رسوم ميزة بسيطة تفضل دائما
يعترف القانون بملكية الرسوم البسيطة كأعلى شكل من أشكال الملكية في العقارات. ويخول مالك العقار التمتع الكامل بالعقار. فهو مقيّد فقط بقوانين تقسيم الأراضي ، أو القيود أو الإجراءات أو التقسيمات الفرعية. مدة ملكيته ليست محدودة ويمكن تمريرها في وصية لورثته. يشار إلى الملكية البسيطة في بعض الأحيان باسم "ملكية الرسوم" أو "ملكية الميراث" أو "الملكية المطلقة".
بعبارة أخرى ، أنت تمتلك العقار. يمكنك أن تفعل ما تشاء هناك ، وتفترض دائمًا أنك لا تخالف القانون أو تنتهك الرفاهية العامة وهذا مجال منفصل تمامًا من القانون.
هل يمكن أن تكون الملكية محدودة؟
يمكن. وكما هو الحال في مثال كسر القانون - لا تعني الملكية البسيطة للرسوم أن بإمكانك قتل شخص ما في قبوتك مع الإفلات من العقاب - فقد تواجه عقبات أخرى ، مثل تغطية تأمين الملكية.
إذا كنت ترغب في معرفة مدى تقييد ملكيتك بهذه الطريقة ، دعنا نلقي نظرة على قسم الاستثناءات في وثيقة التأمين على العنوان في ولاية نيو مكسيكو.
مثال
سترى الأشياء في هذا الرابط أن شركة تأمين العنوان لن تغطي ، باستثناء من السياسة.
"يجوز حذف الاستثناءات القياسية 1 و 2 و 3 4 و 6 و 8 أو 8 من أي سياسة ، ويمكن تعديل الاستثناء القياسي 7 على أي سياسة ، عند الامتثال لجميع أحكام اللوائح المعمول بها ، عند دفع جميع الأقساط الإضافية المطلوبة بموجب اللوائح المعمول بها ، عند استلام الوثائق المطلوبة وعند الامتثال لمعايير التأمين الخاصة بالشركة لكل حذف من هذا القبيل ، يمكن حذف الاستثناء القياسي 5 من السياسة إذا كان المسمى مؤمَّن عليه في حالة سياسة المالك ، أو الحائز ، في في حالة سياسة القرض ، هي شركة أو شراكة أو كيان مصطنع آخر ، أو شخص يحمل لقبًا كأمناء ، وسيتم اعتماد السياسة التي سيتم إصدارها وفقًا لهذا الالتزام أو تعديلها في الجدول ب من قبل الشركة للتنازل عن الحقوق في طلب التحكيم وفقا لشروط السياسة وشروطها دون أي تكلفة أو رسوم على المؤمن له.ويجب أن يكون المصادقة أو اللغة المضافة إلى الجدول باء من السياسة كما يلي: "امتثالا القسم الفرعي D من 13.14.18.10. NMAC ، تتنازل الشركة عن حقوقها في طلب التحكيم وفقًا لقواعد التحكيم الخاصة بالتأمين على لقب رابطة الأراضي الأمريكية. لا يوجد هنا ما يمنع تحكيم جميع الأمور المحكومة عندما يتم الاتفاق عليها من قبل كل من الشركة والمؤمن عليه. "16-16-19، 3-1-90، 6-1-97، 61-98؛ 13.14.5.9 NMAC - Rn، 13 NMAC 14.5.9،5-15-00؛ A، 8-29-06؛ A، 7-1-05
سيحتوي الجدول B من السياسة أو السياسات التي سيتم إصدارها على استثناءات للمسائل التالية ما لم يتم التصرف فيها بما يرضي الشركة.
1. حقوق أو مطالبات الأطراف التي ليس بحوزتها السجلات العامة.
- الارتفاعات أو مطالبات التسهيلات غير المبينة في السجلات العامة.
- التعديات أو التداخلات أو التعارضات في الخطوط الحدودية أو النقص في المساحة أو الأمور الأخرى التي سيتم الكشف عنها من خلال مسح دقيق وتفتيش الأماكن.
