عندما لا يتم تحديد تاريخ انتهاء محدد لعقد الإيجار ، ولكن هناك مدة متفق عليها ، مثل شهر إلى شهر للإشغال ، ويعرف هذا باسم الإيجار أو العقارات الدورية من فترة إلى فترة. في العقارات ، وهذا هو نوع واحد من العقارات المستأجرة
يوافق المالك أو المالك والمستأجر على بعض الحقوق والالتزامات لهذه الفترات ولكن لا يحددان تاريخًا نهائيًا ، لذلك فهي فترة غير محددة من الإيجار.
نظرًا لعدم تحديد تاريخ انتهاء ، يجب تقديم إشعار لكل اتفاقية عند الإنهاء أو الشغور.
المعروف أيضا باسم: العقارات من فترة إلى فترة
المزيد عن عقود الإيجار والإيجارات وإدارة الممتلكات
في حين أن أجيال من الأميركيين قد سعت إلى امتلاك منازلهم ، لا يزال هناك الملايين من أسرة واحدة ، والوحدات السكنية ، ومنازل استئجار الشقق. سيكون هناك دائما الملايين من منازل الإيجار لأن ليس كل شخص يريد امتلاك أو يمكن لأسباب مختلفة تملك منزل. خاصة بعد انهيار سوق الإسكان والرهن العقاري ، منازل الإيجار في الطلب الكبير وتكلفة استئجار ارتفع بشكل مطرد.
لطالما كانت عقارات التأجير من أشهر فئات الاستثمار ، ولكنها اكتسبت الكثير من الأرض منذ وقوع الحادث. هناك عروض تلفزيونية حول التقليب وامتلاك منازل الإيجار ، وهناك تعليم "المعلمون" الاستثمار العقاري في الدورات والحلقات الدراسية في جميع أنحاء البلاد. إنها استراتيجية تنويع الاستثمار ممتازة ، ويمكنك بالفعل بناء تقاعد كبير مع تأجير الممتلكات.
موضوعات البحث في الإيجارات العقارية
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات المستأجرة ، هناك الكثير من الأبحاث للقيام بها. يعد التدفق النقدي من العقار المؤجر أحد أهم العناصر في قائمتك. يجب أن تكون متأكدًا أيضًا من أنك تتناسب مع كونك مالكًا للعقار ، وأن لديك الوقت الكافي لإدارة العقارات.
- يتمثل الاختراق في التدفق النقدي الإيجاري في التدفق النقدي لصافي إيرادات التأجير: وهذا ليس حساب خصوم ضريبي ، ولكنه مشكلة تدفق نقدي مباشرة من الجيب. وبعبارة أخرى ، سنقوم بسداد دفعات الرهن العقاري الخاصة بنا ، رغم أن كل ذلك لن يكون قابلاً للخصم. نريد أن نرى الفرق في التدفق النقدي الفعلي داخل وخارج جيبنا.
- لا يمكنك التقليل من أهمية تلبية كل بند في مجالات مسؤولية إدارة الممتلكات . مدير الممتلكات هو شريك المالك في تعظيم العائد على الاستثمار في الممتلكات من خلال الأداء الفعال لهذه المجالات الوظيفية الأربعة للمسؤولية. تعمل شركة إدارة الممتلكات في مصلحة المالك للحفاظ على الممتلكات ، والحفاظ عليها مشغولة مع المستأجرين ، وجمع الإيجارات ، وتحسينات الميزانية والحفاظ على السجلات.
- إدارة المستأجر والشغل : يمكن تصميم العقار بشكل جيد وفي المنطقة المرغوبة ، ولكنه لن يكون خاصية تأجير مربحة إذا لم يتم إدارة المستأجرين بشكل صحيح والحفاظ على الإشغال عند مستوى مرتفع.
- ينبغي الحرص على أن تأخذ على محمل الجد اعتبارات صيانة وإصلاح لتأجير العقارات . الصيانة الوقائية والمستمرة لاستئجار العقارات تتطلب معرفة شاملة بالممتلكات ، واحتياجاتها لصيانة ، والموظفين اللازمين لإنجاز المهام والميزنة لإنجازها. مدير الممتلكات العقارية يجب أن يوازن تكاليف الصيانة الروتينية والوقائية مع الفوائد والنتائج المرجوة.
- واحدة من أهم الاعتبارات في إدارة الممتلكات تشمل التسويق والمهام المالية لمديري العقارات . يتحمل مديرو العقارات مسؤولية موازنة النفقات حتى يتمكن عملاؤهم من تحقيق الأرباح. ولهذا السبب ، يقوم مديرو العقارات عادة بإعداد موازنات تهدف إلى تقدير تكلفة المحافظة على خصائص عملائهم وتحسينها. تأتي معظم الميزانيات الناجحة قريبة إلى حد ما من النفقات الفعلية المطلوبة لإدارة العقار.
إذا كنت ترغب في امتلاك عقارات الإيجار ، فلن تحتاج إلى إدارتها. فقط تأكد من تضمين تكاليف الإدارة المهنية عند القيام بالعناية الواجبة وحساب عائد الاستثمار والتدفق النقدي. في كثير من الأحيان الصداع الذي تفريغه على شركة إدارة العقارات المهنية جعل تكلفة الإدارة المهنية تستحق ذلك.