التعريف: نسبة القرض إلى القيمة أو معدل القيمة المطلقة للعقار هي النسبة المئوية لقيمة العقار المرهون. إذا قمت بتقسيم مبلغ الرهن العقاري من قبل أقل من القيمة المقدرة أو سعر البيع ، يمكنك الحصول على LTV.
هناك متطلبات مختلفة للمقرض تُستخدم لتحديد ما إذا كان القرض سيُمنح بنظام LTV معين. من الشائع جداً أن يشغل المسكنون المساكن للحصول على قروض بقيمة 7٪ من ضريبة القيمة المضافة.
ومع ذلك ، عندما يكون العقار استثمارًا ، سيحتاج المقرضون في كثير من الأحيان إلى تخفيضات قيمة الأصول منخفضة التكلفة.
يستخدم القرض مقابل القيمة في العقارات التجارية كذلك.
أمثلة: قيمة تقدر بـ 300،000 دولار أمريكي للمنزل.
$ 240،000 الرهن العقاري على الممتلكات.
$ 240،000 / $ 300،000 = .80 أو 80٪ نسبة القرض إلى القيمة
العقارات التجارية التمهيدي
بالنسبة إلى وكلاء العقارات الذين يفكرون في الانتقال من العقارات السكنية إلى العقارات التجارية ، سيساعدك هذا في الحصول على نظرة عامة على بعض الخصائص والاختلافات الرئيسية. هذه المقالات كلها مكتوبة من قبل خبراء في مجالها.
العقارات التجارية يمكن أن تكون مهنة مربحة للغاية. ومع ذلك ، فإنه من الصعب بشكل عام الدخول في الجانب التجاري ، وأحيانًا قبل عام أو أكثر قبل تحقيق أي دخل. في بعض الأحيان كيف يمكنك اختيار الوساطة العقارية التجارية يمكن أن تحدث فرقا كبيرا. تعلم ما يجب مراعاته في المقالة على الرابط.
تغطي العقارات التجارية مجموعة متنوعة من أنواع الهياكل واستخداماتها ، فضلاً عن الأراضي الشاغرة.
تعرّف على بعض التفاصيل حول بعض أكثرها شيوعًا هنا.
تناقش هذه الفئات بيع "الممتلكات العقارية" و / أو الأرض و / أو المباني. على الرغم من قيام أصحاب الأعمال التجارية ببيع كيان أعمالهم بشكل متكرر مع العقارات ، إلا أن تقييم المشروع التجاري نفسه لا يتم التعامل معه في هذه المناقشة.
عادة ما تتبع الاتجاهات في العقارات التجارية تلك الموجودة في المساكن السكنية والتي تؤثر على الإقراض العقاري التجاري. ذلك لأن مراكز التسوق والمباني الإدارية والفنادق عادة ما تكون مبنية لدعم التوسع في العقارات السكنية. يستغرق الأمر وقتًا أطول للحصول على التمويل ، ولإنشاءها ، وتأجير المساحة.
عند الانتهاء من عملية التفاوض على عقد الإيجار التجاري الخاص بك ، سيتم تسليمك مستند التأجير التجاري. فيما يلي الأقسام الشائعة للإيجارات التجارية ، والشرح الموجز لهذه الأقسام.
يتطلب العثور على مالك العقار والمستأجر في العقارات التجارية نوعًا من أنواع تأجير العقارات التجارية الذي يستفيد منهما. احتياجات المالك هي الدخل من الإيجار والتحكم في التكاليف لضمان الربح. يرغب المستأجر في ربط تكاليف الإيجار بأكبر قدر ممكن. باستخدام نوع التأجير الصحيح ، يمكنهم تلبية احتياجاتهم مع قليل من التفاوض في بعض الأحيان.
على الرغم من وجود أنشطة شائعة عند مقارنة العقارات السكنية والتجارية ، فإن الاختلافات كبيرة ، كما أن جعل العقارات التجارية التي تمارس عيشًا أكثر تطلبًا بشكل عام من الأسواق السكنية.
غالباً ما يحتاج أصحاب العقارات التجارية إلى قروض عقارية لبناء المباني.
وبمجرد تشييد المباني ، يحتاج المالكون أحيانًا إلى تمويل للحفاظ على مبانيهم مؤجرة بالكامل وفي حالة جيدة. وهذا هو السبب في أن البنوك ، والمقرضين الخاصين ، وشركات التأمين ، وصناديق التقاعد ، وحتى إدارة الأعمال الصغيرة في الولايات المتحدة ، تقدم قروضاً عقارية تجارية يمكن أن تحقق صفقات تؤتي ثمارها ، وأن تخلق شركاء أعمال ، بل وأن تساعد أصحابها على تجنب حبس الرهن.
كانت أحداث التواصل جزءًا من المشهد التجاري والاجتماعي لطالما يتذكر أي شخص. بالنسبة للعديد من الناس ، يقومون برحلة إلى طبيب الأسنان تبدو ممتعة. بالنسبة للآخرين ، تكون فعاليات التواصل ممتعة ، ولكن بسبب من يجب عليهم قضاء بعض الوقت معهم ، فإنهم يرغبون في تحديد موعد لزيارة طبيب الأسنان بدلاً من ذلك.
أصبح من الواضح بشكل متزايد أن وسائل الإعلام الاجتماعية موجودة لتبقى على الأقل في المستقبل المنظور.
أصحاب الشركات الصغيرة الذين يستخدمون مواقع الشبكات الاجتماعية بفعالية قادرون على الترويج لأعمالهم بطرق فعالة. واحدة من أفضل الطرق لاستخدام وسائل الإعلام الاجتماعية للأعمال التجارية هي مع صفحة أعمال فيسبوك .
نأمل هذه المواد تساعدك على اتخاذ القرارات حول العقارات التجارية باعتبارها مكانة.