شروط التعويض في عقود المقاولات

لماذا يجب على كل منشئ اتفاقيات التعويض في العقود

اتفاق التعويض في عقود البناء

يحميك اتفاق التعويض ويسمح للآخرين بتحمل التكاليف المرتبطة بالأضرار. اتفاق التعويض يقلل من مخاطر البناء الخاص بك ويمكن أن يكون عاملا في السيطرة على مجموع النفقات القانونية. من المهم أن تصف الاتفاقية نفسها أنواع الخسائر التي يتم تغطيتها ، بما في ذلك الرسوم القانونية. بعض الدول لا تحبذ اتفاقات التعويض والقيود المفروضة على شروط التعويض في عقود البناء.

من المهم للغاية أن يحدد الاتفاق نطاق ومدى التعويض . يعمل هذا النوع من الاتفاقيات من خلال حماية المقاول بموجب صفقة واحدة أو سلسلة من الأحداث كما هو موضح أدناه.

أنواع شروط التعويض

يجب إعداد كل اتفاقية تعويض وفقًا لنوع المشروع الذي يتم تنفيذه. أكثر بنود التعويضات شيوعًا هي:

تعويض تعويضات عريض - بموجب هذا البند ، يكون المُعوض مسؤولاً عن إهماله وعن إهمال طرف ثالث. وهذا يعني أنه قد يكون مسؤولاً عن الإهمال الوحيد للمتعهد. في بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، لا يمكن للمتعهد نقل الأضرار الناجمة عن إهماله الوحيد أو سوء تصرفه المتعمد للمندوب.

النوع الثاني إذا كان الشكل الوسيط للاتفاقيات. هذا يضع صاحب التعويضات على تحمل جميع المخاطر المرتبطة ولكن ليس إذا كان الخطر هو المسؤولية التعويضية.

هو البند المفضل في صناعة البناء ويمكن أن يحمل المالك غير ضار من أي وجميع المطالبات ، الناجمة عن أفعال إهمال أو سهو من المالك. يتطلب تعويضات كل شيء أو لا شيء.

يتطلب بند الشكل المقارن ، وهو الثالث من نوعه ، مقارنة بين الإهمال.

وبموجب هذا الشرط ، يتحمل المُعوض المسؤولية عن الخسارة الناجمة عن تصرفاته الصحيحة. ويستند هذا النوع من الاتفاق إلى مبادئ القانون العام المعترف بها عادة في الولايات المتحدة. لا يتحمل المُقاض المسؤولية عن الإهمال المباشر الذي يرتكبه المتعهد.

أنواع أخرى من شروط التعويض

متى يمكنك استخدام مطالبات تعويض التعويض؟

يمكن استخدام شرط التعويض للأغراض التالية:

تعويضات عقود شروط العقد

وثيقة AIA للوثيقة A201 " النموذج القياسي للاتفاقية بين المقاول والمقاول من الباطن" هي واحدة من أكثر البنود استخدامًا في عقود الإنشاء. في صياغته ، فإنه يحدد المقاول باعتباره المسؤول عن الحماية هو المتعاقدون من الباطن ، والأطراف الأخرى المعنية في العقد ، بما في ذلك الوكيل أو الموظفين أو أي طرف آخر ذي صلة ضد المطالبات والأضرار والخسائر والنفقات ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر المحامون "الرسوم.

مطلوب من المتعاقد من الباطن تعويض المقاول عن جميع التكاليف والمصروفات المتكبدة من أجل معالجة المواد ويديرها المقاول من الباطن أو عندما يفشل المتعاقد من الباطن في أداء التزاماته. والاستثناء من ذلك هو عندما يكون الإجراء بسبب إهمالهم ، لذا سيلزمهم تغطية تكاليفهم ونفقاتهم.

إذا قررت استخدام " الصيغة القياسية للاتفاق" بين المتعاقد والمقاول من الباطن ، "ConsensusDocs 750" ، فسيتم تغطيتك أيضًا بشرط التعويض المنصوص عليه في القسم 9.1.1 و 9.1.2.

كل من هذه النماذج العقد تحد من التزام المقاول من الباطن لتعويض المقاول . يفرض هذا النموذج الأخير التزامات تعويض إضافية غير مشمولة بموجب نموذج AIA A201. بالإضافة إلى هذه الشروط ، من المهم جدا النظر في جميع متطلبات التأمين الأخرى.

عندما يكون ذلك ممكنا يجب على المقاول محاولة الحد من مسؤولياتهم إلى العناصر التي يمكن السيطرة عليها ولأولئك الذين يمكن التأمين ضدهم. وفي بعض الأحيان ، لا بد من الحصول على تعويض مشترك ، لكن يلزم صياغة فهم جيد ونطاق واضح للمسؤولية بحيث يمكن للمستشارين القانونيين معالجة الوضع.