصائص الأخرى لإعطاء البائع زيادة الأمن.
كما نرى ، هناك أسباب عمل سليمة جدا لاستخدام الرهن العقاري الرهن العقاري بطانية. في حالة وجود بعض أو كل هذه المعايير ، يجب على المشترين والبائعين والمقرضين النظر في هذا البديل.