الحصول على شهادة الفيضان أو شهادة الفيضان على الممتلكات

لا يرغب المقرضون والمشترين في التعرض لخطر الفيضانات دون علمهم

شهادة الفيضان ، التي تسمى في بعض الأحيان ببساطة شهادة فيضان في العقارات ، هي وثيقة تنص على حالة منطقة الفيضان للممتلكات العقارية. يتم فحص خرائط الفيضانات لوكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) باستخدام العنوان أو الإحداثيات الجغرافية للممتلكات. يمكن لمزود التصديق على الفيضانات بعد ذلك الاعتماد ، استنادًا إلى موقع المنشأة على الخريطة ، سواء كان يقع في منطقة فيضان.

عندما تشارك المقرض

عندما يتم تمويل الممتلكات ، يجب أن يكون لدى المقرض مورد لإنجاز هذه المهمة في عمليات الشراء. ثم يتم تحميل الرسوم على المشتري في البنود 800 سلسلة على بيان تسوية HUD-1. يحمي المقرض أصل القرض عن طريق التحقق من مخاطر الأضرار أو الخسائر بسبب الفيضانات. لا يستبعد بالضرورة القرض إذا كانت الممتلكات في خطر ، ولكن عادة ما تكون هناك حاجة التأمين الفيضان الاتحادية.

تتوفر خرائط الفيضانات FEMA على شبكة الإنترنت ، فضلا عن مقدمي شهادات الفيضانات عبر الإنترنت.

عندما لا يوجد مقرض - مثال

عموما ، لا توجد مشكلة مع السلطة أو الشركة المصدرة والتقرير ، وهذا على ما يرام عندما يشارك المقرض في هذه الصفقة. ولكن من الناحية العملية ، يمكنك أن تتحول إلى وضع كواحد من وكلاء العقارات حيث يجب عليك مساعدة العميل على التعاقد للحصول على شهادة الفيضان بنفسك حتى يتمكن من سرد أو بيع ممتلكاته.

في أحد الأمثلة ، كان لدى المحترف العقاري عميلاً قام ببناء بيوت للمواصفات التي سيقوم بعدها بإدراجها مع الوسيط. ولأنه كان من المقرر بناء منزل على قطعة أرض تحدها أرويو ، فإنهم يحتاجون إلى التحقق من شهادة الفيضان في وقت مبكر لأنها ستؤثر على البناء. شعر المنشئ / البائع أنه سيهتم بأي مشاكل في الفيضانات في مرحلة البناء حتى يتمكن من إنتاج منزل يرضي المقرضين.

كان قد اشترى الأرض نقدا.

ناقش العميل والوسيط الوضع وقرر أن يكون طلب الوسيط شهادة فيض يمكن أخذها إلى المحافظة حتى يتمكن من الحصول على تصريح بناء. كان يجب القيام بذلك قبل أن يبدأ البناء.

متطلبات الشهادة

بشكل عام ، هناك فقط عنوان ضروري للحصول على شهادة الفيضان من شركة معتمدة ، ولكن هذا كان قطعة من الأراضي الصحراوية التي تم تقسيمها حديثًا ولم يكن هناك عنوان قريب مقبول. لذلك اتصل الوسيط بمساح لمعرفة كيف يمكن إنجاز شهادة فيضان. نصح المساح أن شركة شهادات الفيضان ستقبل مجموعة من إحداثيات نظام تحديد المواقع العالمي ، ولكن فقط إذا تم تحديدها عبر طريقة معتمدة.

كانت "الطريقة المعتمدة" هي الحصول على قارئين لنظام GPS. واحد مطلوب في تقاطع رئيسي محدد قريب من الشوارع أو الطرق السريعة التي يمكن الرجوع إليها من قبل شركة شهادات الفيضان. سيتم اتخاذ الآخر في اللوت نفسه ، ويمكن للشركة ثم توجيه الممتلكات بشكل صحيح على خريطة الفيضان.

أخذ الوسيط القراءات ، واحدة تقف في منتصف طريق سريع مزدحم والآخر في الكثير. تم ملء نموذج شهادة الفيضان وتقديمه. وجاءت الشهادة بسرعة ، مشيرة إلى أن الكمية لم تكن في السهول الفيضية التي دامت 100 عام.

كان ينبغي أن يكون هذا كافياً لأنه سيكون النموذج المقدم للمقاطعة للحصول على تصريح البناء الصادر.

لسوء الحظ ، لم يكن بيروقراطي في المحافظة في مزاج لتكون صديقة للعملاء. صرحت: "لقد قمت بإسقاط مسافة البلاطة المقترحة من أرويو ، وهي في منطقة الفيضان. لا يهمني ما تقوله شهادة الفيضان!"

العظة من القصة

لا ، المشروع بأكمله لم يخترق ، لكن العميل تكبد عدة آلاف من الدولارات كتكاليف إضافية لرفع البلاطة من العقار لاستيعاب وجوده في منطقة الفيضان. الشيء المثير للاهتمام هو أنه عندما تم الانتهاء من المنزل والمشتري جاء ، طلب مقرضهم شهادة الفيضان وكان الكثير ليس في منطقة الفيضانات.

في بعض الأحيان عليك فقط أن تذهب مع تدفق البيروقراطية.