في محاولة لملء شاغر نفسك
الايجابيات من العثور على المستأجرين دون السمسار
هناك العديد من الفوائد لملء الشواغر دون استخدام السمسار.
لا يتعين عليك دفع عمولة السمسار ويمكنك استخدام معرفتك وشغفك للممتلكات لمناشدة المستأجرين المحتملين.
- توفير المال - إذا كنت لا استئجار السمسار لإظهار الممتلكات ، فسوف توفر المال لأنك لست بحاجة إلى دفع عمولة السمسار. المبلغ الذي يجب عليك دفعه حيث تختلف العمولة بشكل كبير ، ولكن عليك أن تتوقع أن تدفع للوسطاء ما يعادل إيجار شهر واحد على الأقل لإيجاد مستأجر لإيجارك.
- مستأجرو الشاشة - عندما تكون الشخص الذي يظهر العقار ويجتمع مع المستأجرين ، يمكنك طرح الأسئلة التي قد لا يقوم بها السمسار. أمثلة على أسئلة الفحص يمكن أن تكون:
- لماذا تنتقل من شقتك الحالية؟
- كم من الناس سوف يعيشون على الممتلكات؟
- منذ متى وأنت تعمل في وظيفتك الحالية؟
- شغف الممتلكات - منذ كنت المالك الفعلي للممتلكات ، سيكون لديك شغف الممتلكات التي لا سمسار عقارات. الخاصية هي طفلك ، وقد تعتمد قدرتك على دفع رهن عقاري شهري على تأجير العقار. يمكن لشغفك أيضًا أن يقنع المستأجر بأنه يحب العقار ويرغب في العيش فيه بقدر ما تحب.
- معرفة الممتلكات - في حين أن بعض السماسرة هي كبيرة ، لديك معرفة واسعة من منطقة والقيام بأبحاثهم حول الممتلكات الخاصة بك وخصائص قابلة للمقارنة في المنطقة ، والبعض الآخر لا تبذل مثل هذا الجهد. في هذه الحالات ، يكون من مصلحتك أن تكون الشخص الذي يعرض عقارك. سوف تكون قادرا على شرح كل الميزات الرائعة ووسائل الراحة في الممتلكات الخاصة بك ، وسوف تعرف ما هي الضرائب على الممتلكات ومعدل فواتير الخدمات العامة. سيكون لديك أيضا معرفة أفضل من وسائل النقل العام والمتنزهات والمتاجر القريبة.
سلبيات العثور على المستأجرين دون السمسار
في حين أن هناك العديد من الفوائد لإيجاد المستأجرين دون استخدام السمسار ، وهناك أيضا العديد من السلبيات لهذا النهج. يمكن أن يستغرق الكثير من الوقت والجهد للعثور على المستأجر وسوف تخسر على اتصالات السمسار.
- ﻣﺧﺎطر اﻟﺳﻼﻣﺔ - ﯾﻣﮐن أن ﯾﺛﯾر ﻏرﯾب ﻓﻲ ﻣﻣﺗﻟك ﺧطرًا ﻋﻟﯽ ﺳﻼﻣﺗك. في حين أن معظم الناس ليس لديهم نية للضرر ، فهناك من لديهم نوايا سيئة. سواء كان ذلك لسرقة لك أو لسرقة من الممتلكات الخاصة بك ، يجب عليك اتخاذ تدابير لحماية نفسك من هذه الأنواع من المجرمين.
- وقت الاستهلاك - آخر يخدع الممتلكات تظهر نفسك هو مقدار الوقت الذي يستغرقه. قد تضطر إلى إعادة ترتيب الجدول الخاص بك أو تحويل الوقت الذي يقضيه الاسترخاء في عطلة نهاية الأسبوع إلى الوقت الذي يقضيه في إظهار المستأجرين المحتملين والمشترين الممتلكات الخاصة بك.
- سوق أصغر - قد لا تتمكن من الوصول إلى جميع الموارد التي يقوم بها السمسار لتسويق الممتلكات الخاصة بك على نطاق واسع. في حين يمكنك بالتأكيد تسويق عقاراتك عبر الإنترنت وفي وسائل الإعلام المطبوعة ، فقد لا تتمكن من الوصول بسهولة إلى السوق الأوسع التي يستطيع السمسار الوصول إليها. يمكن أيضًا أن يكون من المستحيل جدًا للوقت والمكلفة وضع الإعلانات.
- تفقد بائع - السماسرة هم الباعة. قد يكون البعض أفضل من الآخرين ، ولكن في يوم من الأيام ، فإن مهمتهم هي بيع عقار للمشترين المحتملين والمستأجرين. إذا اخترت عدم استئجار السمسار ، يمكنك أن تفقد هذه الخبرة في تسويق الممتلكات الخاصة بك وجعلها جذابة للمستأجرين .