تختلف الواجبات الائتمانية المطلوبة حسب القانون العقاري للدولة ، ولكن أحد الأمثلة الشائعة للجميع هو "سرية" معلومات العميل.
في الصلاحيات الائتمانية ، من واجب الوكيل أو الوسيط العقاري حماية خصوصية العملاء والحفاظ على سرية جميع المعلومات ، ما لم يُطلب منه الإفصاح عنها من قبل محكمة قانونية.
سيارة قديمة
هذا هو اختصار للواجبات الائتمانية المطلوبة من العقارات المهنية تعمل كوكيل للعميل.
الطاعة: بصفتك وكيلًا لعميلك ، يجب عليك اتباع تعليماته. هذا فقط إذا كانت تعليماتهم غير قانونية وتتفق مع العقد.
الولاء: بصفتك وكيلاً لعملائك ، يجب أن تكون مخلصًا وأن تحافظ على مصالحهم الفضلى قبل مصالح أي طرف آخر ، بما في ذلك نفسك. لا ينبغي أن يكون مقدار العمولة التي قد تقوم بها ، ولا سيما في حالات العروض المتنافسة ، بمثابة اعتبارات وسيؤدي إلى الإخلال بعميلك.
الإفصاح: في العديد من الولايات ، يشترط القانون على وكيل عقاري ، سواء بصفته "وكالة" أم لا ، أن يكشف عن الحقائق المادية لعميله.
الوقائع المادية هي تلك التي ، إذا عرفها المشتري أو البائع ، ربما تسببت في تغيير إجراءات الشراء أو البيع.
السرية: إن واجب السرية الخاص بك يعني أنك لا تكشف عن أي شيء تعرفه عن عميلك أو أعماله أو شؤونه المالية أو الشخصية أو دوافعه.
المحاسبة: المحاسبة لجميع الوثائق والأموال في الصفقة هو واجب ائتماني. إن الإبلاغ الدقيق عن أماكن وجود جميع الأموال المتعلقة بالمعاملة وتصرفها النهائي هو مسؤولية ائتمانية.
العناية المعقولة: هذا الواجب هو أن نكون حذرين للغاية. أخيرا يتم تحديد الكلمات "العناية المعقولة" بشكل كامل في نهاية المطاف في كثير من الحالات من قبل القاضي أو هيئة المحلفين عندما فات الأوان لتغيير أفعالك.
كيف يتم إنشاء الوكالة :
يتم إنشاء وكالة Express بواسطة اتفاق شفهي أو مكتوب بين المدير والوكيل. يشير إلى نواياهم الصريحة لهذه الحالة التمثيلية.
في العقارات ، يتم إنشاء الوكالة عادة إما عن طريق اتفاقية قائمة مكتوبة مع البائع أو اتفاق وكالة المشتري مع مشتر. تسمح بعض الولايات بالاتفاقات الشفهية ، لكن معظمها لا يفعل ذلك.
أشكال تمثيل العميل : تتطلب معظم الولايات بعضًا من أشكال الكشف للعميل أو العميل المحتمل عن كيفية تمثيلهم في معاملاتهم العقارية. تأكد من أنك تفهم قواعد ولايتك والطرق المختلفة التي يمكنك من خلالها تمثيلها. ستختلف واجباتك والتزاماتك تجاه العميل بشكل كبير بناءً على نوع التمثيل الذي وافقت عليه تعاقديًا.
اعرف القوانين في ولايتك التي تتعلق عندما تكون "وكيل" وعندما لا تكون. عندما تكون على دراية بما هو مطلوب منك وبجدية وحرص ، حاول أن تعمل وفقًا لذلك. لا تحاول تقديم النصيحة أو الخدمات التي لست مؤهلاً لها ، ولكن عليك أن تعرف أنه كانت هناك أحكام قضائية تشير إلى أنه يجب على المحترف العقاري معرفة مكان إرسال العميل للمعلومات التي يحتاجها.
لقد مثلت المحامين والقضاة ، ولم يكن أحد منهم يريدني أن أكون "وكيلهم". لماذا ا؟ المسؤولية غير المباشرة هي مسؤولية الشخص عن أفعال أخرى. في مجال العقارات ، سيكون هذا هو الحال عندما يكون الوسيط أو الوسيط المشتري هو "الوكيل" للبائع أو المشتري. يمكن أن يتحمل العميل المسئولية عن تصرفات وكيل الوسيط إذا كان لديه علم بفعل غير لائق أو إهمال.
لم تعد تمارس الوكالة بعد الآن ، لأن معظمنا يعمل كوسيط معاملات. ما زلنا نقدم بعض الواجبات التي تقع ضمن إطار ائتماني ، لكننا لسنا ملزمين قانونًا بالقيام بذلك.