شروط عينة لشرط طوارئ الرهن العقاري

5 طرق للطوارئ الرهن العقاري يحمي المشترين في عقد الشراء

شراء عقار عادة ما ينطوي على توقيع عقد شراء. وبما أن المشترين غالباً ما يكونون مؤهلين للحصول على قرض عقاري من أجل شراء عقار ، فإن هذا العقد عادةً ما يحتوي على بند طوارئ الرهن العقاري. هذا البند عادة ما يفصّل شروط الالتزام بالرهن العقاري وسيشرح ما سيحدث إذا لم يستطع المشتري الحصول على قرض عقاري. تعلم ما هو شرط طوارئ الرهن العقاري وخمس طرق يحمي المشترين.

ما هو شرط طوارئ الرهن العقاري؟

متى يكون هذا الشرط مطلوب؟

شرط طوارئ الرهن العقاري ضروري فقط في عقد الشراء إذا كان المشتري يحصل على تمويل لشراء العقار. هذا الشرط ليس ضروريا إذا كان المشتري يشتري العقار بكافة النقود.

لماذا هذا الشرط مهم؟

قد يكون للمشتري موافقة مسبقة على الرهن العقاري عندما يقدم عرضًا على عقار ، ولكن لا يمكن الموافقة عليه فعليًا حتى يتحقق المقرض من عدد من العوامل المتعلقة بالمشتري ، وكذلك حول العقار الذي يتم شراؤه. وبما أن المشتري لا يملك عادة التزام بالرهن العقاري الفعلي عند توقيع عقد الشراء ، فإن هذا الشرط يقصد به حماية كل من المشتري والبائع في حالة عدم موافقة المشتري على الرهن العقاري.

5 شروط عينة من طوارئ الرهن العقاري:

فيما يلي خمسة من أكثر المصطلحات شيوعًا والتي يمكن العثور عليها في بند طوارئ الرهن العقاري.

1. العقد القائم على طوارئ الرهن العقاري:

تتمثل النقطة الأولى في شرط الرهن العقاري في توضيح أن جميع البنود الأخرى للعقد لم تعد صالحة إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على التزام الرهن العقاري. هذا الشرط هو حماية للمشتري لأنه يسمح له بالخروج من العقد دون أي تبعات قانونية ودون خسارة أي أموال مودعة بالفعل.

كما يحمي هذا البند البائع لأنه يستطيع الانتقال إلى مشتر آخر إذا كان المشتري الأصلي غير قادر على الحصول على الرهن العقاري.

2. شروط الإقراض:

يجب أن ينص بند الرهن العقاري على الشروط المحددة لالتزام الرهن العقاري التي ستكون مرضية للمشتري. يجب أن يشمل هذا:

• المبلغ بالدولار الذي يجب الموافقة على المشتري من أجله ،
• سعر الفائدة الذي يجب موافقة المشتري عليه و
• أي رسوم قد تكون مشحونة.

تحمي هذه الجملة المشتري بعدة طرق:

1. يحمي المشتري أولاً إذا تم رفضه من الحصول على الرهن العقاري على الإطلاق.
2. إدراج المبلغ المحدد الذي يجب الموافقة على المشتري لاستخدامه كحماية ثانوية للمشتري. إذا تمت الموافقة على رهن عقاري ولكن لم تتم الموافقة على المبلغ المذكور في العقد ، فيمكنه إلغاء العقد دون أية عواقب أخرى.
3. والطريقة الأخيرة التي تحمي بها هذه الجملة المشتري هي قائمة أسعار الفائدة التي يجب أن يوافق عليها المشتري. إذا كان سعر الفائدة مرتفعًا جدًا ، فقد لا يرغب المشتري في مواصلة الشراء. حتى إذا لم يكن سعر الفائدة المحدد مدرجًا في هذه الفقرة ، فيذكر ببساطة أن سعر الفائدة "يجب أن يكون مرضياً للمشتري ؛ يمنح المشتري ما إذا كان غير راض عن سعر الفائدة الذي وافق عليه المقرض.

3. تاريخ تمويل التمويل:

تمنح هذه الجملة المشتري إطاراً زمنياً معيناً يجب عليه بموجبه الحصول على التزام الرهن العقاري. هذا البيان يهدف إلى حماية البائع. ويجب الاتفاق على كل من المشتري والبائع على هذا الإطار الزمني ، ولكن عادة ما يكون ذلك بين 30 و 60 يومًا. إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على رهن عقاري خلال هذا الإطار الزمني ، فإن البائع قادر على إلغاء العقد والانتقال إلى المشترين المهتمين الآخرين.

4. إذا لم يتم الحصول على الرهن العقاري:

تمنح هذه الجملة كلا من المشتري والبائع ما إذا كان الرهن العقاري لم يتم الحصول عليه في تاريخ التمويل. تنص هذه الجملة عادة على أنه يحق للمشتري إرجاع أي مبالغ إيداع كانت قد وضعها بالفعل. يُسمح للبائع بالمغادرة عند هذه النقطة أيضًا. إذا لم يتم الحصول على رهن عقاري في تاريخ التمويل ، فيجب على أي من الطرفين عادةً إخطار الطرف الآخر خطياً بنيته في إلغاء العقد.

5. تمديد تاريخ الطوارئ:

إذا لم يتلقى المشتري تعهد الرهن العقاري بحلول تاريخ التمويل ، فيمكن للبائع الموافقة على السماح للمشتري بالحصول على تمويله. وسيتفق كل من المشتري والبائع على طول التمديد.

نموذج طوارئ الرهن العقاري

فيما يلي مثال على بند طوارئ الرهن العقاري الذي قد تجده في عقد شراء. تختلف الشروط المحددة للعقد حيث يجب أن يتم الاتفاق عليها من قبل كل من البائع والمشتري.

"التزامات المشتري بموجب هذا العقد تتوقف على حصول المشتري على التزام كتابي ثابت غير مشروط بنوع من الرهن العقاري من بنك أو بنك آخر مؤسس بقيمة تساوي ٪ من سعر الشراء ، أو <$. 00> ، بمعدل مرضية للمشتري. يجب أن يكون للمشتري مدة ثلاثين (30) يومًا من تاريخ هذا العقد للحصول على هذا الالتزام الكتابي. ("تاريخ طوارئ التمويل") إذا لم يحصل المشتري على هذا الالتزام خلال الفترة الزمنية المذكورة أعلاه ، فيجوز لأي طرف إلغاء هذا العقد بناء على إخطار كتابي للطرف الآخر بعد انتهاء تاريخ طلب التمويل وسيتم إرجاع جميع أموال الإيداع إلى المشتري ولا يتحمل أي طرف مسؤولية أخرى تجاه الآخر. يجوز تمديد تاريخ طوارئ التمويل بموافقة البائع ، ولا يجوز حجب الموافقة أو تأخيرها بشكل غير معقول. "