تعلم متى وكيف ملف ليان ميكانيكي '

متى يجب التقدم ببرنامج ميكانيكي "ليان"

Lien Mechanics 'Lien هو علاج استثنائي للمقاولين والمقاولين من الباطن وغيرهم من الشركات ذات الصلة بصناعة الإنشاءات لحل مشكلات الدفع. إذا قام أي من هؤلاء الأشخاص المذكورين أعلاه بتدوين امتيازات للميكانيكيين ضد مالك المشروع الذي يجري تحسينه ، فسوف يوقف بيع أو إعادة تمويل العقار دون سداد الديون المتنازع عليها أولاً. Lien Mechanics ، هي أداة عندما تستخدم بشكل صحيح ستضمن أن المالك يكمل جميع المدفوعات المطلوبة للمقاولين المشاركين في المشروع.

Lechan Mechanics ': Preliminary Notice

إذا كان على المتعاقد من الباطن أو المقاول أو أي وكالة إنشاء أخرى تتعلق بالمشروع الذي ليس له علاقة تعاقدية مباشرة مع المالك ، أن يقدم إشعارًا أوليًا ضمن الحدود الزمنية المحددة. في معظم الولايات ، يتعين على المقاول تقديم هذا الإشعار قبل 20 يومًا على الأقل من وضع الحجز. يجب تقديم الإشعارات الأولية إلى المالك والمقاول العام والمقرض. يتعين على المقاول تقديم فاتورة وبيان تفصيليين يوضح جميع الخدمات التي تم إجراؤها للفرد على الممتلكات المعنية.

الميكانيكا 'يينس

عملية تقديم امتياز ميكانيكي ستكون مختلفة إلى حد ما في كل مجال. تتاح امتيازات الميكانيكيين لكل من يساهم بالعمل أو الخدمات أو المواد إلى مشروع تحسين العقارات. يتم استخدام Lien Mechanics لسداد المبلغ من العقار نفسه عن طريق وضع امتياز على العقار ، وإذا لزم الأمر ، مما يسمح لحامل الامتياز بالذهاب إلى المحكمة ليتم بيع العقار في المزاد.

ﯾﺟب أن ﯾﺗم ﺗﺳﺟﯾل رھن اﻟﻣﯾﮐﺎﻧﯾك ﻓﻲ اﻟوﻗت اﻟﻣﻧﺎﺳب ﻓﻲ اﻟﻣﮐﺗب اﻟﻣﺣﻟﻲ أو ﻣﮐﺗب اﻟوﻻﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻘﺎطﻌﺔ اﻟﺗﻲ ﯾﻘﻊ ﻓﯾﮭﺎ اﻟﻣﺷروع اﻟذي ﺗم ﺗﻘدﯾم اﻟﻌﻣل أو اﻹﻣدادات. إذا كان المتعاقد الذي يقدم حق الامتياز غير مرخص ، فسيعتبر الحجز باطلاً. بالإضافة إلى ذلك ، لا تتوفر قوانين الامتياز للموردين الذين قاموا بتزويد الموردين الآخرين فقط وليس مباشرة إلى المشروع.

وقف الإشعارات

سيخضع إشعار التوقف ضد الأموال التي لم يدفعها المالك ، وتجميدها حتى يحتفظ المالك أو المقرض بصناديق البناء المتبقية حتى يتمكن أصحاب المطالبات من استرداد قيمة العمل الذي أنجزوه بالفعل. لا تتوفر إشعارات التوقف للمطالبين الذين لديهم علاقة تعاقدية مباشرة مع المالك.

Lien Mechanics ': إزالة امتياز أو إخطار التوقف

وبمجرد تسجيل تسجيل ليان ميكانيكي ، يجب على المدعي رفع دعوى قضائية لفرض الحجز خلال الوقت المحدد. إذا لم يتم رفع أي دعوى قضائية في ذلك الوقت ، لم يعد الرهن صالحًا. ومع ذلك ، فإن العديد من الشركات عنوان لا تدرك هذه الحقيقة وتتطلب أن يتم إزالة الامتياز قبل أن تتمكن من تمرير عنوان واضح للمشتري. أسهل طريقة لمسح هذا الامتياز هو أن تطلب من صاحب الامتياز تقديم بيان عن ليان. إذا لم يفعلوا ذلك ، يمكنك تقديم التماس إلى المحكمة لإخلاء مكان الإقامة من Lien Mechanics.

أسئلة مكررة

هذه بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا فيما يتعلق بميكانيك الامتياز.

1. ما هو الوقت المناسب لرفع الحجز؟ أنه يختلف. كل ولاية قضائية لديها لوائحها الخاصة فيما يتعلق بالوقت الذي يستغرقه موعد رفع الحجز ، لذا تأكد من مراجعة ما إذا كان المحامي المحلي أو من خلال الوكالة المحلية.

1. كم سيكلفني؟ في البداية ، يمكن أن يكون الأمر صعبا ، حيث أن التحقيق الأولي لتحديد ، إذا لم يكن معروفًا ، هو كيف يكون المالك الفعلي أو الشخص الذي له الحق في الملكية. يمكن استرداد هذه التكاليف فيما بعد.
2. ما نوع القيود أو التكاليف التي يمكن تضمينها؟ كما يختلف من ولاية إلى أخرى. عادة ، لا يسمح باسترداد الأرباح في حين أنه في بعض الأحيان يمكن استرداد تكاليف المعدات والأدوات المستأجرة.
3. هل هناك شخص واحد مسؤول؟ بعض الأحيان. عند إنشاء عقار متعدد العائلات ، يمكن أن يكون جميع المالكين جزءًا من العملية وسيكون كل واحد منهم مسؤولًا عن جزء من المطالبة.