هناك تعريفات قانونية أكثر طموحًا ، ولكن بصفته محترفًا في مجال العقارات ، فإنه يوضح ما يجب علينا الإفصاح عنه في المعاملة. تتطلب معظم القوانين أن نكشف عن الحقائق المادية المعروفة.
لذا ، إذا كان أحد الوكلاء قد أظهر منزلاً في الماضي كان يعاني من ضرر للمياه في ذلك الوقت ، حتى لو لم يكن موجودًا في وقت لاحق ، فيجب عليه الإفصاح عنه للمشترين المحتملين الآخرين. ألن تعيد النظر في السعر المعروض أو البقاء في الصفقة إذا علمت بأضرار مائية كبيرة؟
الحقائق المادية تختلف حسب الدولة وعوامل الطبيعة البشرية
لنأخذ بعض الأمثلة على قانون السوابق ويصدر الناس في شراء المنازل في جميع أنحاء البلاد لتوضيح ما قد يكون أو لا يكون حقيقة مادية يجب الإفصاح عنها.
قضايا المنزل وإصلاح الحالة
في كل الحالات تقريبًا ، يجب الكشف عن أي عيوب معروفة في الهيكل كحقائق مادية. من الواضح أن المشتري المحتمل إما أن يغير رأيه أو عرض سعره إذا اكتشفوا مشكلة في السقف أو الأساس.
مثال واقعي واحد يوضح بوضوح المفهوم القانوني. وأظهر وكيل عقاري كان يعمل في المقام الأول كوكيل للمشتري منزلاً لمشتري محتمل.
اتخذوا قرار شراء آخر ، جزئيا بسبب الكراك الكبير الذي تم اكتشافه عندما تم نقل سجادة منطقة. التقطوا ركن البساط ووجدوا صدع أساس ضخم عبر كثير من أرضية الغرفة الرئيسية.
بعد مرور أشهر ، أظهر هذا العميل مرة أخرى المنزل إلى عميل مشتر آخر. كانت الغرفة مغطاة بالسجاد.
في التحقق من وثائق الإفصاح المطلوبة ، لم يكن هناك ذكر لصدع أو إصلاحه. أخبر العميل العميل بالعرض والحالة السابقة وانتقلوا. وستكون مناقشة أخرى للأخلاقيات والمسؤولية المحتملة لعامل الإدراج. نظر وكيل المشتري في تقديم شكوى الأخلاقيات لكنه قرر ضدها. ماذا كنت ستفعل؟
منزل مسكون
في معظم الولايات ، لا تعتبر قصص الأشباح والمطاردة حقيقة مادية ، لكنني لن أراهن عليها حتى يتم إجراء البحث في الحالة التي يتم فيها إدراج المنزل. مناقشة جيدة لهذا من منظور قانوني انتهت في TexasBar.com. لا يمكنك التأكد مما يجب الإفصاح عنه بدون البحث ، وفي بعض الأحيان يكون من الأفضل المضي قدمًا والكشف.
قبل القتل في المنزل
لدى بنسلفانيا قرار قضائي سابق ينص على أن جريمة القتل السابقة في المنزل ليست حقيقة مادية ولا تحتاج إلى الكشف عنها. مرة أخرى ، هذه مجرد دولة واحدة ، ويجب أن تكون متأكدًا من أنك تعرف ما هو القانون في ولايتك إذا كان لديك علم بقتل في المنزل في الماضي. قضت قضية في كاليفورنيا على مشترٍ لم يُبلَّغ عن جرائم قتل في منزل اشتراه. في بعض الأحيان حتى الموت العنيف الذي لا يحكم القتل قد يحتاج إلى الكشف عنه.
مثال على ذلك هو إطلاق النار للدفاع عن النفس من منزل الدخيل داخل المنزل.
القيود المفروضة على عدد من حقيقة مادة الكلاب في ولاية ايوا
اضطرت شركة الوساطة في قضية في ولاية ايوا لدفع تعويضات لعدم جعل الكشف المناسب للمشترين من حقيقة أن هناك قيود HOA لكلب واحد لكل إقامة. اكتشف المشترون وقتلوا الصفقة. تسببت القضايا الموسمية في بقاء المنزل في السوق لفترة من الوقت وبيعه بأقل من المشترين المبدئيين المعروضين. في هذه الحالة ، كانت الوساطة تمثل كلا الجانبين ، لذلك كان في وضع يسمح لها بالتحكم في المعلومات من البائع إلى جانب المشتري.
وكلاء العقارات وسماسرةهم في منطقة خطرة إذا فشلوا في الكشف عن شيء يعرفونه ، حتى لو كانوا يعتقدون أنهم لا يحتاجون إلى القيام بذلك. القاعدة الجيدة التي يجب اتباعها هي أنك إذا كنت تتساءل عما إذا كان عليك ذلك ، فابدأ بالكشف والإفصاح لتجنب الدعاوى القضائية في وقت لاحق.
بالنسبة للوكلاء والوسطاء الذين يمارسون وكالة مشتري حصرية ، فإن الأمر أسهل كثيرًا. فهي لا تمثل سوى المشترين ، ومن السهل الحفاظ على مصالحهم الفضلى في أعلى القائمة.