7 طرق السمسار يمكن أن يكون مفيدا
1. بيع الممتلكات عن طريق التسويق
الفائدة الأولى من إدراج عقار استثماري مع سمسار عقارات هو أنهم سوف تسويق الممتلكات بالنسبة لك.
سيقوم السمسار بجمع معلومات مهمة حول الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك لقطات مربع ، وعدد الوحدات للعائلات متعددة أو العقارات التجارية ، وعدد من الأسرة والحمامات ، إذا كان ذلك ممكنا ، فضلا عن أي من وسائل الراحة في الممتلكات. سيقوم السمسار بتصميم إعلان ، بما في ذلك صور حديثة للداخلية والخارجية للممتلكات.
نأمل أن تكون قادرة على منح ممتلكاتك كحد أقصى. سوف يكون السمسار الوصول إلى فرص التسويق التي لن يكون لديك.
يمكن للوسطاء العقاريين سرد الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك على النظام متعدد الأطراف. إن نظام MLS ، أو قائمة الخدمات المتعددة ، هي شبكة خاصة لا يمكن الوصول إليها إلا لوكلاء العقارات. يمكن للوسطاء العقاريين إضافة قوائمهم إلى الموقع ويمكنهم مشاهدة القوائم من قبل سماسرة آخرين. فإنه يوفر فرصة فريدة للوسطاء العقاريين لمساعدة بعضهم البعض في جعل عمولة من خلال إيجاد مشترين لخصائص بعضهم البعض.
ليس فقط سمسار عقارات لديه حق الوصول الحصري إلى النظام متعدد الأطراف ، ولكن يمكنه / يمكنها إدراج عقارك في موقعين آخرين لا يمكنك الوصول إليهما بمفردك. السمسار يمكن أن تنشر قائمتك على Realtor.com ، وكذلك على الموقع الإلكتروني للشركة العقارية التي يعملون من أجلها.
يمكن أن تتضمن محاولات التسويق الإضافية مواقع ويب مثل Loopnet.com و Trulia.com و Craigslist.com ، بالإضافة إلى مواقع ويب للمزادات العقارية إذا كنت مهتمًا بالذهاب إلى هذا الطريق.
2. بيع عن طريق التسعير الصحيح
يجب أن يكون السمسار الذي اخترت لبيع الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك معرفة وثيقة في السوق المحلية. بما أنهم يتعاملون مع بيع الممتلكات على أساس يومي ، سيكون لديهم فكرة عامة حول ما يمكن أن يبيعه العقار.
في محاولة لتحديد سعر أكثر دقة ، قام السمسار بجمع ثلاثة أو أربعة عقارات مشابهة تباع في المنطقة ، في غضون الأشهر الستة الأخيرة. سوف يستخدمون هذه المقارنات كمقياس لضبط سعر بيع العقار الخاص بك لأعلى أو لأسفل.
إذا كنت ترغب في الحصول على أعلى سعر ممكن لممتلكاتك ، ولكنك لا تريده أيضًا أن يجلس في السوق لفترة طويلة جدًا بحيث تصبح قائمة قديمة لأنه سعر مرتفع للغاية. أنت أيضا لا تريد أن تسعيرها منخفضة جدا وترك المال على الطاولة. نأمل أن يكون السمسار قادرة على سعر العقار بشكل صحيح.
3. إجراء المنازل المفتوحة / العروض
فائدة أخرى لتوظيف سمسار عقارات هو أنها سوف جدولة عروض الممتلكات الخاصة بك ، فضلا عن إنشاء منازل مفتوحة. سوف يضع السمسار في الوقت والجهد للتفاعل مع المشترين المحتملين بحيث لا تضطر إلى ذلك. إذا كنت لا تعيش بالقرب من العقار الاستثماري الخاص بك ، فيمكن لهذا أن يوفر عليك الوقت والمتاعب من القيادة المستمرة إلى العقار للالتقاء بالمشترين ، خاصة إذا لم يظهر المشتري المحتمل أبدًا.
4. العازلة بينك وبين المشتري
السماسرة بمثابة الوسيط بينك وبين المشتري المحتمل. سوف يكون السمسار هو الشخص الذي يقوم بالتواصل والتفاوض مع المشتري أو وكيل المشتري حول العروض أو الأسعار أو عمليات التفتيش أو المستندات المطلوبة.
يمكن أن يساعد هذا الطرف الثالث في تخفيف القلق الذي يعاني منه العديد من المالكين بالتعامل المباشر مع المشتري. لا يتم استثمار السمسار في الممتلكات كمالك ، لذلك يمكن أن يكون لديه رأس أكثر مستوى أثناء المفاوضات.
5. السمسار يمكن الحصول على ردود فعل حقيقية
بعض المشترين لن يعطي ردود فعل حقيقية إذا كان صاحب المنزل هو الذي يظهر العقار لأنهم لا يريدون إهانة المالك. قد يكون سمسار عقارات قادرة على الحصول على رأي المشتري الحقيقي حول الممتلكات. قد يكون المشتري المحتمل أكثر من المرجح أن يعطي السمسار مشاعرهم الحقيقية حول إيجابيات وسلبيات العقار الاستثماري.
يمكن للوسطاء العقاري بعد ذلك استخدام هذه التعليقات وإجراء بعض التعديلات على القائمة ، وضبط السعر أو إجراء تحديثات تجميلية على العقار إذا لزم الأمر.
6. الوصول إلى الصناعة / الخبرة في مجالها
هناك بعض السماسرة الذين يتخصصون في بيع العقارات الاستثمارية. على سبيل المثال ، قد يكون السمسار العقارية المتخصصة في بيع العقارات التجارية.
إذا كنت تملك مبنى تجاريًا ، فقد يكون هذا السمسار هو الخيار الأفضل لك. سيكون لديهم معرفة أفضل بكيفية تسويق الممتلكات الخاصة بك ، فضلا عن جهات الاتصال التي لديها مصلحة في هذا النوع من الممتلكات المحددة. إذا كنت تستطيع العثور على السمسار الذي يتخصص في بيع نوع العقار الاستثماري ، فمن المفيد النظر في بيانات الاعتماد الخاصة به لأنه قد يكون مناسبًا لك.
7. الوصول إلى شبكتهم
أخيرا ، من خلال سرد الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك مع سمسار عقارات ، يمكنك الوصول إلى rolodex للسمسار عقارات. لديهم شبكة من السماسرة الآخرين ، وكذلك المشترين المحتملين. قد يكونوا قادرين على إرسال بريد إلكتروني كبير ويعود بسهولة مع عدد من المشترين المحتملين للممتلكات الخاصة بك. يمكن أن تساعد جهات الاتصال هذه في الصناعة على بيع موقعك بسرعة.