سلبيات استئجار قائمة مع السمسار

سلبيات وجود سمسار عقارات تملأ الشغور الخاص بك

هناك إيجابيات وسلبيات لملء شاغر في تأجير الممتلكات الخاصة بك عن طريق استئجار سمسار عقارات. وتشمل فوائد إدراج الإيجار الخاص بك مع سمسار عقارات التعرض على نطاق واسع لممتلكاتك والتزام أقل من الوقت بالنسبة لك. في حين أن استئجار سمسار عقارات لملء شغور الخاص بك هو الخيار الأفضل لبعض الملاك ، ليس هو الخيار الصحيح للجميع. هنا سلبيات إدراج الإيجار الخاص بك مع سمسار عقارات.

قد لا تكون الأولوية رقم واحد

يقوم السماسرة بعمل عمولة ، لكن العمولة التي يقومون بها تعتمد على قيمة العقار. على سبيل المثال ، فإن عمولة بنسبة 10٪ على استئجار بقيمة 12000 دولار سنويًا ستكون 1000 دولار فقط. في المقابل ، فإن عمولة 10 في المئة على منزل 250،000 دولار سيكون 25،000 دولار ، على افتراض أن السمسار لم يكن تقسيم اللجنة مع سمسار عقارات آخر. وبالتالي ، فإن سمسار العقارات لديه حافز أكبر لمحاولة بيع المنزل الأكثر تكلفة لأنهم قادرون على كسب المزيد من المال.

مع التركيز على بيع الممتلكات باهظة الثمن ، قد يتم وضع الإيجار الخاص بك على الموقد الخلفي. قد يكون الاعتماد على سمسار عقارات للحصول على شغل منصب شغور ، ولكن يمكن أن تمر أشهر ، وسوف يكون لديك شغور على يديك ولا إيجار إضافي في جيبك.

قطع في الربح الخاص بك

وجود سمسار عقارات ملء الخاص بك الشغور ليست مجانية. فإن سمسار عقارات سوف تتقاضى عمولة ، والتي سوف تختلف على أساس الشروط المحددة التي تأتي مع سمسار عقارات.

عمولة بين ثلاثة في المئة وعشرة في المئة أمر شائع. لذلك ، سيكون عليك أن تقرر ما إذا كان استئجار سمسار عقارات يستحق النفقة.

إذا كان سمسار العقارات قادرًا على ملء الشاغر على الفور ، فقد يكون الأمر بمثابة غسل. ومع ذلك ، إذا كان الشاغر يجلس في السوق لبضعة أشهر ، فأنت لا تخسر فقط دخل الإيجار كل شهر ، ولكنك ستظل مضطرًا أيضًا إلى دفع عمولة سمسار العقارات الخاصة بك بمجرد أن تجد في النهاية مستأجراً لتأجيرها.

خسارة الدخل من الإيجار جنبا إلى جنب مع لجنة السمسار سوف تأكل أي ربح محتمل ، ربما كان لديك لهذا العام.

المواقع على الإنترنت تجعلها أسهل للعثور على المستأجرين

الانترنت كان أداة عظيمة لأصحاب العقارات. قبل الإنترنت ، تم العثور على المستأجرين من خلال إعلانات الصحف ، والنشرات ، وعلامات الإيجار في ويندوز. في حين أن جميع هذه الخيارات لا تزال مجدية ، فقد ثبت أن الإنترنت هي واحدة من أسهل الطرق للعثور على المستأجرين. يمكنك نشر إعلان واحد والوصول إلى الأشخاص في جميع أنحاء البلاد.

كثير من هذه المواقع ، مثل Trulia و Craigslist ، هي مجانية حتى نشر الإعلانات. لذلك ، قد تقوم بتوظيف سمسار عقارات للقيام بشيء يمكنك القيام به بنفسك وبأموال أقل.

قد لا يكون لديك خبرة في فحص المستأجرين

قد يكون سمسار عقارات قادرًا على العثور على مستأجرين محتملين لممتلكاتك ، لكنهم قد لا يعرفون كيفية العثور على أفضل مستأجر لممتلكاتك . وسيكون هدف السمسار هو ملء الشاغر في أقرب وقت ممكن. قد يؤدي ذلك إلى العثور على مستأجر "جيد بما فيه الكفاية" وليس المستأجر "الأفضل" لممتلكاتك. في حين أن هذا قد يؤدي إلى شغل شغلك الفوري ، فقد يؤدي ذلك إلى مشاكل في الطريق. إذا كان لديك لطرد المستأجر في غضون ثلاثة أشهر ، كان استئجار سمسار عقارات مضيعة للوقت والمال.

إضاعة الوقت

يمكنك وضع كل من ثقتك في سمسار عقارات عندما يكون مجرد مضيعة للوقت. قد تركز سمسار العقارات على بيع منازلهم باهظة الثمن حتى يتمكنوا من جعل عمولة كبيرة. في حين أنك قد استأجرت سمسار عقارات معتقدا أنهم سيضعون لساعات طويلة صعبة في محاولة لملء شغور الخاص بك ، قد يكون من المفاجئ لهم.

بسبب إيمانك بالسمسار ، لم تبذل أي جهد آخر لاستئجار ممتلكاتك. بعد بضعة أشهر ، لا يكون مكان الإقامة أقرب إلى استئجارك ، ويبدو أن إيرادات الإيجار من الممتلكات تبدو وكأنها ذاكرة بعيدة.

قد الممتلكات الخاصة بك الممتلكات تجعل السمسار عفا عليها الزمن

حقيقة الأمر ، قد لا تحتاج حتى إلى سمسار عقارات لاستئجار الممتلكات الخاصة بك. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك يقع في سوق المستأجرين الساخنة ، فقد تضيع أموالك توظيف سمسار عقارات في محاولة لملء شاغر الخاص بك.

من خلال وضع بعض الإعلانات البسيطة على الإنترنت ، قد تأجير الممتلكات الخاصة بك بسرعة ، وسوف توفر لك على حساب توظيف سمسار عقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان مكان الإقامة الخاص بك في موقع رائع ، مثل وسائل النقل العام القريبة أو مع إطلالة رائعة ، فقد تم تجديده بشكل رائع أو لديه وسائل راحة أخرى مرغوبة ، قد يقوم العقار بتأجيره بسرعة دون خدمات من سمسار عقارات. استنادا إلى هذه العوامل ، سيكون عليك تحديد ما إذا كان السمسار هو أفضل طريقة لملء الوظيفة الشاغرة.