ما هو التملك الحر؟

امتلاك عقار مقابل تأجير الممتلكات

امتلاك الممتلكات أو تأجير العقارات طريقتان مشتركة للحفاظ على مصلحة في الممتلكات. ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﻜﻮن ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻋﻘﺎراً ﻣﻤﻠﻮآﺎً ﻟﻠﺤﻴﺎزة ، ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﺼﻨﻴﻒ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﺎدة ﻋﻠﻰ أﻧﻬﺎ ﻋﻘﺎر ﻏﻴﺮ ﻣﻤﻠﻮك. تعلم ما هي ملكية التملك الحر وكيف يختلف عن ملكية غير التملك الحر.

ما هو عقار حر؟

ملكية التملك الحر هي ملكية الأرض. لكي تعتبر ملكية حرة ، يجب استيفاء معيارين:

  1. غير المنقولة: لا يمكن تحريك الموجودات ، وبالتالي فهي أرض أو نوع من الاهتمام بتلك الأرض.
  2. لا يوجد طول ثابت للملكية: الخاصية لديه القدرة على تمريرها إلى الأبد إذا تم استيفاء المعايير الصحيحة. لا يوجد مخطط زمني للملكية في الموقع حتى تنتهي صلاحيته.

3 أنواع من التملك الحر

هناك ثلاثة أنواع مختلفة من العقارات التملك الحر. لديهم كل القدرة على أن تنتقل إلى الأبد. تتطلب بعض الشروط المحددة لتلبية ذلك ، في حين أن البعض الآخر لا يوجد لديه شروط على الاطلاق.

1. الرسوم البسيطة المطلقة: هذا النوع من الملكية في الأرض مكتمل وغير مقيد. من حق امتلاك الأرض واستخدامها كما تشاء ، ضمن حدود القانون بالطبع ، وخاصة قوانين تقسيم الأراضي لاستخدام الأراضي. هذا هو أكثر أنواع الملكية شيوعًا. ثلاث خصائص الرسوم المطلقة بسيطة:

2. رسوم بسيطة قابلة للتنفيذ: هذا النوع من الملكية في الأرض يخضع لشروط معينة. يمكن أن تكون أمثلة على شروط المالك ، يجب أن تستخدم الأرض لأغراض تعليمية فقط أو أن الأرض يمكن استخدامها فقط لزراعة الذرة.

إذا انتهكت شروط استخدام الأرض ، فسوف يتم إنهاء الملكية في الأرض تلقائيًا ، وهو ما يعرف بالرسم البسيط الذي يمكن تحديده ، أو يمكن إنهاء الملكية في الأرض حسب رغبة المالك أو حوزة المالك ، هو معروف باسم رسوم لاحقة بسيطة.

3. الحياة العقارية: في هذا النوع من التملك الحر ، يتم منح الفرد مصلحة في الممتلكات طالما أن الشخص الذي منح الفائدة هو الحي. يُعرف الشخص الذي سمح له باحتلال العقار باسم المستأجر الحياتي. المستأجر الحياة هو المسؤول عن الحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة وعدم ارتكاب النفايات. بمجرد وفاة مانح ، لم يعد المستأجر الحياة أي حق في الممتلكات.

ما هو عقار غير حر؟

الملكية غير التملكية تتضمن تأجير العقار لفترة من الزمن دون أن يكون لها أي ملكية فعلية في الأرض.

4 أنواع من غير التملك الحر

هناك أربعة أنواع رئيسية من العقارات غير التملك الحر. هؤلاء هم

1. العقارات لسنوات: يجب أن يكون هذا النوع من الإيجار مدة محددة. يجب أن يكون لها تاريخ بداية وتاريخ انتهاء محدد. سيتم تصنيف معظم عقود الإيجار بين الملاك والمستأجرين على أنها عقار لسنوات. يوافق المستأجر على دفع الإيجار إلى المالك واتباع شروط عقد الإيجار طوال مدة عقد الإيجار.

2. العقارات من سنة إلى أخرى : اسم آخر لهذا هو الإيجار الدوري. هو نوع من الإيجار يتجدد تلقائيا كل عام.

عادة ما يصبح الفرد مستأجرًا دوريًا بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة المدة. على سبيل المثال ، ينتهي عقد الإيجار لسنة واحدة للمستأجر في 31 ديسمبر. ويدفع المستأجر الإيجار في 1 يناير لمواصلة العيش في الشقة ويقبل المالك. يعتبر المستأجر الآن مستأجر دوري.

من أجل إنهاء هذا النوع من الإيجار ، يجب على المالك أو المستأجر أن يخطر بالبديل مقدمًا ، عادةً ما بين 30 إلى 60 يومًا ، من تاريخ تجديد عقد الإيجار تلقائيًا.

3. الإيجار في الإرادة: في عقد الإيجار ، لا يوجد عقد مكتوب أو عقد إيجار بين المالك والمستأجر. نظرًا لعدم وجود عقد محدد المدة ، يمكن لأي طرف إنهاء عقد الإيجار في أي وقت.

استنادًا إلى قوانين المستأجرين من قِبل المالك ، قد تظل هناك متطلبات بشأن مقدار الإشعار الذي يجب تقديمه ، مثل 30 يومًا قبل الخروج .

4 - الإيجار عند المعاناة: يعتبر الإيجار عند المستأجر مستأجراً له حق أصلي في الإقامة في الممتلكات ، ولكن حقه القانوني في الإقامة في الممتلكات قد انتهى أو أنهى. لا يملك المستأجر تصريح المالك بالبقاء في العقار وقد يواجه إجراءً للمعتقل غير القانوني . اسم آخر لهذا النوع من المستأجر هو المستأجر.