الفوز في القضية ضد المستأجر الخاص بك
1. إظهار أن لديك سببًا قانونيًا للإبقاء على وديعة الضمان
الخطوة الأولى التي يمكن لمالك العقار اتخاذها في محاولة لحل نزاع حول وديعة التأمين بسرعة وبسلام لتوفير المستأجر للسبب القانوني الذي اتخذ المالك بموجبه خصومات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر.
وكثيراً ما يكون دفاع المستأجر الأول هو السؤال عن حقك القانوني في الاحتفاظ بوديعة الضمان الخاصة به.
لكل ولاية قواعد مختلفة ، لذلك تحتاج إلى مراجعة قانون المستأجرين لصاحب العقار الخاص بالولاية لتحديد الأسباب القانونية التي يمكنك من خلالها أخذ الاستقطاعات من مبلغ التأمين. اثنين من الأسباب الشائعة التي قد تكون قادرة على الحفاظ على وديعة الضمان للمستأجر هي أضرار في الشقة الزائدة عن البلى العادي والإيجار غير المدفوع وغير المدفوع. إذا كان المستأجر الخاص بك قد اتبع جميع شروط عقد إيجاره ، ودفع إيجاره في الوقت المحدد ، وترك الشقة نظيفة دون أي ضرر ، قد يكون لديك صعوبة في تبرير الخصومات التي قمت بجمعها.
إذا كنت قد قررت أن سبب حجز جزء أو كل من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر هو سبب قانوني في منطقتك ، فيجب عليك إبلاغ المستأجر بأنه مسموح لك قانونياً بالاحتفاظ بإيداعه بموجب قانون ولايتك لسبب قضيتك وقد ذكر. غالبًا ما يتراجع المستأجر بمجرد إدراك أنه حقك القانوني في الاحتفاظ بجزء من إيداعه الأمني.
2. عرض لقد اتبعت الدولة ، مقاطعة ، وقوانين المدينة
ليس عليك فقط أن يكون لديك سبب شرعي لحجب وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر ، كما يجب عليك التأكد من اتباع جميع إجراءات إيداع الضمان بشكل صحيح. إذا لم يكن المستأجر راضيًا عن حقك القانوني في الاحتفاظ بوديعة الضمان الخاصة به ، فإن الخطوة التالية هي البحث عن خطأ من جانبك.
وسيسألون جميع قوانين الوديعة الأمنية ، من كيفية تخزين الوديعة إلى ما إذا كان مطلوبًا منك تقديم إيصال مكتوب بعد أن قمت بتحصيل الوديعة.
حتى إذا كان لديك سبب مشروع للحفاظ على وديعة الضمان ، إذا لم تكن قد اتبعت الأوامر المحلية بالضبط ، قد تضطر إلى إعادة الإيداع إلى المستأجر. على سبيل المثال ، في بعض الولايات ، إذا لم تقم بإخطار المستأجر خطياً بالبنك وسعر الفائدة الذي تم تخزين إيداعهم به ، فقد تضطر إلى إعادة المبلغ الكامل لمبلغ التأمين إلى المستأجر ، حتى إذا كنت لولا ذلك كان يحق لها للحفاظ على هذا المال.
إذا كنت قد اتبعت جميع قوانين الولاية الخاصة بك بشكل صحيح ، أبلغ المستأجر الخاص بك من هذا القبيل. قد يتخلى المستأجر عن محاولة استرداد مبلغ التأمين.
3. تقديم أدلة لدعم مطالبتك
أي دليل لديك يمكنه أن يدعم السبب الذي دفعتك للخصم من إيداع المستأجر سيساعد في تعزيز قضيتك. إذا كنت تدعي أن المستأجر قد ألحق أضرارًا بشقتك ، فهل لديك صور لدعم مطالبتك؟ هل لديك صور توثق الشقة قبل أن ينتقل المستأجر ثم ينتقل بعدها؟ هل لديك تقديرات لتكلفة الإصلاح أو لجزء بديل؟
إذا كان المستأجر مدينًا لك بدفع الإيجار ، هل لديك خطاب مُرسَل إلى المستأجر يطلب فيه هذا المال ، أو إشعارًا بدفع إيجار أو إقالة ، أو دليل على إجراءات الإخلاء ؟ إذا كان المستأجر قد خرق عقد الإيجار بطريقة أخرى مثل مضايقة الجيران أو الضوضاء المفرطة ، فهل لديك دليل على ذلك؟
إذا كان لديك أدلة كافية لدعم مطالبتك ، يمكنك تقديم المستأجر الخاص بك مع هذه الأدلة. مرة أخرى ، قد يستسلم المستأجر ، أو قد يقومون بجهد أخير لاستعادة المال ومحاولة مقاضاتك في محكمة المطالبات الصغيرة.
4. هل أنت على استعداد للذهاب إلى المحكمة؟
ﺣﺘﻰ إذا آﺎن ﻟﺪﻳﻚ ﺳﺒﺐ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﺤﺠﺐ وداﺋﻊ أﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ، ﻓﻘﺪ اﺗﺒﻌﺖ ﺟﻤﻴﻊ ﻗﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻮﻻﻳﺎت واﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺑﺎﻟﻀﺒﻂ ، وﻟﺪﻳﻚ أدﻟﺔ ﺗﺪﻋﻢ ﻣﻄﺎﻟﺒﺘﻚ ، وﻗﺪ ﻳﺤﺎول اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻘﺎﺿﺎﺗﻚ ﻓﻲ ﻣﺤﻜﻤﺔ ﻣﻄﺎﻟﺒﺎت ﺻﻐﻴﺮة ﻻﺳﺘﺮداد هﺬﻩ اﻷﻣﻮال.
تحديد ما إذا كنت ترغب في التعامل مع متاعب محكمة المطالبات الصغيرة أو إذا كنت تفضل التسوية فقط مع المستأجر للحصول على مبلغ من المال متروك لك.
إن تحديد ما إذا كانت محكمة المطالبات الصغيرة تستحق ذلك ستعتمد في كثير من الأحيان على مقدار ما يدين به المستأجر. إذا كان المستأجر يحاربك أكثر من 100 دولار ، فإن إهدار يوم كامل في المحكمة قد لا يستحق وقتك ومالك. قد يكون من المفيد إعطاء المستأجر 100 دولار فقط لإخراجها من شعرك. إذا كنت قد فعلت كل شيء بشكل صحيح وتعلم أنك تستحق الاحتفاظ بهذه الوديعة ، فقد تكون مستعدًا لمحاربة المستأجر في المحكمة مقابل مبلغ 10 دولارات. سيكون عليك تقييم التكلفة مقابل فائدة الذهاب إلى المحكمة لحالتك الخاصة.