الحالات التي تتسبب في الممتلكات المتعثرة

القضايا التي يمكن أن تؤدي إلى خصومات الممتلكات

يمكن شراء الممتلكات المتعثرة في كثير من الأحيان أقل من القيمة السوقية ، لذلك فهي مرغوبة جدا للمستثمرين العقاريين. حبس الرهن ومبيعات قصيرة ليست هي الأسباب الوحيدة التي يمكنك الحصول على صفقة على الممتلكات. في ما يلي سبع حالات يمكن أن تؤدي إلى تحفيز البائع على بيع ممتلكاته بسرعة وفي كثير من الأحيان بسعر مخفض.

7 الأوضاع التي يمكن أن تتسبب في الممتلكات المتعثرة

1. زوجان يفصلان أو يمران بالطلاق -
   إذا انفصل الزوجان اللذان يملكان ملكية معًا ، غالبًا ما يتم طرح المنزل للبيع. بما أن كلا الحزبين لديهم الدافع للتخلص من العقار بسرعة لأسباب عاطفية و / أو مالية ، فإن أسعار هذه الأنواع من العقارات غالباً ما يتم بيعها بسرعة بدلاً من الحصول على أعلى دولار في العقار.

1. الموت في الأسرة -
   الموت في الأسرة يمكن أن يؤدي إلى الممتلكات المتعثرة.
   • مالكان:
     إذا كان المنزل مملوكًا من قبل شخصين ومرتحل واحد ، قد لا يتمكن الشخص المتبقي من الوفاء بالتزامات الرهن العقاري بنفسه. قد يضعون العقار للبيع بسعر مخفض على أمل بيعه بسرعة قبل أن يتخلفوا عن سداد الرهن العقاري.
   • مالك واحد:
     إذا كان العقار يملك مالكًا واحدًا ويزول ، يتم عادة عرض العقار للبيع في شيء يُعرف باسم بيع عقار. مرة أخرى ، لا يكون الهدف هنا هو الحصول دائمًا على أعلى سعر ممكن ، ولكن في كثير من الأحيان يتم تفريغ الممتلكات بسرعة وتقسيم الأموال بين الأقارب المتبقين.
2. نقل وظيفي -
   يتم تحفيز أصحاب العقارات الذين يتعين عليهم التحرك بسرعة بسبب نقل الوظيفة إلى بيع مسكنهم الحالي بسرعة حتى لا يدفعون اثنين من الرهون العقارية. وغالبًا ما يؤدي ذلك إلى الاستعداد لقبول عرض أقل مما كان يمكن أن يتم الترفيه عنه.

1. مالية -
   وغالبا ما تنشأ الممتلكات المتعثرة بسبب نوع من الضغوط المالية. سواء كان فقدان الوظيفة أو خفض الأجور أو الطلاق أو الحالة الطبية أو أي نزيف مالي آخر ، لم يعد المالك قادراً على تحمل تكاليف الرهن العقاري أو الضرائب أو الخدمات البلدية (المياه / الصرف الصحي ، جمع القمامة ، إلخ) على خاصية. قد يكون المالك حريصًا على البيع قبل أن يفوتهم دفع الرهن العقاري ، لذلك هم على استعداد لقبول سعر مخفض لممتلكاتهم لتجنب القيام بذلك. سيناريو آخر هو أنهم قد فاتوا بالفعل العديد من المدفوعات ويعملون على جعل بنكهم يقبل البيع على المكشوف لمنع الممتلكات من الدخول في حبس الرهن.

1. شرط -
   عادة ما تضمن حالة العقار سعر بيع مخفض. بعض شروط الملكية المشتركة التي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض أسعار البيع هي:
   • الخصائص التي تحتاج إلى تحديث - العقارات التي هي في حالة سيئة لن تستحق أعلى دولار ، بحيث المشترين الذين هم على استعداد لاتخاذ على هذه الأجزاء العلوية المثبت يمكن في كثير من الأحيان شراء العقار بسعر مخفض.
   • الخصائص التي تحتاج إلى تجديد شامل - بعض الخصائص تحتاج إلى تغييرات في التصميم ، لقطات إضافية مربعة ، أعمال سباكة وكهربائية ، سقف جديد ، تغييرات في الأساس أو حتى تجديد القناة الهضمية. هذه الخصائص التي تحتاج إلى أكثر من بضعة تحديثات بسيطة غالباً ما تكون مخفضة بشكل حاد لأن مجموعة المشترين المهتمين هي أصغر بكثير.
   • تجديدات العقارات في منتصف البناء - هذه هي الخصائص مع التجديدات التي بدأت ، ولكن لم تنته. على سبيل المثال ، يقوم المطور بشراء عقار ، يبدأ التجديد ، ولكن نفاد المال وغير قادر على إكمال التجديد. ثم يضع المطور العقار للبيع لمحاولة استرداد بعض المال منه أو تخفيض خسائره. في هذه العقارات ، يجب أن يتم الانتهاء من العمل قبل أن تكون الملكية صالحة للسكن.
2. نزاع الشراكة -
   يمكن أن يكون العقار المتعثر نتيجة نزاع أو خلاف بين طرفين يمتلكان عقارًا في اتفاقية مشروع مشترك . قد يضطرون إلى بيع الممتلكات بشكل غير متوقع بمجرد وصول علاقتهم إلى الجنوب ، لذلك يمكن للمشتري المهتم أن يستفيد من ضرورة بيعها.

1. بنك مملوك (REO) -
   يمكن في كثير من الأحيان الحصول على العقارات التي تم ممنوع عليها والتي يملكها البنك الآن بخصومات كبيرة. هدف المقرض هو ببساطة لتفريغ الممتلكات في هذه المرحلة. كن حذرا لأن العديد من هذه الخصائص تحتاج إلى تجديدات واسعة حيث تم التخلي عنها لفترة طويلة من الزمن.

تذكر أن هذه ليست قائمة شاملة من العقارات المتعثرة ، ولكن يجب أن توفر لك معرفة عملية جيدة عن المواقف التي تبحث عنها والتي يمكن أن تسمح لك بالحصول على صفقة جيدة على عقار. ابحث عن خصائص المشكلة ثم ابحث عن طريقة لحل المشكلة.