- الدخل المحتمل الإجمالي (GPI)
- إجمالي الدخل التشغيلي (GOI)
- إجمالي إيجار مضاعف (GRM)
- التدفق النقدي قبل الضرائب (CFBT)
- التدفق النقدي بعد الضرائب (CFAT)
- صافي الدخل التشغيلي (أمة الإسلام)
- معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى)
- نسبة التعادل
- العائد على حقوق المساهمين السنة الأولى
لماذا نذهب إلى المشكلة
الاستثمار في تأجير العقارات يجذب المزيد من الفائدة أكثر من أي وقت مضى. عندما تقرأ أو تشاهد على التلفزيون حول المستثمرين الذين يبحثون عن وجهة نظرهم ، فإنهم غالباً ما يبيعون تلك المنازل لمستأجري الإيجار. قد يكون المستثمر الناجح في استئجار منزل العشرات من المنازل في محافظهم. إنهم مستثمرون حادون ، أو أنهم لن يقومون بتدفق نقدي من العديد من المنازل. ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على فهم ومناقشة "الأرقام" معهم. دعونا نلقي نظرة على فوائد تأجير العقارات المستأجرة.
الاستهلاك
يمثل خصم الاستهلاك عنصرًا قيمًا في تحليل الممتلكات لدينا. بالنسبة للأشخاص ذوي الأعباء الضريبية العالية مع الاستثمارات الأخرى ، قد يسمح حتى بتخفيض الأرباح من الاستثمارات الأخرى. بالطبع ، اتصل بمحاسب حول هذا. ومع ذلك ، عندما تكون التكاليف بالإضافة إلى الإهلاك في الواقع أكثر من رقم الربح للضرائب ، تكون لديك خسائر متبقية لاستخدامها مقابل إيرادات استثمار أخرى.
انها ليست في الواقع خسارة نقدية ، لأن انخفاض قيمة النقد ليس من جيبه. إنه رقم محسوب يعامل كمصروف لأغراض الضريبة. نظرًا لأنك لم تنفقه ، فلا يزال بإمكانك الحصول على تدفق نقدي شهري إيجابي مع عرض خسارة تشغيلية للضرائب.
تدفق مالي
أخذ التدفق النقدي الشهري إلى البنك هو سحب كبير للمستأجرين تأجير.
يمكن أن يؤدي بذل العناية الواجبة والشراء الصحيح إلى عوائد مزدوجة الرقم وتدفق نقدي قوي لسنوات. التدفقات النقدية هي دالة على عدد كبير من المدخلات ، ويمكن لأي منها أو عدة تغيرات وتغيير أو تحسين التدفق النقدي. بعضها يتأثر بالسوق والاقتصاد. إذا أغلق أو تحرك صاحب عمل محلي كبير ، يمكن أن ينخفض الطلب على تأجير الممتلكات بين عشية وضحاها. إنه شيء لا يمكنك التحكم فيه ولكن نأمل أن تتجنبه عن طريق القيام بالعناية الواجبة بشأن صحة وخطط أصحاب العمل المحليين. إذا كانوا يتمتعون بصحة جيدة ومربحة مع عقد إيجار طويل تم تجديده مؤخرًا ، فمن المحتمل أنك في حالة جيدة.
الضرائب العقارية
يمكنك خصم الضرائب على الممتلكات لغرض ضريبة الدخل. إذا كان نشاطك التجاري يمتلك عقارًا فعليًا ، فيجب عليك دفع ضريبة ملكية على هذا العقار. وبنفس الطريقة ، عندما يدفع الأفراد ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة لمنازلهم ، تدفع الشركات ضريبة على الممتلكات على القيمة المقدرة لعقاراتها (الأرض والمباني). إذا تم بيع العقارات ، يتم توزيع الضريبة للسنة بين المالكين السابقين والجدد ، بناءً على مقدار السنة التي يمتلكون فيها العقار.
1031 Tax Deferred Exchange
يمكنك ، بموجب قواعد صارمة للغاية ، بيع الممتلكات بربح وتحويل العائدات إلى عقار آخر دون الحاجة إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال.
وفيما يلي ما يقوله قانون الإيرادات الداخلية ، العنوان 26 ، القسم 1031: "لا يتم الاعتراف بأي ربح أو خسارة في تبادل الممتلكات المحتفظ بها للاستخدام الإنتاجي في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار إذا تم تبادل هذه الممتلكات فقط لملكية من نفس النوع التي سيتم عقدها إما للاستخدام الإنتاجي في التجارة أو العمل أو للاستثمار ". الملكية من النوع المماثل يعني ببساطة العقارات الأخرى ولا تتطلب تبادل أرض مقابل مكتب أو مكتب.
والحقيقة هي أن هناك عدد قليل من فئات واستراتيجيات الأصول الاستثمارية التي يمكن مقارنتها مع العقارات المستأجرة. الناس بحاجة إلى مكان للعيش فيه ، وامتلاك منزل غير ممكن بالنسبة لبعض وليس المطلوب من قبل الآخرين.