ما هي أنواع من الأعمال لنقل عنوان في عقارات؟

01 - سند الضمان العام

السؤال الشائع حول الأفعال ، بشكل عام ، هو طبيعة سند الضمان العام وما الحقوق التي ينقلها إلى المشتري. في جميع الحالات ، يكون أفضل مشتر للعقارات مشمولًا بموجب سند ضمان عام. ينقل البائع أو (المانح) العقار إلى جانب بعض المواثيق أو الضمانات. والمانح ملزم قانوناً بهذه الضمانات.

تستكشف هذه المقالة كل ما تحتاج إلى معرفته حول سند الضمان العام بما في ذلك العهود والضمانات ومشكلات العنوان

02 - سند الضمان الخاص

وبهذا الصك ، هو مانع الفعل الذي ينقل الملكية ، إلى جانب ضمانتين - المانح يبرر أنه قد حصل على سند الملكية ، وأن المانح يصرح ، ما لم ينص على خلاف ذلك في صك الملكية ، بأن الممتلكات لم تكن مشغولة فترة ملكيتها.

تتناول هذه المقالة أمثلة متعددة على سند الضمان الخاص وتوفر أيضًا الأوصاف القانونية.

03 - الصفقة وعقد بيع

لا يضمن هذا النوع من الأفعال ضد أي أعباء ، على الرغم من أنه يعني ضمنا أن المانح يحمل ملكية العقار. ولأنه لا يضمن الحصول على لقب جيد من المانح ، فقد يكون الممنوح في مشكلة إذا ظهرت عيوب الملكية في تاريخ لاحق. يتم استخدام هذا الفعل بشكل متكرر في مبيعات الضرائب ولأعمال الرهن.

تتناول هذه المقالة كل شيء من حقوق الملكية إلى الضرائب على الممتلكات إلى الامتيازات ، والقروض ، وأكثر من ذلك.

04 - The Quitclaim Deed

يوفر Quitclaim Deed أقل حماية لمشتري الأنواع الأربعة الرئيسية. استخداماتها محدودة للغاية.

مع صك Quitclaim ، عندما يتم الانتهاء من صحتها وتنفيذها بشكل صحيح ، فإنه ينقل أي مصلحة للمانح في الممتلكات إلى المتلقي ، يسمى المستفيد. ثم يقوم المالك أو المانح بإنهاء (أو إنهاء) أي حق والمطالبة بالعقار ، مما يسمح بالحق أو المطالبة بالنقل إلى المستلم / المستفيد.

خلافاً لمعظم سندات الملكية الأخرى ، لا يحتوي سند Quitclaim على عنوان لقب الملكية ، وبالتالي فإنه لا يقدم للمانح ضمانًا لحالة عنوان الملكية.