و CMA جدول بيانات عقارات سريعة وسهلة

دعونا نجتاز الخطوات الأساسية لـ CMA العقارية ، تحليل السوق المقارن.

1. لديك خاصية الموضوع مع ميزات وخصائص.
2. يمكنك تحديد ثلاث خصائص مقارنة ممتازة وتسجيل التفاصيل والأسعار المباعة.
3. يتم إجراء تعديلات على الأسعار المباعة للاختلافات مع خاصية الموضوع.
4. القيمة السوقية للممتلكات الخاضعة للاحتساب محسوبة من أسعار قابلة للمقارنة مبيعة.

أنت تقوم بعمل CMA لواحد من اثنين من الأسباب الشائعة ؛ إما لتحديد سعر القائمة أو للتحقق من القيمة السوقية الحالية للممتلكات التي تفكر في شرائها.

بغض النظر عن السبب ، يجب أن تنتج الدقة والقيمة السوقية الحالية المعقولة من الحسابات الخاصة بك.

في حين أنها ليست علم الصواريخ ، يتطلب CMA موثوق به أن تختار خصائص قابلة للمقارنة بعناية. يجب أن تكون قريبة قدر الإمكان ، ومن الناحية المثالية في نفس الحي. يجب أن تكون المبيعات الحالية ، أفضل في غضون الأسابيع القليلة الماضية. انهم بحاجة لعرض ميزات وخصائص قريبة من تلك الممتلكات الخاصة بك ممكن. إن القيام بكل هذا البئر سيؤدي عادة إلى إصدار اتفاقية اعتماد من CMA.

هناك الكثير من نماذج CMA التي يمكنك تنزيلها والعديد من أمثلة CMA الفعلية من شركات وساطة مختلفة في جميع أنحاء البلاد.

7 عناصر مشتركة في جميع CMAs

دعونا ننظر إلى هذا كجدول بيانات.

1. في الصف الأول هي عناوين الموضوع وخصائص قابلة للمقارنة.
2. الصفوف الأربعة التالية هي حيث ندخل معلومات عن الخصائص وخصائصها ، بما في ذلك الأسعار المباعة للمقارنات.

1. لدينا صف لدخول حجم لقطات مربع من كل منزل كذلك.
2. العمود الأخير هو المكان الذي ندخل فيه قيم التعديل لحجم اللوت وغرف النوم والحمامات ومساحات المرآب.
3. يتم حساب جميع الصفوف أسفل صف "السعر المباع" من خلال الورقة نيابة عنك.
4. أسعار البيع المقارن المعدلة هي في الصف التالي إلى الصف الأخير ، وهي مقسمة إلى دولار لكل قدم مربع أقل من ذلك.

1. "القيمة الموضوعية" هي القيمة السوقية المحسوبة للملكية الموضوعية التي يتم التوصل إليها بضرب متوسط ​​حجم اللقطات المربعة التي تم بيعها في المربعات المربعة في اللقطات المربعة للممتلكات الموضوعية.

تحديد قيمة الموضوع

معظم ما عليك ملء بيانات صلبة حول الخصائص. المكان الوحيد الذي يجب أن تفسر فيه وتحصل على أمر شخصي هو في العمود الأخير. هناك ، نقوم بتعيين قيمة كل عنصر لتعديلات أسعار البيع المقارنة. وبعبارة أخرى ، ما هي غرفة نوم قيمتها إذا كان لدينا شركات الملكية لديها غرف نوم أكثر أو أقل من ممتلكاتنا.

إذا كان لديها أكثر من ذلك ، فيجب علينا طرح بعض الدولارات من سعرها المبيع لتعديله إلى الأسفل ليكون أكثر مقارنة بممتلكاتنا. حمامات ومساحات المرآب تعمل بنفس الطريقة. يمكن أن تشير الحمامات إلى أحواض استحمام نصف كما يظهر المثال ، مع خاصية الموضوع التي تحتوي على 2.5 حمام. بصفتك محترفًا في مجال العقارات ، يمكنك تحديد القيم التقريبية بالدولار لكل من هذه العناصر سواء في المواقع الإلكترونية حول إعادة التصميم أو في الواقع اطلب من المثمن المحلي القيم التي يستخدمونها.

لضبط حجم كبير ، تحتاج إلى محاولة التوصل إلى القيمة السوقية تقريبًا للفدان كامل الأرض. ستستخدم الورقة لقطات مربعة ، حيث إن معظم الحصص أقل من فدان.

ومع ذلك ، في العمود الأخير استخدام قيمة فدان كامل. لكل خاصية ، استخدم لقطات مربع بحجم اللوت. إذا كان واحد أو أكثر أكبر من فدان ، قم بتحويل المساحة إلى مساحة مربعة باستخدام 43،560 قدم مربع لكل فدان.

قم بعمل CMA على العقارات المدرجة حاليًا

هذا يعني أن يكون حساب CMA سريعًا ومعقولًا ، وننصحك بإجراء حساب آخر باستخدام العقارات المدرجة حاليًا وأسعار قائمتهم. وبهذه الطريقة يمكنك معرفة ما إذا كان السوق قد تغيرت وكانت الأسعار أعلى أو أقل وجعل الحكم على كيفية ضبط قيمة سوق العقارات الخاص بك الموضوع.

هذه الورقة لا تعمل إلا مع ثلاث خصائص ، لا يمكنك استخدام واحد أو اثنين من المقارنات لأن العمليات الحسابية سوف تقصف. إذا كنت جيدًا باستخدام جداول البيانات وترغب في استخدام المزيد من المربعات ، فيمكنك إضافة عمود واحد أو أكثر قبل الأعمدة السابقة.

في الواقع ، يمكنك إنشاء عدة أوراق بخصائص أكثر أو أقل مقارنة.