- أي حق أو مطالبة أو حق في امتياز ، مقابل خدمات أو عمالة أو مواد تم توفيرها أو ما بعدها ، وفرضها بموجب القانون ولم تظهر في السجلات العامة.
- ممتلكات المجتمع ، أو البقاء على قيد الحياة ، أو حقوق المسكن ، إن وجدت ، من أي زوج من المؤمن عليه (أو القائد في عقد الإيجار أو سياسة القرض).
- تم حذفها عمدا
- حقوق المياه أو المطالبات أو حق الملكية.
- تم حذفها عمدا
- الضرائب لعام 2009 ، وبعد ذلك.
- العيوب أو الامتيازات أو الأعباء أو المطالبات السلبية أو غيرها من الأمور ، إن وجدت ، التي تم إنشاؤها أو الظهور لأول مرة في السجلات العامة أو إرفاقها بعد تاريخ سريانها ولكن قبل التاريخ الذي يكتسب فيه المؤمن عليه المقترح قيمة تسجيل العقار أو الفائدة أو الرهن. تغطيتها بهذا الالتزام.
- التحفظات كما وردت في براءة الاختراع من الولايات المتحدة الأمريكية إلى أنطونيو مارتينيز غرانت ، بتاريخ 8 مايو 1896 وتسجيلها في الكتاب A-16 في الصفحات 68-97.
- 20 'تسهيلات للدخول والخروج والمرافق ، 50' ارتداد للدخول والخروج والمرافق ، خطوط الكهرباء العامة ، المرافق كما تنعكس على لوحة المسح المسمى "لوبيز بارون" ، بتاريخ 14 أكتوبر 2003 بواسطة جيفري ب. ستادلر في وظيفة # 858 قدم في 5 نوفمبر 2003 في مجلس الوزراء أكل الصفحة 128.
- التساهل كما وردت في "سندات الضمان" المقدمة للتسجيل في الكتاب A-248 في الصفحة 569 ؛ الكتاب
رقم الملف: الالتزام المقتطع: منقّح
- حق الارتفاق الطريق ، مؤرخة في 3 يونيو 1987 لصالح مجموعة كارسون الكتريك التعاونية ، وشركة ، وقدمت للحصول على سجل في كتاب M-119 في صفحة 810.
- حق الإبطاء مؤرخ 14 نوفمبر 2003 بين تيري لوبيز ، شخص واحد إلى دانيال آر بارون ، رجل متزوج يتعامل مع ملكيته الوحيدة والمنفصلة المودعة في سجل الكتاب M411 في الصفحات 270-274.
- الطريق والحق في المنفعة ، بتاريخ 29 أكتوبر 2003 و "مسجلة في الكتاب M-413 في الصفحة 699.
- إعلان العهدين والشروط والقيود ، بتاريخ 29 مايو 2006 ، والمقدم للتسجيل في الكتاب M-550 في الصفحات 516-535.
- اتفاقية صيانة الطرق لكالي إيميلينا ، بتاريخ 29 مايو 2006 ، والمودعت للتسجيل في الكتاب M-550 في الصفحات 536-556 ،
- حسنًا كما انعكس على لوحة الاستطلاع بعنوان "Daneeca C، Barron" ، بتاريخ 20 يونيو 2005 وقدمت للتسجيل في Cabinet Eat صفحة 136B.
- مصاعد PVC ، وخطوط النكوص ، جيد ، صنبور الماء ، عداد الكهرباء ، خزان البروبان ، 50 'ارتداد للدخول والخروج والمرافق كما تنعكس على تقرير تحسين الموقع بتاريخ 28 أغسطس 2009 بواسطة جيفري ب. ستادلر في وظيفة رقم I858-B-2a ".
الوجبات الجاهزة
لا تعتبر أي من هذه المشاكل أو القيود على الملكية ، ولكنها تعطي فكرة عن الطرق العديدة التي يمكن أن تهدد بها التهديدات للملكية بغض النظر عن كيفية امتلاكك للعناوين. على الرغم من كل ذلك ، فإن الملكية البسيطة للرسم هي الأفضل بكثير. يمكن أن تحدث هذه الأنواع من القيود مع جميع الخصائص ، وستكون عبئًا إضافيًا إذا كنت تحمل العنوان بأي طريقة أخرى.
ما هو التملك الحر ؟