أنت تشتري قطعة أرض غير محسنة من الغابات مساحتها 50 فدان كاستثمار. أنت أيضا تعتقد أن بإمكانك تحويله إلى منزل للتقاعد أو لقضاء العطلة في وقت ما في المستقبل ، لكن هذه السنوات ستكون بعيدة. ليس في ولايتك ، وتذهب سنوات دون زيارة الممتلكات.
أنت تطلب من السكان المحليين التحقق من ذلك الآن وبعد ذلك ، لكنك لا تتابع.
بعد سبع سنوات تحصل على وثيقة رسمية في البريد تخبرك أن هناك شخص ما يمتلك أرضك. أنت تدعو محاميًا ، وبعد بعض الأبحاث ، تجد أنه لا يمكنك فعل أي شيء حيال ذلك ، كما هو الحال في تلك الحالة ، يمكن أن يتخذ العشوائي إجراءً معاكسًا بعد سبع سنوات. لقد فقدت استثمارك ومنزل تقاعدك.
لا ، هذا لا يحدث في كثير من الأحيان ، ولكن الحيازة المعاكسة بشكل أو بآخر مع حدود زمنية مختلفة هي في الكتب في كل ولاية تقريباً. المستقطِب هو الشخص الذي ينتقل إلى ملكيتك ويؤسس مقر إقامتك دون علمك أو موافقتك. إذا ظلوا طويلين بما فيه الكفاية دون اكتشاف وإزالة ، فقد ينتهي بك المطاف في هذه الحالة.
ما يحتاجون إلى القيام به
في معظم الولايات ، وهذه تختلف في اللغة ، هناك خمسة متطلبات أساسية يجب أن ترضي المستقطنات لاستخدام الملكية السلبية بنجاح.
- يجب أن يأخذوا ملكية الأرض الفعلية. يمكن أن تكون سكنية أو تجارية ، ولكن يجب أن تتولى استخدام الأرض.
- يجب أن يكون استخدام الأرض مفتوحًا وواضحًا ، بمعنى أنه يمكن رؤيتها باستخدام العقار ، وليس الإختباء في بستان من الأشجار في أحد الأركان.
- لا يمكنهم مشاركة استخدام الأرض مع أي شخص آخر ، وبعبارة أخرى ، الحيازة والاستعمال الحصريين.
- لا يمكن أن يكون هناك مع إذن المالك بأي شكل من الأشكال. لن يكون لدى المالك أي معرفة باستخدامه للأرض وسيعارضه إذا كان معروفًا.
- يجب أن يكون امتلاكهم للممتلكات مستمرًا لفترة قانونية. في مثالنا ، هذا يعني أنهم استخدموا العقار واحتلوه كل يوم طوال فترة السبع سنوات.
فيما يتعلق بمتطلبات الاستخدام المتواصل ، يمكن للمالكين الذين يتفقدون أراضيهم بانتظام ويكتشفون مستقطنة أن يضعوا غموضًا في خططهم. إذا قمت بتفتيش الممتلكات الخاصة بك والعثور على واضعي اليد ، تحقق مع السلطات المحلية ومحام عن حقوقك واتخاذ الإجراء المطلوب لطردهم من الممتلكات. حتى إذا عادوا مرة أخرى ، تبدأ الفترة الزمنية القانونية من جديد.
إنها أشياء مهمة لأن المستقطِب يمكن أن يأخذ أرضك ولقبك بعيدًا عنك. وهم ليسوا مضطرين لتعويضك بأي شكل من الأشكال. أنت ببساطة تفقد الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت لا تستطيع أو لا ترغب في زيارة العقار على الأقل سنويًا ، ادفع شخصًا ما للخروج واخرج الكثير من الصور باستخدام كاميرا GPS كل عام ، وأرسل لك تقريرًا مكتوبًا بعدم العثور على أي شخص في العقار. يمكن أن يكون وكيل عقارات أو مثمن أو مساح أو أي شخص على استعداد للقيام بذلك.
إذا فكرت في هذا ، فهناك الكثير من الحافز لدى بعض الأشخاص للقيام بذلك معك. ربما تمتلك أرضًا كبيرة ، ربما 100 فدان أو أكثر ، وهي بعيدة جدًا. أنت لا تشاهده ، ويجد شخص ما ذلك. إنهم يقودون حافلة قديمة ، ويعيشون فيها ، ويوضعون في مبنى خارجي ، وربما حتى بعض الطاقة الشمسية. لديهم الإيجار المجاني ، وهدفهم هو امتلاك أرضك في يوم من الأيام. حراسة اهتماماتك.