9 سندات اساسية والتأمين لشركات المقاولات
إذا كنت تعمل كمقاول ، فمن المؤكد أنه سيطلب منك تقديم نوع من الإثبات للترابط أو التأمين الذي يحمي العميل واستثمارك. مطلوب سندات البناء في كل مشروع بناء واحد تقريبا وفي بعض الحالات تتعلق بالالتزامات التعاقدية. إن فهم سندات التشييد هو مجال أساسي يجب أن تهيمن عليه لتتمكن من الحصول على أفضل الصفقات من شركات التأمين وشركات التأمين. هذه قائمة بسندات البناء الأكثر شيوعًا المطلوبة كجزء من جميع عقود البناء .
01 - ما هو سندات العطاء ولماذا هو مطلوب؟
02 - أداء السند: التكلفة والمتطلبات والفوائد
سوف يقوم ضمان الأداء بحماية المالك من الخسائر المحتملة في حالة فشل المقاول في القيام بها أو أنه غير قادر على تسليم المشروع وفقاً لأحكام العقد المحددة . في بعض الأحيان ، يعطل المقاول أو يعلن نفسه في حالة إفلاس ، ثم في تلك الحالات ، يكون الكفالة مسؤولاً عن تعويض المالك عن الخسائر.
03 - 3 أنواع من عقد اتفاق ضار وموعد استخدامها
تختلف الحماية بموجب الاتفاقية غير الضارة وفقًا للولاية القضائية التي يتم تنفيذ العقد بها . في بعض الحالات ، ستحمي اتفاقية منع الضرر المقاول من المطالبات المقدمة من الشركات أو الشركات التي لا تشكل جزءاً من الاتفاقية.
04 - كيف ومتى لادخال ميكانيكي ليان
إذا كان على المتعاقد من الباطن أو المقاول أو أي وكالة إنشاء أخرى تتعلق بالمشروع الذي ليس له علاقة تعاقدية مباشرة مع المالك ، أن يقدم إشعارًا أوليًا ضمن الحدود الزمنية المحددة . في معظم الولايات ، يتعين على المقاول تقديم هذا الإشعار قبل 20 يومًا على الأقل من وضع الحجز.
05 - كيفية عمل سندات الدفع في مشاريع البناء
يشكل سند السداد عقدًا ثلاثيًا بين المالك والمقاول والضامن للتأكد من أن جميع المتعاقدين من الباطن والعمال وموردي المواد سيدفعون دون مغادرة المشروع. نادرًا ما يتم طلب سند السداد فقط ويتم إصدار فاتورة به عادةً عند حوالي 50٪ من قسط التأمين العادي.
06 - المقاول من الباطن الافتراضي التأمين: أداة ذكية المقاول
07 - فهم التغطية واستثناءات تأمين مخاطر البناء
ﺳﺗدﻓﻊ ﺳﯾﺎﺳﺔ ﺗﺄﻣﯾن اﻟﻣﺧﺎطر اﻟﺗﻲ ﯾﻘوم ﺑﮭﺎ اﻟﺑﻧك ﻋن اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﺗﺻل إﻟﯽ ﺣد اﻟﺗﻐطﯾﺔ. ﯾﺟب أن ﯾﻌﮐس اﻟﺣد اﻟدﻗﯾق اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻟﮐﺎﻣﻟﺔ ﻟﻟﮭﯾﮐل (ﮐﺎﻓﺔ ﺗﮐﺎﻟﯾف اﻟﻣواد وﺗﮐﺎﻟﯾف اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ، وﻟﮐن ﻻ ﯾﺷﻣل ﻗﯾﻣﺔ اﻷرض) ميزانية البناء هي أفضل مصدر لتحديد الحد المناسب للتأمين. غالبًا ما يمكن كتابة سياسات تأمين المخاطر من Builder على أساس ثلاثة أشهر أو ستة أشهر أو 12 شهرًا.
08 - متى تحتاج إلى تأمين ضد الفيضانات؟
09 - قانون ميلر: متطلبات السداد وأداء السندات
ينص قانون ميلر على أن كل مقاول يقدم عطاءات على مشروع اتحادي يجب أن يقدم سند أداء وكفالة دفع تغطي جميع العمالة والمواد. مطلوب القانون على عقد يتجاوز 100،000 دولار العمل أو التخطيط للعمل على أي مبنى أو ممتلكات للولايات المتحدة. يمكن أن يطلب "التشريع الفيدرالي لتنظيم الاستحواذ" حماية أو سندات إضافية للمقاولين الذين يتم التعاقد عليهم بين 25،000 دولار و 100،000 دولار.