تجنب التعويق و 4 فوائد بيع قصيرة أخرى
السبب # 1. تجنب التعويق
بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من المشقة ، يمكن أن يساعدك التفاوض بشأن البيع على المكشوف على تجنب حبس الرهن.
في حين أن كل من حبس الرهن ومبيعات قصيرة البقاء على تقرير الائتمان الخاصة بك لمدة سبع سنوات ، حبس الرهن العقاري لها تأثير سلبي أكثر بكثير على درجة الائتمان الخاصة بك ، وأسعار الفائدة والقدرة على الحصول على قرض.
أثناء عملية البيع على المكشوف ، لا تزال مالكًا لموقعك. هدفك هو إقناع المقرض الخاص بك بقبول أقل من المبلغ المستحق عليك حاليًا على القرض ، لكن المقرض ليس مالك المنزل بعد. أنت الشخص الذي يحاول العثور على مشتر مهتم بالممتلكات.
في الرهن ، يأخذ المقرض ملكيتك. المقرض هو الشخص الذي يحاول العثور على مشتر للعقار حتى يتمكنوا من استرداد أي أموال يمكنهم الحصول عليها. إذا كان بإمكانك الحصول على بيع قصير ومقبول على الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك تجنب فقدان الممتلكات الخاصة بك إلى حبس الرهن.
السبب # 2. الخروج من تحت الماء
قد يتيح لك التفاوض على البيع على المكشوف الخروج من تحت الماء. على سبيل المثال ، قمت بشراء عقار بمبلغ 400000 دولار ، ولكن في السوق اليوم لا يستحق سوى 230،000 دولار.
إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري لمدة 30 عامًا على العقار ووضعت خمسة بالمائة أو 20.000 دولارًا أمريكيًا ، فستحصل على قرض بمبلغ 380،000 دولارًا في العقار. حتى لو كنت تملك العقار لمدة خمس سنوات ، على افتراض أنك تقوم بالحد الأدنى لسداد أقساط الرهن العقاري ، فإنك تظل مدينًا بأكثر من 300،000 دولار على العقار ، وهو أكبر بكثير من القيمة الحالية التي تبلغ 230،000 دولار.
نظرًا لعدم استعداد أي شخص لشراء العقار بمبلغ 300 ألف دولار في السوق الحالي ، يمكنك محاولة التفاوض على البيع على المكشوف. من خلال البيع على المكشوف ، يمكنك الحصول على قبول أقرب إلى القيمة الحالية التي تبلغ 230.000 دولار للعقار. يمكنك بعد ذلك التفاوض مع البنك ليتم تحريرها من المسؤولية عن الديون الإضافية أو قد تضطر إلى وضع خطة سداد مع المقرض بمبلغ الـ 70.000 دولار المتبقي المستحق عليك.
السبب # 3. قد يغفر البنك الديون الخاصة بك / الافراج عن المسؤولية
عندما تتفاوض على شروط بيع قصيرة مع المقرض الخاص بك ، يجب عليك محاولة حملهم على الموافقة على الإفراج عن المسؤولية عن الديون المتبقية المستحقة. هذا يعني أنهم لن يحاولوا اتباع حكم قضائي ضدك بسبب الفرق بين ما استلمه المقرض من أجل البيع القصير للممتلكات والمبلغ المستحق لك فعلاً. تأكد من الحصول على هذا كتابيًا.
حتى إذا لم يُفرج عنك بكامل المبلغ المستحق عليك ، فقد يكون المقرض مستعدًا لتحمل مسؤولية أقل من المبلغ المستحق عليك. على سبيل المثال ، إذا كنت لا تزال مدينة بمبلغ 70000 دولار ، فقد يكونون على استعداد لقبول 10000 دولار تدفع لهم على أقساط شهرية.
السبب # 4.تجنب الإبلاغ السلبي إلى مكاتب الائتمان
عندما تتفاوض على شروط البيع على المكشوف مع البنك الذي تتعامل معه ، يمكنك محاولة إقناعهم بتغيير طريقة إبلاغهم عن البيع على المكشوف إلى مكاتب الائتمان.
عادةً ما يتم الإبلاغ عن البيع على المكشوف على أنه دين "مستقر". ﺗﻌﺗﺑر ﻣﮐﺎﺗب اﻻﺋﺗﻣﺎن ھذا اﻟﻣﺻطﻟﺢ ﺳﻟﺑﯾﺎً ﻷﻧﮫ ﯾﻌﻧﻲ أن اﻟﻣﻘرض ﯾﺳدد وﯾﻘﺑل أﻗل ﻣن ﻣﺎ ﮐﺎن ﻣﺳﺗﺣق ﻋﻟﯾﮫ ﻓﻲ اﻷﺻل.
سيختلف التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك بشكل كبير بناءً على ما إذا كنت قد فوتت بالفعل أي مدفوعات رهن عقاري وتاريخك الائتماني الفردي. يمكن أن تنخفض درجة الائتمان الخاصة بك بنسبة تصل إلى 40 نقطة أو ما يصل إلى 200 نقطة.
هدفك هو الحصول على المقرض للإبلاغ عن البيع على المكشوف كدين "مدفوع" في تقرير الائتمان الخاص بك. إذا كان يمكنك الحصول على موافقة المقرض على ذلك ، فلن يكون هناك أي تأثير سلبي على رصيدك. بالطبع ، قد يرفضون هذا الطلب ، لكنه لا يضر أن يسأل. قد يكون المقرضين أكثر استعداداً للإبلاغ عن البيع على المكشوف كمبلغ مدفوع بالكامل للأفراد الذين لم يخطئوا في السداد مطلقًا ولديهم درجة إئتمانية كبيرة تبدأ بها.
السبب # 5. أسهل للحصول على قرض جديد
إذا ذهبت من خلال البيع على المكشوف وأبلغت المقرض إلى مكاتب الائتمان ، بأي حال من الأحوال أنه سيكون من السهل الحصول على قرض لممتلكات جديدة. ومع ذلك ، فإن المقرضين يكونون أكثر تساهلاً عندما يرون بيعًا قصيرًا في تاريخ الائتمان الخاص بك أكثر مما لو كانوا يمتلكون عقارًا تم فقده بسبب حبس الرهن.
كل مقرض له معايير مختلفة ، ولكن عادة ما يؤثر على حبس الرهن الخاص بك القدرة على الحصول على رهن عقاري لمدة خمس إلى سبع سنوات بعد الرهن. ستؤثر المبيعات القصيرة سلباً على قدرتك على الحصول على التمويل في أي مكان من سنتين إلى ثلاث سنوات بعد البيع على المكشوف. إذا تمكنت من الحصول على قرض قبل ذلك ، فقد تواجه شروط إقراض أكثر صرامة ، مثل أسعار الفائدة الأعلى. البحث عن التمويل من المقرضين الخاص هو دائما خيار كذلك.
التالي: سلبيات بيع قصيرة الممتلكات الخاصة بك